Почему скидки на квартиры не вечны и когда закончатся льготы от застройщиков? Рассказывает уральский девелопер

Строительная отрасль — одна из самых инертных в российской системе экономики. Так считает известный уральский девелопер Юрий Моисеенко. Гендиректор ГК «Проспект» объясняет: ипотека резко подорожала больше года назад, а объемы строительства в стране упали только сейчас. Как дальше будет развиваться ситуация, спасут ли застройщиков скидки и когда девелоперы от них откажутся?

Далее — размышления уральского девелопера от первого лица.

Инерция — сильная штука! Прикольный ролик увидел недавно в «телеге»: веселая тетка–физик объясняет студентам момент инерции. Втыкает кухонный нож в здоровенную картофелину и радостно лупит по рукоятке молотком, держа эту конструкцию на весу. Картофелина чудесным образом поднимается вверх по лезвию…

Впрочем, я хотел бы поговорить про инерцию в строительной отрасли — она, как минимум, одна из самых инертных. Даже среднего размера проект легко растягивается лет на пять. Купил участок, и понеслась — отселение, градостроительные процедуры, проектирование, вопросы с банком… До начала строительства еще добраться надо. Не айсберг, но «подводная» часть тоже легко может быть больше видимой (самой стройки).

Это я прочитал новость о снижении объема ввода жилья в этом году относительно предыдущего. Оказалось, в июне в России ввели на четверть меньше, чем в прошлом году. Что касается покупки земли и начала новых проектов, то снижение ощущается уже давненько. Но чтобы отмена льготной ипотеки сказалась уже и на объемах ввода — для этого понадобился год. Инерция, однако.

Теперь рынок будет потихонечку приходить в равновесие на новом, более низком уровне. Если спрос снизился на четверть, то и предложение автоматически отреагирует пропорционально — просто за счет «растягивания» проектов во времени. Сроки реализации я имею в виду. Ведь, «чтобы купить что-то (новый земельный участок под строительство), надо продать что-то ненужное» (построенные квартиры). Деньги же в них «зарыты».

И пока рынок не пришел в равновесие на новом уровне — это лучшее время для покупки квартиры. Да, «опять за рыбу деньги», теперь «вид сбоку», с еще одного ракурса — уже писал на эту тему.

Что следует из общей теоретической формулы «Предложение в настоящее время превышает спрос?» В теоретическом смысле, как я уже сказал, они со временем «устаканятся» на новом уровне. В нашем масштабе это означает, что мы одновременно будем вести не три стройки в Екатеринбурге, а две. Ну и у всех примерно так, пропорционально масштабу.

Но пока не «утряслось», приходится предпринимать дополнительные усилия по продажам, чтобы избавиться от этого навеса избыточной товарной массы. Скидки, рассрочки, теперь вот предлагаем пониженную ставку по семейной ипотеке* под (полная стоимость кредита — 24,343–24,669%) 3,9% годовых. Не потому, что мне так хочется, а потому, что соседи буквально в 100 метрах от нас предлагают такие условия.

Так что деваться некуда, хотя, скажу честно, для нас это дополнительные затраты. И как только остатки на счетах эскроу покроют текущую задолженность по кредиту (такая теперь схема финансирования стройки), я ее (скидку по ипотеке) с удовольствием отменю.

Заметил еще один момент: спрос сместился в сторону близких к завершению проектов. Понять можно. В геополитическом «урагане веселья», в котором мы сейчас живем, разглядеть будущее затруднительно. И выбор подсознательно делается в пользу «здесь и сейчас». Этим, в частности, объясняется разница в 40 000 рублей за квадратный метр между «Федерацией» и «Первым Южным», расстояние между которыми по прямой — всего 1,5 км.

Однако, «Федерация» сдается уже весной, а «Первый Южный» еще два года строить — вот и разница. Но, как было написано на перстне царя Соломона: «Всё проходит, и это пройдет». Геополитическая инерция — это вообще как вращение земли, законы истории, как и законы природы, имеют непреодолимую силу. И куда движется, в целом понятно.

Так что всё будет хорошо (для нас). Самое время, как писал Дейл Карнеги, «делать из кислых лимонов сладкий лимонад», то есть использовать сложившиеся обстоятельства с пользой для себя. Например, взять семейную ипотеку* на весь срок под (ПСК: 24,343–24,669%) 3,9%.

Отдел продаж ЖК «Первый Южный»,
ул. Щорса, 53;
(343) 363-00-02;
ЖК «Первый Южный».

Отдел продаж ЖК «Федерация»,
ул. Щорса, 53;
(343) 363-01-52;
prospect-federation.ru.

_{*Ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк».}

_{Застройщик: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК „ПРОСПЕКТ ПЕРВЫЙ ЮЖНЫЙ“». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте 1юг.рф и наш. дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».}

_{Застройщик: ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК „ПРОСПЕКТ ФЕДЕРАЦИЯ“». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайтах prospect-federation.ru и наш. дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».}