Кто и как согласовывает территории, которые попадут под реновацию в Свердловской области? Рассказываем по пунктам

В Свердловской области определили порядок согласования застроенных участков, которые войдут в программу комплексного развития территорий (КРТ). Документ об этом появился на сайте министерства строительства региона.

Кто может инициировать процесс реновации?

• Правительство области.

• Региональное министерство строительства.

• Глава муниципального образования (города, городского округа, поселения и пр.).

• Юридическое лицо (компания-застройщик).

На основании чего можно готовить программу реновации участка?

• Информация о жилищном фонде на территории Свердловской области.

• Региональная программа «Переселение граждан на территории Свердловской области из аварийного жилищного фонда», которую утвердило правительство региона.

• Публичная кадастровая карта.

• Иная общедоступная информация о территории, в отношении которой планируется принятие решения о КРТ.
  

Что дальше?

После подготовки проекта решения о КРТ вышеуказанные лица направляют всю документацию в минстрой. Она должна включать пояснительную записку и план-схему границ территории жилой застройки, которую предлагают отдать под КРТ. План должен включать два эскиза: один из них показывает границы на карте планировочной структуры, а другой — границы на кадастровой карте.

Затем минстрой Свердловской области в течение двух рабочих дней направляет документацию на согласование в:

• министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области;

• министерство ЖКХ региона;

• управление государственной охраны объектов культурного наследия;

• министерство природных ресурсов и экологии.
  

Им дается пять дней на согласование проекта. В течение этого времени отраслевые органы готовят заключение согласии или несогласии с проектом, а затем свои решения направляют обратно в министерство строительства области.

Далее минстрой в течение 30 дней рассматривает принятые решения. Затем ведомство готовит приказ либо о согласовании, либо об отклонении проекта, указывая конкретные несоответствия порядку. После этого в течение двух дней министерство направляет свой приказ главе местной администрации.

Почему минстрой может отказать в КРТ?

• Указанная земля входит в проект, который предназначен для размещения объектов федерального или регионального значения, либо территория находится в государственной собственности.

• Границы участка пересекаются с территорией, по которой уже принято решение о КРТ.
• На земле есть объекты коммунальной, социальной или транспортной инфраструктуры, которые нельзя сносить.
• Документация не соответствует формальностям, например, если проект не содержит пояснительную записку.

При этом если в документах закралась ошибка и ее нашли, то проект могут согласовать после ее устранения.

Закон о КРТ в Свердловской области вступил в силу 3 апреля. Проект предполагает обновление жилого фонда за счет сноса старых и строительства новых домов. В связи с этим программу КРТ называют реновацией по аналогии с московской программой. Однако столичный опыт мало применим к Екатеринбургу, да и власти говорят, что ставить знак равенства между программами некорректно. По словам главы минстроя региона Михаила Волкова, под КРТ могут отдать уже застроенные, промышленные, неиспользуемые территории и частный сектор.

Чтобы разрабатывать критерии, по которым земли попадут под КРТ, была создана рабочая группа, которую возглавляет первый вице-губернатор Александр Высокинский. Однако мэрия Екатеринбурга уже назвала четыре квартала на Уралмаше, Эльмаше и во Втузгородке, которые подпадают под программу. Мы побывали там и пообщались с местными жителями.

Общественники Екатеринбурга выступают против закона и проводят пикеты и митинги.