«Коммунальные разборки»: кто и как будет обслуживать новые кварталы Екатеринбурга

Пионерский сегодня переживает второе рождение — на месте бараков и пустырей появляются современные дома. На фоне активной застройки особенно выделяется один проект — «Уральский». Это одна из самых крупных жилых застроек в городе и самая масштабная в Пионерском микрорайоне — ее площадь занимает 25 га в квартале улиц Блюхера, Камчатской, Владивостокской и Сахалинской.

Локация интересна сразу по нескольким направлениям. В плане экологии — рядом Шарташский лесопарк, как раз облагороженная часть парка находится ближе всего к «Уральскому». С точки зрения доступности — пара остановок на общественном транспорте до центра города или пять минут на автомобиле, удобные выезды в разные районы, близость остановок. Вне конкуренции и досуг с образованием — за 15 минут можно дойти до СК «Урал», где есть бассейн и спортивные секции для детей и взрослых, за считаные минуты можно добраться до ТЦ «Аида», ТРЦ «Парк Хаус» и Основинского парка.

Всего в семи минутах ходьбы от «Уральского» находятся три детских сада. В 15 минутах — гимназия № 47 с эстетическим уклоном, где все дети бесплатно занимаются одним из самых престижных и дорогих видов спорта — бальными танцами. Также недалеко школа № 35. Она входит в 100 лучших в России, а также лицей № 130 и СУНЦ — базовые центры обучения УрФУ.

Реализацией уникального «Уральского» занимается строительная компания «Эфес». В планах построить здесь девять многосекционных домов разной этажности, детский сад, школу, легкоатлетический стадион с футбольным полем и спортивный комплекс.

— Сегодня в городе можно встретить много проектов комплексной застройки. Такой формат сейчас популярен. Но если разобраться, то примеров полноценного освоения территорий не так много. Один из таких уникальных проектов — «Уральский». В третьем доме близится к концу строительство последней секции, первые две уже сданы, параллельно строится четвертной дом. Полностью сданы уже два дома. Вместе с ними появилось два супермаркета, дополнительные парковочные места, удобный проезд по дублеру Блюхера, ухоженный тротуар, велосипедная дорожка. И микрорайон продолжает развиваться, — рассказывает руководитель управляющей компании Роман Роднин.

Социальную инфраструктуру дополнят коммерческие площади, которые расположатся на первых этажах домов и в пристройках. Так жители «Уральского» смогут получать все необходимые товары и услуги, как говорится, во дворе. Площадь застройки и планирование территории позволяют назвать «Уральский» не просто кварталом, а новым микрорайоном, который создается по принципу «город в городе». А из-за близости учебных заведений и особенностей инфраструктуры самого проекта «Уральский» уже успел приобрести славу семейного микрорайона.

Также в планах у застройщика лишить «Уральский» главной головной боли современных городов — отсутствия парковок возле дома. Во-первых, в каждом доме есть свой подземный паркинг. Во-вторых, вдоль улицы Камчатской и на углу Владивостокской запроектировано в общей сложности три закрытых паркинга по 500 машино-мест. В-третьих, вокруг «Уральского» тянутся две линии гостевых уличных парковок.

Семейный микрорайон «Уральский» строится с нуля, поэтому к нему тянут коммуникации, а не врезают его в действующие. Здесь прокладывают современные трубы водоснабжения и водоотведения, которые гарантируют, что внезапных фонтанов и гейзеров не будет. А за счет новизны, а значит и чистоты труб у воды не будет неприятного запаха и цвета.

— В домах стоит новое технологичное оборудование. Например, современные насосные станции обеспечивают бесперебойную подачу воды на любой этаж без потери напора.

Новые электросети рассчитаны на современных горожан — перебоев не будет даже при работе большого количества бытовой техники, гаджетов и освещения.

Но самое приятное — жители «Уральского» смогут забыть об опрессовках. Здесь уже строится своя котельная. И это не мини-станция на крыше, рассчитанная на один дом, а полноценный пункт, откуда тепло и горячая вода будут расходиться по всему микрорайону.

За всем этим следит собственная управляющая компания, которая работает в сцепке с застройщиком. Такая разновидность УК появилась сравнительно недавно. Вообще существует три вида «управляшек»:

• управляющие — по сути ее специалисты занимаются только тем, что нанимают подрядчиков на определенные виды работ и берут за это деньги;

• эксплуатационные — такие компании встречаются довольно редко. Они занимаются только техническим и санитарным состоянием общедомового имущества. А сбор денег и организация работ лежит на плечах жителей и главного по дому;

• гибридные — тот самый новый вид управляющих компаний, которые тесно связаны с застройщиком и делают всё: содержат общедомовое имущество, занимаются управлением, следят за техническим и санитарным состоянием дома.

