«Покупка серьезно осложняется». Сколько еще ждать падения цен на квартиры в Екатеринбурге?

Если два года назад жилье в Екатеринбурге оценивалось как «не совсем доступно», то уже сейчас его покупка «серьезно осложняется». В причинах долго копаться не приходится: средняя зарплата в городе выросла ненамного, а вот стоимость вторичного жилья — сразу на 35%.

В то же время один квадратный метр на вторичке в нашем городе стоит сейчас в среднем 99 252 рубля, уточняют в «Уральской палате недвижимости». Причем с марта, когда на рынке недвижимости начались тектонические сдвиги, жилье в хрущевках и брежневках подорожало едва ли больше, чем на один процент.

Разбираемся, стоит ли сейчас бежать за готовой квартирой, пока ее цена не улетела в космос, или стоит всё же подождать.

Повышенная сложность

— По всем крупнейшим городам наблюдается дисбаланс между изменением цен на квадратные метры и ростом зарплат, — рассказала E1.RU эксперт «Циан.Аналитики» Виктория Кирюхина. — В Екатеринбурге за два года (с лета 2020 года. — Прим. ред.) средняя заработная плата выросла на 7,2%: с 51,1 тысячи до 54,8 тысячи рублей. А вот средний «квадрат» на вторичке подорожал на 35%.

Благодаря этому на среднестатистическую квартиру площадью 54 квадратных метра придется копить 4,2 года, тогда как в 2020 году на это же жилье нужно было около 3,3 года, добавила наша собеседница.

— В связи с этим предпосылок для дальнейшего роста цен, как в 2020–2021 годах, нет, — подчеркнула эксперт. — Ожидаемый рост цен на недвижимость связан с общей инфляцией и отсутствием инструментов для вложений, поскольку фондовый рынок или вклады в банках дают минимальную доходность. Как долго это продлится — зависит уже от доходов населения и экономической обстановки. Уровень безработицы минимальный, однако геополитические риски сохраняются, поэтому в ближайшие месяцы цена «квадрата» продолжит колебаться в одном и том же диапазоне с минимальной динамикой.

Выход из анабиоза

В отличие от новостроек, где продавцами выступают коммерсанты, на вторичном рынке доминируют физические лица, поэтому и на экономические изменения в стране они реагируют медленнее, в то время как бизнесмены могут быстро снижать или повышать цены, объяснил E1.RU юрист, генеральный директор группы компаний «Априори», член совета Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей Сергей Козлов.

— Предположу, что после анабиоза, короткого периода, когда ничего вообще не происходило, вторичный рынок перешел в стадию накопления предложения, — добавил наш собеседник. — Однако каких-то очень резких изменений не ожидаем.

Если в обозримом будущем вы планируете покупку недвижимости, мониторить рынок нужно уже сейчас.

— Качественные объекты по адекватной цене на вторичном рынке никогда не застаиваются, — напомнил эксперт. — Сейчас на рынке могут появляться интересные объекты. В целом рынок оживает, хотя с марта по июнь он был в «замороженном» состоянии. Это можно связать и с истечением сроков высоких депозитов, и с постепенной адаптацией к новой реальности.

Новая вторичка

И не стоит забывать, что вторичка — это далеко не только хрущевки и брежневки. Большая часть готового жилья — это дома, построенные по спецпроектам после 2000-х, а значит, от новостроек по характеристикам они отличаются не сильно.

— По оценке наших специалистов, жилой фонд, построенный за последние лет пять, уже составляет почти половину от вторичного рынка, — рассказал E1.RU Сергей Козлов. — И именно такое жилье существенно вмешивается в конкурентную борьбу с новостройками.

С экспертом согласен руководитель аналитического отдела «Уральской палаты недвижимости» Михаил Хорьков.

По его данным, за второй квартал 2022 года объем предложения на вторичном рынке вырос на 40% и начинает давить на застройщиков, особенно в новых районах, где основной жилой фонд сформирован новостройками.

— Часто по качеству сданные квартиры не отличаются от строящихся, а вот продавцы предлагают их с дисконтом, — уточнил Михаил Хорьков. — При этом на вторичном рынке можно заметить скрытое снижение цен. С момента старта экспозиции готовое жилье может подешеветь на 15% плюс сопоставимый торг с покупателем.

Почитайте также колонку Екатерины Тороповой о том, какие сейчас есть ипотечные программы для покупки жилья в Екатеринбурге. Глава «Атомстройкомплекса» недавно объяснял, почему цены на стройматериалы вряд ли упадут в цене, а свердловский министр строительства Михаил Волков рассказывал, рухнут ли цены на жилье.