Доходные метры: как правильно инвестировать в недвижимость

На протяжении долгих лет покупка недвижимости остаётся одним из самых привлекательных способов вложения средств частных инвесторов. Это стабильно и прибыльно: размер капитала можно не только сохранить, но и преумножить, что не всегда гарантировано при покупке, например, ценных бумаг. Как максимально эффективно инвестировать в недвижимость, читайте в материале N1.RU.

Приобретение недвижимости в качестве инвестиции почти всегда беспроигрышно. Мегаполисы постоянно притягивают потоки мигрантов со всей страны, а это определяет стабильный спрос на аренду жилья. И, по мнению экспертов, эта ситуация в ближайшие 20 лет существенно не изменится.

Зарыть деньги в котлован

Одна из самых привлекательных сфер для квартирных инвесторов — жильё в новостройках. Недвижимость в строящемся доме стоит дешевле, а по мере сдачи объекта в эксплуатацию цены на квадратные метры устремляются вверх. На начальных стадиях строительства объекта застройщики вводят минимальные цены, чтобы привлечь внимание потребителей и повысить спрос.

«Можно выиграть на инвестировании в квартиру в новостройке, если приобрести жильё на самых первых стадиях, а потом перепродать недвижимость за один квартал до сдачи дома, когда у застройщика цены уже выше, а выбор квартир существенно меньше, — рассказала руководитель агентства недвижимости «Мечта в квадрате» Маргарита Васюнина. Например, однокомнатная квартира может принести от 300 до 800 тысяч рублей».

По мнению директора агентства недвижимости «Согласие» Дмитрия Угрюмова, вложение денег в жилую недвижимость — это скорее сохранение средств, чем их приумножение. Тем не менее, если стоит вопрос покупки жилья, то специалист советует обратить внимание на небольшие студии и апартаменты в строящихся домах в центре города, потому что такие квартиры всегда хорошо сдаются.

Покупателям, желающим сэкономить, но при этом избежать рисков, рекомендуется приобретать недвижимость на завершающих этапах строительства или непосредственно за пару кварталов до сдачи объекта в эксплуатацию.

Инвестиции во «вторичку»

С точки зрения краткосрочных инвестиций, за последние два-три года вторичная недвижимость временно утратила свою привлекательность. В связи с падением цен на аренду квартир на рынке и повышением тарифов ЖКХ частные инвесторы стали всё чаще отдавать предпочтения другим способам вложения капитала. В то же время, у инвестиций в недвижимость по сравнению, например, с вложением денег под проценты в банк есть преимущества: стоимость покупки квартир на вторичном рынке в крупных городах превышает сумму страхования вкладов.

При выборе и покупке недвижимости на вторичном рынке с целью вложения денег стоит обратить внимания на следующие аспекты:

1) локация дома. Наиболее привлекательны квартиры недалеко от центра и в районах с развитой инфраструктурой;
2) наличие ремонта. Часто покупатель планирует въехать сразу или незамедлительно начать сдавать жильё в аренду;
3) уютный двор. Озеленение, детские площадки, наличие охраны и видеонаблюдения повышает стоимость квартиры на рынке недвижимости.

А главное, что при покупке «вторички» инвестор может сразу начать получать доход, не ожидая полтора-два года, которые закладываются на возведение дома, сдачу в эксплуатацию, а также ремонт квартиры в новостройке.

Вкладываем в коммерческие площади

Покупая коммерческую недвижимость с целью получения дохода, частные инвесторы могут сдавать площади в аренду, перепродавать площади по более высокой цене и создавать собственный бизнес на приобретённых метрах.

«Коммерческая недвижимость в новостройках – отличная инвестиция. Особенно привлекательны небольшие помещения под магазины с форматом «у дома» в новых микрорайонах», — рассказал Дмитрий Угрюмов. Однако специалист подчеркнул, что такое вложение денег не будет столь рентабельно на кредитные средства.

Зачастую инвесторы предпочитают сдавать в аренду такие помещения, потому что, в отличие от жилой недвижимости, договор аренды коммерческих помещений заключается на длительный срок, обычно на несколько лет. Иначе такое соглашение будет не выгодно ни инвестору, ни арендатору. К тому же инвесторы могут увеличивать арендную плату по прошествии даже короткого времени, когда бизнес начнёт активно развиваться и приносить реальную прибыль. С жилой недвижимостью такая схема в настоящее время невозможна.

Домик у моря

Низкая ипотечная ставка, постоянный поток туристов, высокий спрос покупателей и вид на жительство — весомые причины, которые привлекают частных инвесторов вкладывать капитал в недвижимость за границей.

В последние пару лет посуточная сдача квартир в аренду туристам стала распространённым средством заработка благодаря широкой популярности онлайн-сервисов бронирования апартаментов за рубежом. Инвестору стоит только купить небольшую квартиру в туристическом центре, где рынок недвижимости стабилен. Приятным моментом станет доходность объекта в валюте, превышающая стандартную долгосрочную аренду на 2−3 %, а также низкие риски и высокий спрос на рынке.

К тому же если у вас нет необходимых средств на покупку квартиры, можно взять ипотеку под 2–5 % годовых, в то время как в России ставки на ипотечное кредитование в среднем 8,9 %.