— Мы работаем в параллели с застройщиком. И это самое большое преимущество. Особенно если учитывать, что микрорайон растет. За счет дополнительного финансирования от него нам удается держать ставку на уровне общегородской — 28 рублей 16 копеек, но при этом предоставлять услуги на гораздо большие суммы. То есть тут речь идет не о прибыли для управляющей компании, а о поддержании престижа микрорайона и комфортной жизни для людей, — объясняет руководитель управляющей компании Роман Роднин.

Сегодня в штате компании около 50 сотрудников. Они ежедневно поддерживают чистоту во дворах и домах, следят за чистотой контейнерных площадок, проводят плановые и срочные осмотры и ремонты инженерного оборудования, малых архитектурных, конструктивных элементов дома и так далее.

— Также мы следим за состоянием дорог и тротуаров по дублеру Блюхера, например, зимой чистим всё, а летом занимаемся озеленением и стрижкой газонов. Хотя эти 15–20 метров уже территория города. Устраиваем праздники и конкурсы для жителей «Уральского». Продолжаем заниматься благоустройством дворов. По проекту на игровой площадке был песок. Но по просьбе жителей мы заменили его на травмобезопасное покрытие. Также была сделана спортивная площадка.

— У нас есть специалисты по связи. Они собирают обратную связь от жильцов. Благодаря правильному диалогу с собственниками мы вместе с застройщиком можем улучшать уже имеющуюся территорию и делать лучше последующие очереди строительства.

— Микрорайон «Уральский» только-только начал застраиваться. Здесь порядка 8–9 домов, садик, школа, новые спортивные объекты. Есть еще куда расти, есть что модернизировать. И мы готовы заниматься этим вместе с застройщиком и жителями. И хорошо то, что компания не бросает проект по завершении строительства очередного дома, не передает его первой попавшейся УК, которая не заинтересована в развитии территории. К сожалению, в нашей практике были такие случаи, что путем создания негативных фонов определенными людьми (чаще должники или владельцы паркинга, которые не проживали в доме) жители выбирали стороннюю УК. Но буквально через 2–3 месяца возвращались, так как стало всё хуже. Но этого и следовало ожидать, так как у них нет технологических карт здания, нет дополнительного финансирования от застройщика, нет понимания, как будет дальше развиваться проект, нет связи с жителями.

«Уральский» уникален тем, что это самая большая жилая стройка Пионерского микрорайона. Но, кроме того, это будет еще и самый крупный пешеходный квартал. Автомобили здесь могут подъехать только к подъезду и только на определенное время, например, чтобы выгрузить мебель. В планах обнести забором всю территорию микрорайона, чтобы жители имели возможность передвигаться из одного двора в другой, а также отпускать гулять детей одних. А пока микрорайон отстраивается, каждый дом огорожен забором.

— Также у нас заключен договор с группой быстрого реагирования одного из городских ЧОПов. По нажатию на тревожную кнопку они в кратчайшие сроки приезжают. К сожалению, где-то пять или шесть раз с момента заселения первого дома приходилось пользоваться кнопкой. Но сейчас таких случаев уже нет — слухи быстро разошлись.

Еще одной составляющей безопасности является способ организации мест общего пользования. Витражные входные группы обеспечивают не только хорошее освещение днем, но и дарят чувство безопасности — видно, что происходит на улице и в холле. В уютных парадных можно с комфортом дождаться такси и встретить курьера, если не хочется принимать его у себя в квартире.

Готовых квартир в микрорайоне «Уральский» уже нет — налицо популярность проекта. Но есть возможность подобрать планировку в третьей секции третьего дома, которую сдадут уже в этом году. Также можно рассмотреть четвертый дом. Уже по традиции «Эфес» предлагает широкий ассортимент планировок — как обычных, так и семейного типа.

Качественная отделка под ключ поможет быстрее переехать в новую квартиру, так как ремонт уже не надо будет делать. Во всех квартирах установлены надежные сейф-двери, шумоизолирующие и теплосберегающие окна, на полу — ламинат, стены оклеены обоями под покраску, в одном из санузлов установлена сантехника.

С планом застройки микрорайона «Уральский» можно ознакомиться в отделе продаж строительной компании «Эфес». Там же специалисты с удовольствием помогут подобрать идеальную квартиру и способ ее оплаты.

_{ЖК «Уральский». Застройщик: ООО «РК ЭФЕС». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».}