Без тормозов: в Екатеринбурге цены на вторичное жилье пятый месяц бьют рекорды

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости продолжает бить рекорды. Если в январе 2021 года «квадрат» оценивался в 79,1 тысячи рублей, то на начало мая его стоимость выросла до 82,8 тысячи рублей. Однако есть и хорошие новости: в ближайшие месяцы рынок ждет стабилизации.

С начала года, по данным экспертов Уральской палаты недвижимости, цена квадратного метра на вторичке выросла на 4,8%, к 3 мая достигнув 82 874 рублей. При этом за последние недели специалисты отмечают увеличение предложения на 3,4%, что снижает динамику цен. Сейчас через агентства в городе выставлены около 5,2 тысячи квартир, 960 комнат и еще 420 объектов в пригороде.

Специалисты уточняют, что стоимость «квадрата» в однокомнатных квартирах на начало мая достигла 90 819 рублей. Цена метра в двушках установилась на уровне 81 387 рублей, в трешках — 81 144 рублей, в четырехкомнатных квартирах — 81 971 рубля.

— Рынок вторичного жилья перешел к этапу пополнения предложения, выбор растет, но темпы этого процесса не очень высокие, поэтому цены продолжают расти, — объяснил E1.RU руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. — Но мы ждем, что в течение лета рынок станет более разнообразным, что приведет к стабилизации ситуации и к замедлению темпов роста.

Одна из причин кроется в количестве квартир на первичном рынке, который сейчас гораздо больше, чем летом и осенью 2020 года, уточнил наш собеседник. На рынке появляется много предложений с компактной планировкой, что является основной зоной конкуренции со вторичкой.

— Такие предложения по параметрам не всегда можно сравнивать один к одному, например студию и однокомнатную в хрущевке. Но у покупателя может встать выбор между ними, поскольку эти варианты находятся в одной ценовой плоскости. Правда, рынок жилья — это такой сегмент, где быстрых перемен не бывает, тем более если вопрос касается стабилизации цен, на что обычно уходит несколько месяцев, — заключил Михаил Хорьков.

В начале апреля мы рассказывали о предыдущем рекорде цены на квадратный метр на вторичном рынке недвижимости. Почитайте также обзор самых востребованных жилых комплексов в Екатеринбурге. Мы разбирали, в каких районах недвижимость будет дорожать больше всего в течение десяти ближайших лет.