«Так и будем жить, пока всё не рухнет». Дом-памятник на Вайнера медленно вымирает после страшного пожара

Летом 2019 года в самом центре Екатеринбурга вспыхнул жилой дом на улице Вайнера. Пока тысячи горожан наблюдали страшный пожар в режиме онлайн, жильцам только и оставалось, что хвататься за голову.

Дело в том, что это не простая пятиэтажка, а объект культурного наследия, памятник архитектуры 1928 года постройки, и управляющая компания не имеет права реставрировать его самостоятельно. В итоге квартиры до сих пор стоят обгоревшими, а тот, кого назвали виновником пожара, умер, не выдержав всех переживаний.

На архивных фотографиях видно, что раньше у 5-го Дома горсовета, построенного по проекту архитектора Дубровина, были открытые балконы. Застеклили их уже в постсоветское время, причем сразу боксами по шесть квартир. Один из таких боксов и загорелся днем 5 июля.

По официальной версии МЧС, пожар начался на балконе третьего этажа из-за неисправной проводки. Крайним сделали инвалида Федора Ключникова, который жил с женой и котом Гэндальфом в квартире № 3. Впрочем, с итогами экспертизы согласны далеко не все.

— Когда к нам пришли пожарные, то сказали: причина возгорания — в электропроводке. Это фигня, она везде старая, а реальная причина — это тот саркофаг, который был на шесть квартир, это он виноват. Выгорела бы одна квартира, если бы по ГОСТу, по техническим условиям были соблюдены строительные нормы. Но их не было, всё это было с такими нарушениями, что в судах всю ответственность повесили на физическое лицо, — рассказала жительница сгоревшего подъезда Светлана (имя изменено. — Прим. ред.).

По вечерам большинство окон в этом подъезде остаются темными. До сих пор некоторые квартиры остаются без ремонта. Обитатели многострадального дома не смирились с этим, но многим просто некуда пойти. По словам соседей, жильцы пострадавших от огня квартир приходят домой уже не так часто, как раньше.

Жильцы дома уверены в том, что пожар начался не из-за Федора Ключникова.

— У нас просто очень хваткий товарищ из квартиры № 5, у которого там был бордель, просто притон. Там сдавали квартиру, у нас постоянно предметы интерьера падали, был хохот, наркотики валялись по подъезду, — поделилась соседка. — Очень продуманный, полгода башлял, и в результате Федора сделали виновным.

Собственники не раз жаловались в полицию на беспокойных соседей, которые снимали квартиру № 5, но найти их так и не удалось — после пожара жильцы-бунтари здесь больше не появлялись.

— До пожара мы заходили в квартиру соседа, который сдавал ее девушкам. Там микроволновка была взорвана, валялись сгоревшие провода. Судя по всему, арендаторы курили кальян, жарили шашлык прямо на балконе. И это валялось года два, пока он не начал ремонт делать, — рассказала Светлана. — Там всё шито белыми нитками. Даже тому, кто не разбирается в электропроводке, было видно, что нет логики в выводах. Это просто от балды отписка.

Соседи Федора рассказали о том, что он продолжал судиться и был готов доказать свою невиновность, несмотря на серьезные проблемы со здоровьем.

— Федор Ключников собирал материалы и фото для обжалования постановления МЧС, для заказа независимой пожарно-технической и строительной экспертизы и дальнейшего суда. Пытался собрать средства и изыскать возможность, но не успел. Он не выдержал всех бед, которые на него свалились, — считает Светлана.

С ней согласен и сосед Михаил (имя также изменено. — Прим. ред.).

— Больше трех лет прошло. На кого спихнули? На инвалида, — делится он. — Федор умер полгода назад, когда прошли все суды. Он и так сильно болел. Во время пожара скорая оказала ему помощь, плохо было, у него же последняя стадия диабета, за счет этого куча всяких болезней. У него на балконе ничего не было, человек не курил, не пил, нельзя ему было. И так на нем вина и висит, а может, уже на жене.

Со стороны улицы Вайнера можно заметить сгоревшие балконы, которые значительно пострадали от огня — они выглядят так, словно пожар был вчера. Собственники даже согласны оплатить ремонт из своего кармана, но раз за разом получают отказ.

— Отказали делать ремонт даже за собственные деньги. Один из жильцов предложил сделать сам. Ситуация, как на Якова Свердлова, там балкон уже 15 лет сгоревший, до сих пор еще ничего не покрасили. Так и мы будем жить, пока всё не рухнет, — поделился Михаил.

Погорельцы обращались в прокуратуру, мэрию, департамент архитектуры и другие инстанции. Всё упирается в особый статус дома, из-за чего любой ремонт и даже оценка выливаются в гигантские суммы.

— Нам уже прислали ответ, что это бремя собственников. Мы должны продать все свои квартиры, чтобы заказать проект [по ремонту балконов], который с квартиры стоит полтора миллиона. То есть мы все квартиры продаем и тогда сможем [себе позволить] сделать ремонт, — объяснила Светлана. — Неужели наплевать? Балконы всё равно могут грохнуться. Даже когда архитектор приходил и ковырял пальцами стены, раствор просто сыпался.

Единственное, чего жителям удалось добиться от чиновников за три года. — это установки новых окон вместо сгоревших рам. Но и тут не обошлось без проблем.

