Жильцам пятиэтажки на Уралмаше накинули квартплату — по полторы тысячи каждому. За что такие деньги?

На Уралмаше жильцы дома на Восстания, 17 получили квитанции с необычной строкой «Дополнительные работы». За эту услугу каждому из жильцов насчитали по 1424 рубля.

«По умолчанию строку добавили в общую квитанцию — и всё, собрания собственников по этому поводу не было», — рассказал читатель E1.RU.

В самом квитке указано, что из подвала украли электрические провода, при этом в полиции отказались возбуждать уголовное дело о хищении. Управляющая компания ООО «Алгана» восстановила свет в доме, а стоимость работ распределила между собственниками квартир.

«В соответствии с пунктом 2.1.1 Договора управления МКД, работы по восстановлению электроснабжения были произведены УК в установленный законом срок без согласования с собственниками жилых помещений, — сказано в квитанции. — Указанные выше работы не являются работами, выполняемыми за счет средств, собираемых по строке „Содержание жилья“. В целях возмещения затрат сумма расходов единоразово распределена между собственниками пропорционально площади занимаемого помещения в строке „Дополнительные работы“».

В договоре, заключенном между жильцами дома и УК от 20 марта 2024 года, действительно указано, что при необходимости выполнения срочного ремонта, не указанного в перечне работ по содержанию общего имущества дома, компания вправе самостоятельно принять решение, а после проинформировать собственников об объеме и стоимости этих работ. Но насколько это законно?

Наш постоянный эксперт и сотрудник одного из ТСЖ Екатеринбурга Дмитрий Ларионов рассказал E1.RU, что подобное решение УК — нормальная практика, но управляющая компания должна была выполнить одно условие: получить согласие общего собрания собственников на компенсацию возникших затрат.

«Во взаимоотношениях между УК и жильцами управляющая компания является подрядчиком. Всё, что УК делает для жильцов, она делает за счет средств, которые собирает с них. Так работают любые взаимоотношения „заказчик — подрядчик“. Никому ведь не придет в голову потребовать от электрика купить вам лампочки за свой счет, — привел пример Дмитрий Ларионов. — Если работы не предусмотрены тарифом „на содержание жилья“, требуется дополнительное финансирование. Единственный корректный способ финансирования этих работ — инициировать и провести общее собрание собственников, на котором будет утвержден источник их финансирования».

«Если таких денег нет, тогда можно предложить собственникам утвердить разовый целевой сбор с включением в квитанции, — добавил эксперт. — Если УК просто взяла и выставила всем счет, не имея решения общего собрания, — это самовольно, такое начисление подлежит исключению из квитанций».

Жильцам дома эксперт порекомендовал обратиться в ГЖИ, чтобы там провели проверку и выдали предписание собственникам на перерасчет коммунальных услуг.

Юрист Руслан Камалетдинов объяснил, что в договоре управления четко прописаны условия, при которых УК может действовать без предварительного согласия собственников. Среди них — устранение угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждение значительного ущерба их имуществу и исполнение предписаний контролирующих органов.

В свою очередь, отсутствие электричества может привести к выходу из строя общедомового оборудования (насосы, вентиляция, системы автоматики) и нарушению работы освещения, что создает угрозу безопасности.

«Таким образом, работы по восстановлению электроснабжения можно квалифицировать как неотложные и непредвиденные, что дает УК право действовать оперативно, — уверен Руслан Камалетдинов. — Поскольку условие договора соблюдено, УК не обязана была созывать общее собрание собственников для принятия решения о проведении работ и их финансировании. Ее обязанность, согласно договору, сводилась к последующему информированию об объеме и стоимости работ».

«При этом выполнение непредвиденных работ, не относящихся к вышеуказанным, допускается исключительно по решению совета многоквартирного дома (если он наделен таким полномочиями) или общего собрания собственников», — добавил юрист.

Электрические провода в подвале — часть общедомового имущества. Их хищение и последующее восстановление — это расход на содержание общего имущества, даже если это событие было непредвиденным.

«Отказ полиции в возбуждении уголовного дела играет в пользу УК. Он подтверждает, что факт хищения имел место, виновные лица не установлены и взыскать с них ущерб в краткосрочной перспективе невозможно. Следовательно, расходы на восстановление ложатся на законных владельцев имущества — собственников помещений в доме», — добавил юрист.

Можно запросить у УК документы, подтверждающие целесообразность, объем и стоимость выполненных работ (акты, сметы, счета от подрядной организации), чтобы убедиться в том, за что именно вы платите и что цены не завышены.

Если сумма вызывает сомнения, а УК отказывается предоставлять документы, можно обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию для проведения проверки.

Недавно в квитках у екатеринбуржцев появилась другая строка — за услуги по начислению взносов на капремонт. Мы объясняли, что это за услуга и обязательно ли ее оплачивать.

Напомним, что коммуналка в Екатеринбурге с 1 января 2026-го подорожает сильнее, чем в других городах Свердловской области. Это связано с переходом на ценовую зону теплоснабжения.

Прочитайте также, по каким причинам управляющие компании могут поднять вам стоимость коммунальных услуг, и загляните в инструкцию от юриста о том, как правильно оформить перерасчет по ЖКУ.