Отказ в ипотеке — не конец света. Как действовать, чтобы банк изменил свое решение в кратчайший срок

В современном мире немало людей, которые хотели бы переехать из тесной квартиры в коттедж. Тем более что стоимость дома с участком в пригороде сегодня часто совпадает с ценой одно- или двухкомнатной квартиры в новостройке. Причем даже не в центральных районах Екатеринбурга. А если учитывать, что многие берут ипотеку, то выбор в пользу жилья большего размера очевиден. Только можно столкнуться с проблемой: жилищный кредит могут не одобрить. Почему это происходит и что делать в такой ситуации, объяснили специалисты федеральной строительной компании «Малые Этажи».

Ипотека — один из самых удобных инструментов для приобретения жилья. Причем есть возможность взять кредит не только на дом, но и на его строительство. Правда, банки не всегда и не всем могут предоставить средства в кредит.

— Банк легко может отказать мамочке в декрете, собственнику бизнеса, индивидуальному предпринимателю на патенте, человеку с низким официальным доходом, неофициально трудоустроенным и тем, кто не может подтвердить свой доход, — объясняет специалист компании «Малые Этажи».

Кредитная организация имеет право не объяснять причины отказа, но есть четыре основных повода для этого.

1. Плохая кредитная история

Если есть серьезная просрочка, уклонение от платежа, взыскание выплат через суд или невыплаченный кредит — это всё повод отказать. Также банк может или отказать, или предложить менее приятные условия тем, у кого нет кредитной истории, есть просрочки по имеющимся кредитам или кредитным картам, неуплаченные штрафы и налоги, открытые судебные разбирательства или исполнительные производства.

2. Недостаточный доход

С учетом кредитного бремени у заемщика должна оставаться сумма, хотя бы равная прожиточному минимуму.

3. Другие кредиты

Если платеж по ипотеке в сумме с имеющимися кредитами «съедает» большую часть дохода, то банк откажет, так как финансовая нагрузка будет высока — есть риск просрочек.

4. Недостоверные сведения

Если не указать действующие кредиты или другие обременения, то банк сочтет это за попытку обмана и подачу ложных сведений.

От теории пора переходить к практике. Для разрешения подобных ситуаций в «Малых Этажах» есть собственный штат ипотечных брокеров, которые помогают самым разным людям получать ипотеку на выгодных условиях. Пример тому семья, которая недавно обратилась в «Малые Этажи».

Пара хотела переехать из съемной квартиры в дом. По стоимости он такой же, как квартира, зато по комфорту и простору гораздо лучше. Но семья получила отказ в «Сельской ипотеке» под строительство дома. Причинами тому послужили: низкий официальный доход у жены, невозможность подтвердить доход у мужа, наличие кредитов в семье и отсутствие созаемщика.

— Это уже не первый подобный случай, так как до сих пор есть организации с так называемой цветной зарплатой. Где оклад, который облагается налогом, выдается небольшой, а премиальная часть — существенная, но в конвертике. Так и получается, что доход в семье хороший, но банку это доказать невозможно. Поэтому вполне состоятельные люди могут получить отказ, — объясняет специалист «Малых Этажей».

— В этой ситуации мы проанализировали кредитную историю пары, выдали рекомендации, среди которых закрытие неиспользуемых кредитных карт и небольшого остатка по кредиту. Когда наши рекомендации были выполнены, мы выбрали альтернативный банк, соответствующий условиям клиента, проверили и подготовили документы, подали заявку.

Благодаря таким нехитрым, а главное, законным действиям ипотечным брокерам компании «Малые Этажи» удалось получить для клиентов отличное предложение по программе «Господдержка 2020» с опцией «Своя ставка». Пара получила в ипотеку 5 650 000 рублей под ставку 6% годовых. При этом снижение ставки уменьшило ежемесячный платеж клиента на 7000 рублей. А если рассматривать весь срок — на 1 560 000 рублей, даже с учетом покупки опции.

Здесь не только ипотечный брокер бесплатно проконсультирует, как оформить ипотеку на выгодных условиях, и поможет решить сложные вопросы.

— Большое преимущество ФСК «Малые Этажи» в том, что мы предоставляем полный цикл услуг: от подбора дома, оценки и страховки земельного участка построенного дома до регистрации права собственности. Также мы работаем по системе одного окна: ипотека, подбор земельного участка, создание индивидуального проекта с архитектором и реализация его под ключ — всё в одном офисе, — объясняет специалист компании.

Кредо ФСК «Малые Этажи»: «С нами строить надежно и комфортно!».

_{Ипотеку предоставляют ПАО «Сбербанк», ПАО «МТС-Банк», АО «Российский сельскохозяйственный банк» и другие.}

_{ООО СК «МАЛЫЕ ЭТАЖИ», ekaterinburg.malie-etaji.ru.}