В Екатеринбурге рухнули продажи квартир в ипотеку

Продаж квартир в ипотеку в Екатеринбурге стало ожидаемо меньше. Как рассказали эксперты, в январе 2025 года на рынке новостроек доля таких сделок составила всего 40% — это минимальный показатель за последние несколько лет.

Снижаться доля ипотечных сделок стала еще в прошлом году. Если в 2023-м в Екатеринбурге в ипотеку проходило 79% всех сделок, то в 2024-м уже 67%.

При этом в центре аналитических исследований «Объектив.рф» подчеркивают, что на результате 2024 года сказались высокие показатели первого полугодия, во втором доля ипотечных сделок уже была на 7–13% меньше, чем в целом за год.

В банковском секторе тоже сравнили, как изменилось число сделок по ипотеке.

— Мы фиксируем сокращение доли сделок с ипотеками в два раза по новостройкам и примерно в три раза по вторичному жилью, сравнивая январь текущего года с декабрем 2024-го. Уменьшение доли обусловлено как высокой базовой ставкой на уровне 29%, так и большим первоначальным взносом в 50%. Кроме того, в январе 2025 года большинство застройщиков начали масштабно использовать инструмент с различными видами рассрочек, что также сказалось на сокращении доли ипотечных сделок, — объяснила руководитель центра ипотечного кредитования «Альфа-Банка» в Екатеринбурге Елена Холопова.

На рынке новостроек ситуацию немного спасает система рассрочек, однако сами застройщики уже сейчас говорят о том, что это может обернуться большими проблемами в будущем. Подробнее об этом читайте по ссылке.

— Все понимают риски и возможности такого подхода, но реальную оценку эффективности рассрочек можно будет дать не ранее конца текущего года. Пока по итогам января доля сделок с ипотекой на рынке Екатеринбурга падает до минимума последних лет, — говорит руководитель экспертного центра компании «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.

По мнению специалистов, ждать снижения ставки стоит не раньше второй половины 2025 года. Если вы решите рефинансировать свою ипотеку, когда ставки упадут, прочитайте, как всё оформить и когда это стоит делать.

Мы также рассказывали, чем обернутся просрочки по ипотеке и может ли банк забрать за это квартиру. Посмотрите, сколько свердловчане уже накопили просроченных платежей по кредитам.

Все новости о текущей ситуации с ипотекой мы собираем в специальном разделе.