Кирпичные домики от 1,3 млн рублей: репортаж из нового микрорайона, где строят доступную малоэтажку

17 минут на машине от ТРЦ «Глобус» по Челябинскому тракту занимает дорога до нового микрорайона «Комфорт» в Большом Истоке. 3 года назад на этом месте был огромный пустырь, а сейчас уже построено несколько многоквартирных домов. По проекту дальнейшая стройка будет уходить от готовых трёхэтажек на юго-запад и приблизится к школе № 30.

В конце этой весны в микрорайоне будет засажен небольшой парк — между уже сданными домами и площадкой под строительство следующих очередей. А пока «Комфорт» активно заселяется коренными жителями посёлка и екатеринбуржцами, которые переезжают сюда из старых советских квартир или покупают своё первое жильё в тихом пригороде.

— Этот дом мы сдали прошлым летом. Меньше чем за год продали основную часть квартир, сейчас их осталось только 10, — рассказывает Виталий Легчило, директор компании «ВиваСтрой» — девелопера проекта. — Не у всех есть возможность купить новую квартиру в Екатеринбурге, кого-то пугает долёвка. Мы предлагаем готовое жильё по очень доступной цене — от 1 300 000 рублей*. Не надо ждать, не надо тратиться на первый ремонт — его мы делаем непосредственно перед заселением — в подарок. Если покупатель планирует индивидуальный дизайн, то сразу передаём квартиру с отделкой «под чистовую».

Первое, на что стоит обратить внимание, — очень высокий первый этаж дома. В Екатеринбурге даже в довольно свежих новостройках он на порядок ниже, и многие покупатели сразу отметают этот вариант, опасаясь, что прохожие будут заглядывать в окна, и берут этаж повыше. В «Комфорте» в этом нет необходимости.

— Перед заливкой фундамента мы засыпали скальную «подушку» (грунтозамещение) на 2,5 метра. Затем забили сваи на 6 метров — получили высокий цоколь. А если учесть, что это малоэтажка — такой дом практически не даёт усадки, — объясняет Виталий.

В наличии сейчас только студии 32 кв. м и однокомнатные квартиры 42 кв. м, двушки разлетелись моментально. В домах следующей очереди застройщик планирует увеличить их количество, потому что спрос на семейный формат в «Комфорте» высокий.

Коммуникации в микрорайоне автономные. Газовую котельную видно из окон, которые выходят на юго-запад. Вырыта скважина глубиной 140 метров, поэтому статьи «Водоснабжение» в ежемесячных квитанциях у местных жителей нет, только «Водоотведение» (канализация) — оно здесь тоже автономное.

— Вода в квартиру подаётся только холодная, в санузле установлен водонагреватель, расход по электроэнергии из-за этого чуть выше, плюс плата за автономное «водоотведение» больше, но зато тариф на содержание жилья 14,50 рублей за квадрат против городских 25–30 рублей. В итоге общая сумма за коммуналку меньше, чем в Екатеринбурге, — объясняет Виталий. — За однокомнатную квартиру 42 кв.м зимой — примерно 2 800 рублей в месяц. Ну и газовая котельная позволяет регулировать подачу отопления: если на улице тепло, то смысла нет топить в полную мощь.

Ещё одна особенность квартир в «Комфорте» — высокие потолки 2,8 метра, поэтому даже при небольшой площади комнат в них всегда много воздуха, света и пространства. В просторном коридоре можно установить довольно вместительный шкаф-купе, а почти квадратные спальня и кухня позволяют обустроить интерьеры на свой вкус, задействовав каждый метр полезной площади.

— Жители «Комфорта» — это в основном молодые семьи. Сегодня холодно и ветрено, а так на улице всегда много детей, — отмечает Виталий. — Хотя продаём квартиры мы всего несколько месяцев, уже заметили, как меняется спрос: люди в возрасте продают свои квартиры в хрущёвках в Екатеринбурге и переезжают сюда — свежий воздух, тихо, а что ещё нужно. С ходу могу назвать 3–4 таких примера.

— Выбрал этот дом, потому что место спокойное и тихое, в соседях в основном молодые семьи. Привлекла и хорошая цена, в Екатеринбурге за эти деньги выбора нет. По качеству тоже всё устроило, я сам строитель, — рассказывает Фарид. — Работаю в Екатеринбурге и до центра в час пик добираюсь примерно за час — не дольше, чем жители спальных районов города.

Вся необходимая инфраструктура находится буквально в нескольких минутах ходьбы от домов «Комфорта»: 3–5 минут до ближайшего «Магнита», столько же до автобусной остановки. Детский сад «Колосок» и школа № 30 тоже рядом.

Удобные выезды на ЕКАД, Кольцовский и Челябинский тракты упрощают схему ежедневных поездок местных жителей, большинство из них работают в Екатеринбурге.

— Дом у нас сдан, квартиры продаём по договорам купли-продажи. Работаем с 9 банками по ипотечным программам. Покупатели приходят к нам в отдел продаж на Братскую, 27, и мы уже сами занимаемся подачей заявок, сбором общего пакета документов для сделки, — объясняет Виталий. — С пропиской тоже никаких проблем — здесь, в Большом Истоке, есть МФЦ, регистрацию по месту жительства оформляют в течение недели.

Для многих сегодняшних жителей «Комфорта» переезд сюда из городских муравейников стал осознанным выбором в пользу малоэтажного домостроения и спокойной жизни на свежем воздухе неподалёку от Екатеринбурга.

_{*Цена за студию с отделкой «под чистовую». Подробности акции, сроки её проведения и реестр свободных квартир можно уточнить в отделе продаж: 7 (343) 200–29–29. Дом сдан. Продажи осуществляются на основании договоров купли-продажи. Банки-партнёры по ипотеке: ПАО «Сбербанк», ПАО «ВТБ24», «РоссельхозБанк» (ПАО) и другие.}