В Екатеринбурге состоялась деловая сессия для юристов, риелторов, брокеров и агентов по недвижимости
В рамках регионального тура «Вквадрате» экосистема недвижимости М2 провела в Екатеринбурге деловую сессию для риелторов, юристов, ипотечных брокеров и агентов по недвижимости. Эксперты обсудили ипотеку, спрос на жилье в 2025 году и цифровые сервисы, которые облегчают процесс оформления сделки, а также обеспечивают ее безопасность.
По оценке аналитического центра М2, в Свердловской области за первые 3 квартала 2025 года оформлено 85 000 сделок с недвижимостью в многоквартирных домах. Из них 70% на вторичном рынке и 30% — на первичном, 72% без ипотеки и 28% — с ипотекой.
Гости жадно ловили каждое слово экспертов. Многие даже записывали видео и делали фото
— Мы сравнили средний чек в Свердловской области и по всей стране. На первичном рынке без применения ипотеки он упал на 12%, когда по всей стране вырос на 45%. При этом с ипотекой — наоборот: в Екатеринбурге и ближайших городах рост составил 7%, а по всей России — лишь 1%. Если говорить о вторичке, то здесь мы тоже видим рост. Без ипотеки он составил 3% в регионе и 6% по всей стране. С применением ипотеки: в Свердловской области — 24%, а по всей России — всего 7%, — сказал руководитель отдела по работе с партнерами М2 Руслан Фазылов.
Руслан Фазылов представил интересную статистику
Доступность вторичного жилья в регионе сопоставима со среднероссийской. Чтобы купить среднюю по площади квартиру* на вторичном рынке Свердловской области, необходимо 69 средних зарплат против 71 в РФ. Но на рынке новостроек в регионе доступность жилья выше, чем в среднем по стране: жителю Свердловской области необходимо 99 средних зарплат, тогда как в целом по стране требуется 114 зарплат. Так что недвижимость в Свердловской области приобретают не только местные, но и жители соседних регионов. Поэтому вопрос оформления дистанционных сделок и обеспечения безопасности покупки жилья вообще весьма актуален. Тем более уже сейчас можно приобрести жилье на известном маркетплейсе, и лет через 10, возможно, это станет обыденностью.
Чаще всего в Екатеринбург переезжают из соседних регионов, а вот жители столицы Урала предпочитают Москву
Ведущий юрист по недвижимости М2 Инна Хлопова рассказала, как провести быструю и безопасную сделку с помощью сервисов онлайн-платформы М2. Интересным инструментом является комплексная услуга «Защита сделки».
Ведущий юрист по недвижимости М2 Инна Хлопова
— Это не просто отчет о проверке, где указывают выявленные правовые риски. Наши юристы дают рекомендации, как их минимизировать: прописывают, какие документы нужно получить, какие формулировки добавить в договор и так далее. Также выдают гарантийный сертификат, по которому, если сделка вдруг оспаривается, мы отстаиваем в суде право собственности клиента, предоставляя бесплатное юридическое сопровождение. Если всё же не сможем его отстоять, возвращаем стоимость квартиры по договору купли-продажи.
Возможности цифровых сервисов, ипотечный вопрос и будущее рынка недвижимости продолжили обсуждать на паблик-токе.
В нем приняли участие эксперты экосистемы М2, банка-партнера, крупного федерального девелопера и Росреестра
Одним из важнейших вопросов был: «Упадут ли цены на жилье?» Спикеры сошлись во мнении, что такого исхода ждать не стоит. Всё дело в росте себестоимости жилья, на который девелоперы не могут повлиять. Также эксперты посоветовали обращать внимание на специальные предложения от застройщиков и следить за ключевой ставкой, так как рефинансирование никто не отменял.
Проект реализован экосистемой недвижимости М2. Узнать подробнее о мероприятии.
Команда регионального тура «Вквадрате» в Екатеринубрге
* По данным аналитического центра М2 площадь составляет 57,6 кв. м.
