Более 120 000 м² стрит-ритейла в жилых комплексах и ТРЦ построил федеральный застройщик «Страна Девелопмент». Это уже позволило создать более 3 тысяч рабочих мест в Москве, Санкт-Петербурге и Тюмени. Это сотрудники, работающие в магазинах, салонах, аптеках, кафе, медицинских лабораториях, детских садах и других объектах инфраструктуры в новостройках и ТРЦ. Еще около 40 000 м² застройщик сдаст в ближайшие 2 года.
В состав «Страны» входит компания MallTeam. Она занимается формированием и управлением коммерческими помещениями. Структура заранее определяет арендаторов, которые формируют первичную инфраструктуру в жилых комплексах, помогая жителям чувствовать себя комфортнее, особенно в первый год заселения.
«Страна Девелопмент» строит по принципу «город в городе». В компании отмечают: важно, чтобы жители могли закрыть все базовые потребности в шаговой доступности от дома. Поэтому первоочередно на первых этажах жилых домов открываются продуктовые магазины, аптеки и базовые сервисные услуги.
Аналитики компании подсчитали соотношение направлений бизнеса, которые открываются в ЖК и ТРЦ рядом с микрорайонами. На первом месте (21%) — FMCG (товары повседневного спроса, нацеленные на широкий круг покупателей). На втором (19%) — рестораны и кафе. Закрывают тройку различные услуги и сервисы (банки, сотовая связь, ателье, ремонт техники) — 15%.
12% от всех коммерческих помещений занимают аптеки и медицинские центры, по 10% — салоны красоты и косметологии, а также непродовольственные товары, 5% — мебельные магазины и салоны, 4% — образовательные центры, 3% — спортивные секции, 1% — прочее.
Специалисты MallTeam помогают инвесторам быстро найти арендаторов и начать получать арендный доход, а собственникам — развить бизнес, подобрать подходящее помещение еще до ввода дома, разработать концепцию, получить юридическую консультацию.
Аналитики компании отмечают, что растет тенденция «бизнес рядом с домом». Всё чаще предприниматели выбирают коммерческие помещения в своих же жилых комплексах. Это позволяет значительно сэкономить на логистике и управленческих механизмах.
Специалисты отмечают, что выгода помещений для бизнеса именно в новых жилых домах очевидна: большой пешеходный трафик, много свободных и востребованных ниш — от маленьких кофеен и шоурумов до крупных салонов, магазинов и центров услуг.
По аналитике застройщика «Страна Девелопмент», в среднем прибыль от коммерческих помещений приносит 12,5% годовых, а удорожание квадратов для бизнеса составляет до 25%.
ООО СЗ «Городок», strana.com
