На месте брошенных и аварийных домов на набережной Исети построят новый квартал

Комплексное развитие территории (КРТ) ждет квартал в границах улиц Бебеля, Готвальда и Кондратьева, где сегодня располагаются аварийные и даже заброшенные частные дома. Речь идет о территории площадью 27 га, что расположена на берегу Исети в пешей доступности от центра Екатеринбурга, УрГЮУ, УрГУПС и городских достопримечательностей. Решение о реновации этой территории может быть принято уже в ближайшее время. В этом уверены осведомленные источники E1.RU, которые называют сразу три причины такого решения.

Во-первых, в границах Бебеля, Готвальда и Кондратьева расположен ветхий жилой фонд, состоящий в основном из частных домов. Здесь практически нет дорог, централизованного водоснабжения и канализации. Соответственно, нет ни социальной, ни торгово-развлекательной инфраструктуры. Но согласно генплану города, утвержденному в 2025 году, данный участок земли относится к зоне смешанной и общественно-деловой застройки. И здесь кроме многоквартирных жилых домов предусмотрено строительство двух детских садов и школы. То есть частный сектор в любом случае придется убрать, как минимум ради прокладки коммуникаций.

Во-вторых, на протяжении нескольких лет городские власти вкладывали бюджетные средства и привлекали инвесторов для благоустройства набережной Исети и городского пруда. Город уже около 10 лет занимается реализацией единого пешеходного маршрута вдоль реки. Променад должен соединить ВИЗ с набережной Нижне-Исетского пруда в районе Химмаша.

В-третьих, сам механизм КРТ показал себя как способ решения сразу нескольких городских проблем: от переселения людей из ветхого жилья до социального развития микрорайонов силами застройщиков. Важно отметить, что на уже реализуемых проектах КРТ не возникло серьезного недопонимания между инвестором и жителями.

Чтобы реновация состоялась, по закону инициативу должны поддержать не менее 2/3 собственников земли. Тогда участок смогут выставить на торги. Победитель аукциона выкупит старые дома по рыночной стоимости или предоставит владельцам новое жилье такой же площади, как они имели.

По словам местных жителей, нет сомнений, что здесь всё же появится новый квартал со всеми благами цивилизации, так как 90% территории уже выкуплены и консолидированы в руках юридических лиц. С оставшимися собственниками, скорее всего, вопрос выкупа будет решаться через суд. В этом случае цену участка земли и построек на нем будет определять оценщик, исходя из рыночной стоимости. Конечно, можно попробовать договориться с застройщиком, но в ситуации с КРТ бизнес не будет щедр. За его спиной всегда стоит закон с четко прописанным механизмом компенсации за изымаемый дом и участок. Как показывает опыт, в ходе переговоров всё же удается найти вариант, устраивающий и жителей, и застройщика. Все понимают, что суды лишь усложняют и замедляют процесс, но цену объекта кардинально не меняют.

Так как торгов еще не было, кто станет мастером-девелопером проекта не известно. Но, как отметили в Министерстве строительства Свердловской области, механизм КРТ в первую очередь призван обеспечивать горожан новым жильем и формировать комфортную городскую среду. Поэтому от потенциального застройщика ждут проект планировки участка, на котором должно быть предусмотрено строительство школ, детсадов и прочих социальных объектов. Также девелопера обяжут эти спроектировать объекты и передать проектно-сметную документацию муниципалитету.