Проблемный застройщик, который сдал недоделанные квартиры в Академе, решил стать банкротом

В Екатеринбурге банкротится застройщик, который с проблемами достроил три жилые высотки в Академическом, а квартиры людям в итоге передал с огромным количеством недостатков.

Информация об этом появилась в карточке компании «Сахарова 85» в сервисе «Контур.Фокус». 15 октября о намерении обратиться в суд заявил сам застройщик, а 28 октября — Сбербанк.

При этом банку отказали, а заявление компании в арбитраже уже зарегистрировано. Речь идет о сумме в 472 876 709,09 рубля.

Люди, купившие квартиры в высотках ЖК «Академик», сейчас в панике и не понимают, что с ними будет дальше.

— Дольщики остались без выплат по неустойке за срывы сдачи, без компенсации за допсоглашения, без гарантийных обязательств по новым домам. УК по гарантии отправляет к застройщику, который ничего не делает, — возмущается Павел, один из собственников жилья.

Собственники решили объединиться и написать коллективное обращение в прокуратуру.

Семья Павла купила квартиру в доме еще в 2021 году. Двушка на 64 квадрата обошлась им в сумму чуть больше 4 миллионов рублей в ипотеку.

Ключи им должны были передать в сентябре прошлого года, но всё затянулось до весны.

— В акте есть замечания, которые всë еще не устранили: про окна, ламинат, дверные коробки. На звонки и требования отвечают коротко: нет денег, — говорит Павел.

Мужчина показал, в каком виде застройщик сдал его семье квартиру. Дефекты можно увидеть и невооруженным глазом.

— Мы только завезли вещи в квартиру, но сами не переехали. Нужно много вложений и переделок, чтобы жить в комфорте. Примерная стоимость работ — около 100–150 тысяч рублей, и это только «косметика». Окна, трубы и отопление — под замену, — добавляет екатеринбуржец.

Юристы компании «Брик Приемка» объяснили E1.RU, смогут ли люди добиться выплат или устранения недостатков, если «Сахарова 85» всё же признают банкротом.

— Требование об устранении недостатков к застройщику-банкроту трансформируется в денежное и предъявляется к должнику в рамках дела о его банкротстве с последующим предъявлением к учредителям застройщика в порядке субсидиарной ответственности вне банкротства. Такой подход подтверждает судебная практика, — ответили юристы.

При этом, по словам экспертов, если во время гарантийного срока вскроются какие-то еще дефекты, на их устранение тоже можно будет требовать деньги.

Обновлено: в пресс-службе застройщика прокомментировали решение о банкротстве.

— Так как действующие разрешения на строительство у ООО «Специализированный застройщик „Сахарова 85“» отсутствуют, будет введена процедура банкротства обычного должника. Собственники жилых помещений в ЖК «Академик» при наличии претензий в части неустоек и стоимости устранения строительных недостатков смогут включиться в реестр кредиторов и впоследствии претендовать на пропорциональное распределение конкурсной массы должника, — ответили в компании.

Там подчеркнули, что против компании в судах рассматривается около 400 исков, все счета и имущество компании арестованы, поэтому другого выбора у них не было.

Проблемы у застройщика начались в 2021 году, когда один из подрядчиков перестал выполнять свои обязательства и не смог вернуть деньги. Два года спустя с иском против «Сахарова 85» выступил банк, потребовав 228 миллионов рублей.

Ранее мы писали о проблемах другой собственницы из этого ЖК. На застройщика жаловались еще прошлой осенью, когда за месяц до сдачи ни квартиры, ни подъезд не были готовы.

Прочитайте инструкцию о том, как принять квартиру у застройщика. Про самые распространенные дефекты на первичке читайте по ссылке.

Отметим, что с 22 марта правительство освободило застройщиков от уплаты неустоек за задержку сдачи дома. Покупатели квартир этим крайне недовольны.