Около офиса РМК выставили на продажу старинный особняк за 110 миллионов

Стоимость Дома Погудина на Горького, 39, который пытаются продать с 2017 года, существенно выросла. Если раньше за него просили 69 миллионов рублей, то теперь — 110 миллионов. Стоимость увеличилась после того, как в здании сделали капитальный ремонт, а затем решили переделать помещение в ресторан на 49 мест, чтобы быстрее продать.

— В феврале завершается полная реконструкция особняка, которая предполагает замену всех коммуникаций, инженерных систем и перекрытий. Исторический облик здания был восстановлен и сохранен, — говорится в объявлении на N1.RU.

Площадь здания составляет 571 кв. м. Также в собственности находится земельный участок площадью 978 кв. м. В доме есть свой отдельный вход и три запасных, зона разгрузки. Парковка рассчитана на 10 машино-мест.

Руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков считает, что особняк на Горького, 39 можно продать даже за 110 миллионов, хотя эта цена выше рынка.

— Запрашиваемая цена, конечно, выше большинства предложений на рынке коммерческой недвижимости города. Но сравнительный анализ для таких объектов часто не работает. Дом Погудина — уникальный особняк, после реставрации. Такой объект может ждать своего покупателя долго, не обращая внимание на рыночный фон и уровень цен на современные объекты недвижимости. Но только в том случае, если продавец может себе это позволить, — считает Михаил Хорьков.

По мнению специалиста по недвижимости компании «Этажи» Татьяны Кияткиной, это предложение может быть интересно федеральным компаниям.

— Объект интересный, с отличной локацией и даже с кусочком собственной земли в центре (в будущем это одна из самых дорогих локаций). Я думаю, что нужно делать коммерческие предложения федеральным компаниям. Для москвичей это приемлемая цена. Место отличное, архитектура для нашего города уникальная. Интересно, что рядом оказались две эпохи — современный офис РМК и старинный особняк, — рассказала Татьяна Кияткина.

По словам специалиста по недвижимости компании «Этажи» Евгения Власова, к минусам здания можно отнести то, что в нем нет ни одного действующего арендатора.

— Это помещение с богатой историей и определенной культурной ценностью эксклюзивно для рынка Екатеринбурга. Я бы сказал, что остро стоит вопрос об использовании помещений такого формата. Стоимость объекта в абсолютном значении весьма внушительная, с учетом того, что сейчас в нем нет ни действующего бизнеса, ни арендатора. Все это может влиять на инвестиционную привлекательность объекта, — сказал Евгений Власов.

Здание было построено в конце ХIХ века по проекту Василия Коновалова. Оно принадлежало екатеринбургскому мещанину Ивану Алексеевичу Погудину, торговавшему хлебом. В состав усадьбы входили также деревянные службы и баня, но они не сохранились. В советские годы усадьбу приспособили под коммунальное жилье.

Дом считается образцом жилой застройки Екатеринбурга конца XIX столетия, выполненный в «кирпичном» стиле.

Ранее мы писали, что собственник особняка на Малышева, 43, который расположен напротив небоскреба «Высоцкий», снизил его стоимость сразу на четыре миллиона. Впервые его выставили на продажу еще в 2019 году за 48 миллионов, сейчас готовы отдать за 44 миллиона рублей.