«Видим спрос на помещения для бизнеса с высокой ценой»: эксперт рассказал об инвестициях в коммерцию

Интерес к коммерческой недвижимости растет каждый месяц на 10–15%. К такому выводу пришли аналитики федерального застройщика ГК «Страна Девелопмент». Но, что интересно, за последние полгода спрос на помещения для бизнеса, цену которых можно назвать выше средней, растет еще быстрее.

— Как ни странно, мы видим смещение в пользу помещений с ценой выше средней — от 220 000 рублей за квадратный метр и дороже. На самом деле, это логичный выбор. Лоты с хорошим расположением и техническими характеристиками, подходящими для топ-арендаторов, весьма ограничены, и опытные инвесторы покупают их, не пытаясь выиграть в краткосрочной перспективе 2–3% годовых, ведь в период высокого спроса таких помещений на рынке просто не найти, — поясняет руководитель блока коммерческой недвижимости ГК «Страна Девелопмент» Александр Кацай.

Эксперт отмечает, что сейчас наблюдается плавный откат в пользу сделок со 100%-й оплатой.

— У этого тоже есть весомые причины в виде окончания долгих депозитов под 15–16% годовых, а новые депозиты вполне сопоставимы с доходностью от хорошей коммерции, — комментирует Александр.

Девелопер предлагает высокую доходность от помещений, которые реализуются в проектах Страны, — до 17,5%.

Купить помещение и открыть бизнес, инвестировать в коммерческую недвижимость, масштабировать свое дело, сохранить капитал или получать пассивный доход — причин для покупки нежилой недвижимости найдется немало. Кто-то может позволить себе приобрести площади без займов, кому-то нужны лояльные и комфортные условия. Поэтому в борьбе за клиента участвует не только качественный продукт, но и набор инструментов для покупки, которые предлагает девелопер.

— Год назад мы могли закрыть любой запрос только потому, что у нас одно из самых больших предложений помещений для бизнеса на рынке — на любой вкус по стоимости, площади и локации. Сегодня этого уже мало. Мы, слыша нашего постоянного покупателя, учитываем интерес и с точки зрения работы с рассрочкой. Важно дать инвестору получать доходность и с нашего продукта и параллельно из его текущих активов. Именно поэтому мы увеличили период рассрочки и снизили первоначальный взнос, а также добавили возможность купить готовое помещение без переплат, — эксперт по недвижимости для бизнеса делится условиями рассрочки от застройщика.

Такой подход к продажам становится стандартом для организаций, ориентированных на долгосрочные отношения с клиентом. И те компании, которые первыми осознали этот сдвиг, уже формируют новый стандарт работы на рынке коммерческой недвижимости.

— Общаясь с коллегами по рынку, становится очевиден еще один фактор. Опытный инвестор не ждет дешевых денег, он пользуется ситуацией и покупает лучшие лоты тогда, когда новички делают ставку на активы, приносящие высокую доходность в короткой перспективе. Очевидно, с точки зрения получения доходности в горизонте 3–5 лет первые в более выигрышной ситуации. В то время как вторые ждут снижения ставок по вкладам и упускают лучшие предложения на рынке, — резюмирует Александр.

Сейчас одни из самых выгодных предложений застройщик предлагает в жилом комплексе «Страна Энтузиастов». Это новый камерный проект на Эльмаше. В каждом доме первый этаж отведен под торговые площади и услуги для жильцов и горожан, создавая активный и гостеприимный фасад вдоль оживленного участка.

_{ОООО СЗ «Страна Е 1». Проектная декларация на наш.дом.рф}