— Мы эти [новые] окна с боем выбивали. Нам их устанавливали, когда уже минусовая была температура, то есть это нормально считается? Никто даже не знает, какая организация ответственна за установку. У кого-то трещина на стекле, а у кого-то огромный зазор: они просто на шатающиеся кирпичи устанавливали раму. И главный архитектор [города] это всё согласовал, — жалуется Светлана.

По ее словам, характеристики новых окон расходятся с теми, что были предусмотрены проектом 1928 года.

— У нас по проекту здесь тонкая ажурная деревянная рама, а она весит не так много, как пластик. Это всё фактически может вывалиться, если стена будет обрушаться. И когда мы начали запрашивать проект, он просто потерялся, растворился на волнах истории, — жалуется женщина.

«Футбол» между инстанциями, о котором говорят жильцы, продолжается. В администрации Ленинского района E1.RU сообщили, что по-прежнему решаются судебные вопросы.

— Вопрос остается в том, кто будет это финансировать, за чей счет будут восстанавливать, поэтому работы там сейчас никакие не ведутся. Не можем сказать, когда закончатся разбирательства, — прокомментировали в районном отделе инспекционного контроля, коммунальной энергетики и развития ЖКХ.

Мы связались с УК «ГЭС», которая обслуживала дом-памятник. В управляющей компании подтвердили, что сами они не вправе заниматься его восстановлением без специальной лицензии.

— Жители в курсе, что с такими вопросами нужно идти в охрану памятников (свердловское управление охраны ОКН. — Прим. ред.). Это памятник архитектуры, мы не имеем права там что-то делать. Жители уже туда писали, им отвечают: вы являетесь собственниками, вот сами и делайте. Но им нельзя самим ремонтировать здание, — прокомментировал представитель УК.

Впрочем, с управляющими компаниями тоже не всё так просто. С ноября обслуживанием дома будет заниматься уже УК «Народная». Правда, до сих пор не все собственники квартир знают об этом.

— Сменилась управляющая компания. В сторону УК «ГЭС» есть меры воздействия со стороны департамента, все дома исключены из перечня многоквартирных домов реестра лицензий, сейчас проходят мероприятия по аннулированию лицензий. На текущий момент подано заявление на управление этим домом от УК «Народная». Нами решение принято положительно, и с 1 ноября дом будет обслуживать данная управляющая компания, — прокомментировали в Департаменте государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Кроме того, в Госжилнадзоре объяснили, что для начала работ по восстановлению дома нужны предписания от контролирующих органов.

— Начиная с 2020 года мы совместно выходили с прокуратурой Ленинского района и выявляли ряд нарушений, признаки аварийности. Есть целое заключение именно в аварийности многоквартирного дома, — рассказали в департаменте.

В управлении государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области дали подробный комментарий по ситуации с домом-памятником. При этом вопрос, когда же начнется долгожданный ремонт, остается открытым.

По информации управления, в доме № 9а на Вайнера были проведены работы по консервации пострадавших помещений, в том числе установка оконных конструкций и балконных дверей. Для этого в декабре 2019 года было выдано разрешение подрядной организации ООО «Юнивест-Строй». Специальную документацию разработали в ООО «Екатеринбургская специальная научно-реставрационная проектная мастерская».

— Первоочередные предусмотренные рабочей документацией мероприятия выполнены в полном объеме и приняты комиссией в соответствии с действующим законодательством в сфере сохранения объектов культурного наследия. Ранее управлением была согласована проектная документация на проведение работ по ремонту фасадов, разработанная в 2017 году обществом с ограниченной ответственностью «Сити Билдинг», — рассказали в ведомстве.

По состоянию на конец октября заявлений на согласование проектной документации и выдачу разрешений на проведение работ в управление не поступало.

По данным фонда капитального ремонта Свердловской области, список работ по регистрационной программе на Вайнера, 9а запланирован на 2039 год. При этом собственники квартир и УК вправе сдвинуть даты восстановления дома.

Кто же должен отвечать?

Жильцы многострадального дома не раз обращались за помощью в различные службы, но так и не получили ответа на свои запросы — прежде всего, кто должен взять на себя ответственность за восстановление дома и кто за это должен платить.

— Что касается фасада, который был разрушен, его однозначно должна восстанавливать УК с привлечением специализированной компании, которая занимается ремонтом архитектурных сооружений, — объяснил юрист Роман Чебурин. — У управляющей компании действительно нет лицензии на проведение работ, потому что это отдельный вид деятельности с совершенно другими расценками, но они обязаны найти подрядчиков, которые это сделают.

Кроме того, ремонт дома не должен осуществляться за счет собственников. Все расходы должна взять на себя управляющая компания.

— То, что это так долго происходит, — это нарушение прав собственников, которые должны обращаться в управляющую компанию за перерасчетом по содержанию жилья. Балкон, перекрытия, внешняя стена дома — это общее имущество многоквартирного дома. Грубо говоря, обои на стене принадлежат вам, а вот стена — общее имущество многоквартирного дома, — добавил Роман Чебурин.

Еще одна долгоиграющая история связана с так называемым «еврейским домом» на Шейнкмана. В мае прошлого года там загорелась крыша и огонь перекинулся на перекрытия. После пожара владельцы квартир обратились к президенту с просьбой о помощи, а из-за сломанного лифта в этом доме оказался заперт инвалид.