"Вонь, трещины по стенам и судебные тяжбы": жители Юго-Запада борются с многоквартирником на земле ИЖС

Многоквартирниками в Екатеринбурге уже никого не удивить. Они растут там, где место частному дому – на землях ИЖС. А потом суды выносят решение – снести незаконную постройку. О том, что стройка нелегальная, бизнесмены знают, но всё же строят.

На заманчивое объявление 22 января 2013 года откликнулась жительница Екатеринбурга Елена Валентиновна. В тот момент у неё была непростая ситуация: тяжело заболел муж, и срочно нужны были деньги. Семья продала свою квартиру. Часть денег ушла на лечение, а 1 миллион 150 тысяч рублей женщина вложила в строительство многоквартирника в переулке Татарский, 15.

Все риски перечеркнула дешевизна. Жильё в таком доме обошлось почти в два раза дешевле, чем в законной новостройке. Женщина заключила договор с ИП Максимовым Д.Е. При этом договор был не на покупку недвижимости или долевое строительство, а "создание общедолевой собственности недвижимости", по которому она должна была инвестировать в строительство дома, а он – передать ей в собственность квадратные метры.

Договор предусматривал окончание строительства и передачу жилья в срок до 15 марта того же 2013 года. Свои обязательства пенсионерка выполнила и смогла подтвердить это документами в суде, но обещанного жилья не получила. У дома не было разрешительных документов, а потом и вовсе суд вынес решение: под снос.

Правозащитная организация помогла жительнице Екатеринбурга составить исковое заявление, по которому она требовала не только вернуть уплаченные ей деньги, но и проценты за время пользования ими, а также дополнительно штраф в половину всего иска. Несмотря на расплывчатые формулировки договора, суд признал, что налицо была сделка о покупке недвижимости.

В итоге, женщине должны вернуть уплаченные 1 миллион 150 тысяч рублей плюс штраф и неустойка. Всего получилось около 1 миллиона 600 тысяч рублей.

– По городу масса подобных судебных процессов. Мы столкнулись с таким в первый раз и выиграли. По сути, люди могут добиться справедливости, только необходимо тщательно оформлять все документы, иначе можно загубить процесс, – рассказал Е1.RU сопредседатель Общества защиты прав потребителей Свердловской области Александр Мильчаков. – Но выиграть суд и добиться реальной выплаты денег – не одно и то же. На самом виновнике, Максимове, никакого имущества может и не числиться, хотя нам удалось найти принадлежащий ему земельный участок на ВИЗе. Сейчас надо его оценить, организовать продажу, разделить придётся всё между теми, кто так же суды выиграл.

Юрист советует: чтобы не попасть в подобную ситуацию, нужно внимательно изучать договор при покупке недвижимости. И требовать документы о разрешении на строительство, утверждённые планы, всю документацию.

– Люди попадают в подобную ситуацию от наивности и доверчивости, попадаются на рекламные уловки, веря, что квартиру можно купить за миллион, – рассказал правозащитник. – Наша пострадавшая для покупки этой квартиры набрала кредитов, продала свою недвижимость, у неё больной муж, так что её жизненная ситуация оказалась ещё тяжелей. А этому Максимову всё равно, словно инстанции все у него куплены. Он много кому должен, у приставов масса исполнительных листов, но ничего не происходит.

Злополучный дом в переулке Татарский, 15 окружён сплошным на первый взгляд забором, скрытым в зарослях высокого бурьяна. Издалека выглядит готовым, однако при ближайшем рассмотрении производит унылое впечатление. Штукатурка и краска с подтёками, элементы декора из крашеных досок. Мятые листы крыши, нависающей над участком соседей.

– Это просто безобразие. Я подавал в суд о незаконном строительстве совместно с администрацией города, суды мы выиграли. Ленинский районный и областной. Тут два таких дома – рядом построен тоже незаконно так называемый "Дом для журналистов" (на Хасановской, 70). И по обоим суды вынесли решение о сносе, – рассказал житель соседнего дома Сергей.

По его словам, в доме-нелегале до сих пор продают квартиры.

– Дом из двух половин состоит, так в дальнюю уже заселяются. Звонил судебным приставам, а они ничего в ответ не сказали, хотя решение суда ими получено, – говорит мужчина и показывает все "прелести" соседства:

– Смотрите сами на качество стройки – по стенам уже трещины пошли. А подъезды вплотную к моему забору, люди ходят, как мыши, вдоль стеночки… Канализации в доме нет, просто выведено наружу, вонь стоит! Мой сосед вызывает машины сам, чтобы их фекалии откачивать. К электричеству тоже незаконно подключались – им несколько раз обрезали.

А зимой, по словам Сергея, из-за того, что нет снегодержателей, снег лавиной сходит к нему на участок.

– Зимой внучка едва успела отскочить, а повредит мне машину, так я сам пойду с этим Максимовым разбираться. Я ему звонил уже, но у этих людей лишь бабло на уме, – говорит Сергей.

Сам Дмитрий Максимов пояснил корреспонденту Е1.RU, что от своих обязательств по исполнению решения суда не отказывается и постарался защитить свою позицию:

– У нас ИЖСников очень много. Вы знаете, как в этом отношении город настроен? У меня есть документы, что за последние полтора года мы уже вернули порядка 17 миллионов денежных средств. Некоторых людей мы ориентируем на аналогичный дом в Дегтярске, где у нас есть все разрешения на строительство, и будет застроен целый квартал, это уже не ИЖС. Конкретно с этой женщиной мы договорились, что будем частично выплачивать каждый месяц. Сейчас на выплаты своим дольщикам тратим порядка 800-900 тысяч ежемесячно. Мы продолжим реализовывать свои проекты в Дегтярске и Екатеринбурге, заходим сейчас в Сысерть. Вместо строительства на землях ИЖС будем заниматься темами ветхого жилья. Людей на возврат денег у нас много, порядка 30 человек сейчас, со всеми будут произведены расчёты, с двадцатью уже ранее рассчитались.

Бизнесмен признал, что один подъезд в злополучном доме на Татарском, 15 уже заселён.

– Мы будем позиционировать его как приют для временного размещения граждан – зона Ж-2 это позволяет. Соседний участок земли тоже выкуплен, и на нём будет сделано благоустройство, договор с Водоканалом на канализацию и водопровод нами тоже заключён, и сети будут подведены. Будем стремиться сохранить дом хоть в статусе общежития, хоть маневренного фонда. А продажи квартир сейчас там приостановлены, – заверил Максимов.