С екатеринбуржцев требуют космические суммы за ремонт убежищ в паркингах и подвалах. Это законно?

Во многих городах Свердловской области управляющие компании начали проводить общие собрания собственников, чтобы собрать с них деньги на ремонт и переоборудование укрытий. Екатеринбург не стал исключением — читатели E1.RU поделились информацией, что им предложили скинуться от 800 до 3000 рублей!

Многие не понимают, почему ремонт убежищ хотят провести за счет жильцов, и возмущаются заявленной стоимостью работ. Разбираемся, насколько это законно и почему, сопротивляясь ремонту, жильцы делают себе только хуже.

Приведем несколько примеров. В Академическом районе управляющая компания предложила собрать по 841 рублю с каждого прописанного человека на благоустройство подземных паркингов под укрытия.

В том же Академическом УК «Европейское» инициировало общее собрание собственников, где жильцам предложили скинуться по 3000 рублей с квартиры, при этом убежище вместо подвалов домов также решили разместить в паркинге.

Еще более пугающие цифры в Среднеуральске. Читатели E1.RU получили от управляющей компании «РЭМП-Среднеуральск» уведомление о проведении общего собрания в доме № 16 на Бахтеева.

«В одном из пунктов голосования вынесли предложение: „Включить плату в размере 3655 рублей с квадратного метра общей площади жилого помещения в ежемесячную квитанцию за жилищно-коммунальные услуги единовременным платежом“. На мои 44 квадратных метра это примерно 160 тысяч рублей! В доме два бомбоубежища», — возмущена читательница E1.RU.

В другом городе «Полевская коммунальная компания» отправила жильцам дома № 5 в Зеленом Бору смету на переоборудование подвального помещения под убежище — стоимость работ превысила 5 миллионов рублей! В эту сумму вошли установка системы освещения, очистка от грязи и выравнивание полов, строительные работы, установка средств противопожарной обороны, полная дезинфекция, закупка скамеек и биотуалетов.

В доме, где запланировали столь грандиозные работы, всего один подъезд, а площадь подвала составляет 130 квадратных метров. Сколько придется платить одному жильцу, пока никто не понимает.

Еще один пример из Полевского — в доме на Розы Люксембург, 103 для оборудования укрытия УК необходимо 7,4 миллиона рублей. Все расходы, согласно анкете голосования, хотят возложить на плечи собственников.

Многие управляющие компании ссылаются на указ губернатора Свердловской области, обосновывая этим документом необходимость переоборудования подвалов и паркингов в укрытия.

Сами УК в свою очередь могут проводить работы, связанные с общедомовым имуществом, только с согласия жильцов по итогам общего собрания собственников. Однако многие екатеринбуржцы восприняли предложения о сборе средств крайне негативно и голосуют против. Чем это чревато? На этот вопрос E1.RU ответил Дмитрий Ларионов, сотрудник одного из ТСЖ.

«Общие собрания проводят не „чтобы внести в квитанции расходы“, а чтобы переоборудовать помещения. И на то должна быть воля собственников, а управляющие организации призывают способствовать этому, — уверен Дмитрий Ларионов. — Многие УК делают это „для галочки“ — просто „инициируют общее собрание, и всё“, зная наперед, что нужное количество голосов не наберется. Для УК тут главное — показать, что она в вопросе не бездействует, а там уж как собственники сами решат, на всё их воля. Если вдруг жареный петух клюнет, а жильцы не проголосовали и ничего не сделано — им же и расхлебывать. По поводу реальной необходимости в переоборудовании: конечно, она есть. Ни один подвал, ни одна парковка не приспособлены для длительного пребывания людей».

«Чтобы техническое помещение было приспособлено для долговременного пребывания людей, нужно закрыть или перенести хрупкие пластиковые трубы, огородить опасные участки, убрать вековую пыль, обустроить помещение, организовать вентиляцию, поставить хотя бы стулья, организовать один или два санузла», — добавил эксперт.

Дмитрий Ларионов также объяснил, что указ губернатора не обязывает УК переоборудовать помещения под укрытия, а прямо говорит, что на то должна быть инициатива собственников (а вот общим собранием в случае потребности должна руководить управляющая организация). По сути, УК лишь соблюдает свою обязанность по организации волеизъявления собственников, о чём и говорится в документе.

Другой вопрос, если подземное сооружение находится на балансе УК или ТСЖ (то есть организация может распоряжаться этим сооружением) — тогда обязанность оборудовать его у них имеется. Стоит учитывать и то, что управляющая компания подвалом дома распоряжаться без решения собрания не вправе.

Гораздо чаще укрытия УК размещают не в подвалах домов, а в подземных паркингах, которые не относят к объектам гражданской обороны. Но переоборудовать их под убежища можно — запрета на такие действия нет, уточняет юрист Руслан Камалетдинов.

В том же указе губернатора прописаны требования к обустройству укрытий:

• помещение должно быть сухим, чистым, иметь освещение и вентиляцию;

• высота помещений — не менее 1,7 метра;

• площадь на одного человека — 0,6 квадратного метра, в школах и детских садах — 1 квадратный метр;

• радиус сбора укрываемого населения — не более 1000 метров.

Укрытия рекомендуется оборудовать местами для сидения, средствами пожаротушения, дополнительными кранами в системе водоснабжения для доступа к воде, биотуалетами, свечами, фонарями или системами электроосвещения и запасами воды (из расчета один литр на человека).

Коммунальные службы обязаны следить за температурой и влажностью в подвале или паркинге, не допускать их захламления и подтопления, контролировать работу дверей, обеспечивать чистоту, защищать от грызунов, кошек, собак.

Ключи от подвалов и подземных паркингов хранят диспетчерские службы, они могут лежать и у дворника или консьержа. Важно, что УК или ТСЖ обязаны информировать жильцов о месте хранения ключей от укрытия и открывать двери при получении сигнала «Внимание всем!»

«Если подземный паркинг включен в расчеты укрытия населения (утверждаются органами местного самоуправления), расходы на его содержание как укрытия несет организация, у которой он на балансе. Если это подвал многоквартирного дома, это делается за счет собственников помещений, — объяснил юрист Руслан Камалетдинов. — Вопросы дооснащения укрытий, включая подвалы и паркинги, решаются на общедомовом собрании».

На собрании собственники могут определить перечень необходимого имущества, утвердить источник финансирования расходов и выбрать место хранения ключей.

«Жилищный кодекс относит работы по подготовке укрытия к текущему ремонту или содержанию общего имущества, — отметил юрист. — Решения по таким вопросам принимаются простым большинством от числа голосов, участвующих в собрании собственников».

«На практике управляющие компании часто инициируют голосование именно по вопросу „дооснащения“ укрытий, чтобы легитимизировать целевой сбор, — добавил юрист. — Расходы на текущее содержание УК или ТСЖ производит в рамках платы за содержание жилого помещения».

Ранее сотрудники екатеринбургских управляющих компаний объясняли, почему многие подвалы невозможно оборудовать под бомбоубежища.

В отдельном материале мы рассказывали, что сложить в тревожный чемоданчик и где можно следить за объявлениями об угрозе атаки БПЛА, если вам поздно приходит СМС.