Семейная ипотека — одна из самых востребованных программ покупки жилья
Российскую программу семейной ипотеки ждет серьезное обновление: с 1 февраля 2026 года вступят в силу правила, которые изменят порядок ее оформления. По информации Минфина, каждая семья сможет получить только один льготный ипотечный кредит, а оба супруга будут обязаны выступать совместными созаемщиками. Ранее супруги могли оформлять льготные кредиты по отдельности, теперь эта возможность будет недоступна.
Кроме того, купить жилье получится только в регионе регистрации заемщика, а участие сторонних созаемщиков фактически прекратится. Программа станет заметно жестче для схем с родственниками или знакомыми.
Тем не менее семейная ипотека продолжает оставаться ключевым драйвером спроса. По данным банковского сектора, в августе 2025 года 68,5% всех ипотечных кредитов в стране выдавали именно по этой программе. Средняя сумма кредита составляла около 5,5 миллиона рублей, а средний ежемесячный платеж — 31–34 тысячи рублей.
После объявления о предстоящем ужесточении условий банки фиксируют рост заявок. Семьи стараются воспользоваться действующей версией программы, пока она остается более гибкой.
— Сейчас спрос существенно увеличился, все хотят вложить свои средства, а также успеть взять вторую семейную ипотеку, особенно те, у кого есть материнский капитал и один ребенок. Они активизировались, так как боятся, что поднимется ставка до 12%, — прокомментировала руководитель ЦН «Галерея Недвижимости» Юлия Золотухина.
Эксперты рынка также отмечают повышение интереса к консультациям. По их словам, покупатели стараются заранее понять, как изменится доступность ипотеки и что будет выгоднее в перспективе.
— Очевидно, что число желающих «пристроить» вторую семейную ипотеку, планировавших сделать это в ближайшие пять лет и в моменте осознавших, что осталось пару месяцев, разогнало спрос. На рынке сейчас истерия с попыткой запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда, которая вот уже несколько дней подогревается новыми информационными вбросами о «стопах заявок» в ключевых банках и ставке 12% при одном ребенке уже с января, — сообщил эксперт по новостройкам, блогер Павел Репин.
Девелоперы также отмечают динамику интереса. По словам представителей компании РАЗУМ, часть покупателей ускоряет процесс выбора жилья в 2025 году именно из-за приближающихся изменений.
— Мы видим, что клиенты внимательнее изучают условия и стараются оформлять ипотеку уже сейчас. Для многих семей это возможность воспользоваться льготой в наиболее комфортном формате. После 1 февраля программа станет заметно строже, и покупатели это понимают, — прокомментировала руководитель управления продаж и развития компании РАЗУМ Софья Татунова.
Эксперты сходятся во мнении: откладывать решение надолго — риск потерять наиболее выгодные условия.
Получить консультацию по условиям семейной ипотеки можно по телефону +7 (343) 300-86-42 или по адресу ул. Мамина Сибиряка, 126.
