Больше мёдом не намазано: застраивать Компрессорный позовут девелоперов из других регионов

Аукционы на четыре внушительных участка земли на Компрессорном 21 октября не состоялись: около 20 гектаров свободной от застройки неразграниченной земли в потенциально перспективном микрорайоне оказались невостребованными у местных девелоперов. Заявок в МУГИСО не пришло.

Стоимость каждого из участков составляла сотни миллионов рублей, под развитие их отдавали на 14 лет и рассчитывали выручить не менее 760 миллионов рублей. Самый маленький участок, в 2,3 гектара, стоит 100 с лишним миллионов рублей, участок побольше, в 3,6 гектара, стоит 142,6 миллиона, участок в 8,3 гектара – 337 миллионов рублей, и ещё один, 4,4 гектара, оторванный от остальных трёх и находящийся на перекрёстке Филатовской и Прибалтийской, стоил свыше 175 миллионов.

В МУГИСО уточняют: цена была согласована с городской администрацией, деньги должны были поступить в бюджет Екатеринбурга, и ее можно считать справедливой, учитывая большие площади участков и длительный срок аренды. Отдаются эти участки именно под комплексную застройку – инфраструктура Компрессорного достаточно изношена, и поэтому рассчитывали не на мелких застройщиков, способных поставить один-два дома, а на гигантов стройиндустрии. Но ни Атомстройкомплекс, ни ЛСР, ни "Ренова" не решились заняться новыми землями: в министерстве сочли, что, видимо, участков для развития в ближайшие годы им уже достаточно и имеющихся.

Аукционы на земли Компрессорного продолжатся, но когда – неизвестно. В частности, к участию в них планируют привлечь застройщиков из других регионов. Например, решено обратиться к Юрию Чумерину и его СРО "Союз стройиндустрии Свердловской области", чтобы задействовать межрегиональные связи и, возможно, найти заинтересованных в уральских землях девелоперов за пределами Свердловской области.

Можно также отметить ещё один аукцион, который не состоялся 20 октября. Правда, там земли хотели отдать не под многоэтажные комплексы, а предпринимателям под благоустройство: два участка площадью более 2 гектаров под зону отдыха на Орденоносцев – Исетской (Нижне-Исетское водохранилище, Химмаш) общей стоимостью 50 миллионов рублей. Сюда заявок от желающих тоже не поступило, причём не в первый раз – участки берега на торги уже выставлялись. В фонде госимущества области это объяснили следующими причинами:

1. Предлагаемые земельные участки предусмотрены для целей городского благоустройства (вопрос окупаемости затрат на приобретение).
2. Цена предлагаемых лотов установлена заключением БТИ, в то время как участники рынка хотели бы получить землю безвозмездно.
3. Общая стагнация в строительной отрасли не способствует росту предпринимательской уверенности.