В 2025 году в России был побит рекорд по вводу складских площадей

Десять крупнейших складских комплексов, запущенных в 2025 году, сформировали 20% от общего объема нового предложения в стране, при этом восемь из них находятся в регионах.

По информации IBC Real Estate, общий показатель ввода складской недвижимости в России по результатам 2025 года достиг рекордной отметки в 8,7 млн кв. м, продемонстрировав рост на 56% относительно показателей 2024 года. Значительная доля объема пришлась на Московский регион — 3,2 млн кв. м. На Санкт-Петербург и Ленинградскую область пришлось 0,6 млн кв. м, тогда как остальные 4,9 млн кв. м были введены в эксплуатацию в регионах.

Десять новых складов составили 1,7 млн кв. м, что равняется 20% от рекордного общего показателя по стране. Большинство из них (восемь из десяти) находятся за пределами Московского региона. Основная причина такого существенного роста предложения — это активная экспансия онлайн-ретейлеров в регионы, для которых и были построены эти комплексы. Один большой логистический центр (более 100 тыс. кв. м) позволяет обеспечить складские потребности как в своем, так и в соседних регионах, сокращая время доставки. Показательный пример — распределительный центр «Сима-Ленд» в Свердловской области площадью почти 237 тыс. кв. м, ставший крупнейшим объектом 2025 года.

В десятку крупнейших складских объектов по объему ввода вошли: «Сима-Ленд» Екатеринбург (Свердловская область), ПФО Уфа (Республика Башкортостан), Wildberries Новосемейкино (Самарская область), Wildberries Екатеринбург (Свердловская область), Ozon Логопарк Звездный Омск (Омская область), Wildberries Воронеж (Воронежская область), Ozon Нижний Новгород (Нижегородская область), NK Парк Домодедово 2 (корпус 9) (Московская область), ОЭЗ Оренбуржье (Оренбургская область) и Ozon Ватутинки (Московская область).

Евгений Бумагин (IBC Real Estate) резюмирует, что рынок складской недвижимости последние годы активно развивался за пределами Москвы, где в 2025 году были зафиксированы рекордные объемы ввода, которые, вероятно, сохранятся. При этом в Московском регионе рост предложения обусловлен значительным вводом спекулятивных объектов (62%), что привело к увеличению вакансий и снижению арендных ставок. За пределами столицы же новые комплексы чаще связаны с расширением онлайн-операторов через крупные BTS-проекты и собственное строительство. В дальнейшем онлайн-ретейлеры продолжат модернизацию своей инфраструктуры, но их планы развития будут носить сдержанный характер из-за макроэкономической конъюнктуры и замедления темпов экономического роста.