Вторичка или новостройка? Екатеринбуржцы устроили спор о том, где лучше жить

Если бы у вас было 10 миллионов рублей и вам нужно было решить жилищный вопрос, то что бы вы выбрали: квартиру в старом доме, новостройке или вообще переезд за город? Этот вопрос мы задали читателям в нашем телеграм-канале и попросили их объяснить свой выбор. Собрали их мнения!

«Лучше [квартира] в старом доме и сделать там ремонт. В новых домах чихнешь, а соседи хором скажут: „Будь здорова“», — пишет Анжелика.

«Я так и сделала, не могу пока решиться променять свою любимую „сталинку“ на новостройку. Тем более у нас полностью проведен капремонт дома», — отвечает Светлана.

«Ремонт сделаете, а коммуникации и трубы все старые, соответственно, вы больше платите, чем мы в новостройках», — не согласна Наталья.

«В том-то и дело, что в новостройках нужен тоже ремонт, как минимум шумоизоляция. И 10 миллионов явно не хватит, если начнешь исправлять все недочеты. Тут уж как повезет. В старом доме ты хоть знаешь, что покупаешь. В новостройке надеешься, что всё прекрасно будет, а по факту как получится», — пишет читательница.

«Купить в новостройке квартиру и сдать ее», — предлагает вариант Мария.

«Девятиэтажка или пятиэтажка, если она из кирпича. А панельный дом — та же новостройка. Хотя нет, новостройка хуже», — считает Владимир.

«Новостройка и вторичка — понятия разные. Дом, построенный 10 лет назад, — это уже вторичка, но он еще совершенно новый и, скорее всего, построен лучше, чем строят сейчас. А вот новостройки сегодняшней постройки, увы, это стыд и срам во всём, но особенно в самих проектах», — пишет Антон.

«Покупал во вторичке, но дом 2012 года. Смотрел еще три новостройки, но там либо с парковкой проблемы, либо человейник, либо локация не очень, либо реклама не очень сочеталась с реальностью. А со вторичкой уже всё понятно», — делится читатель.

«Лучше купить землю и построить свой дом», — уверен екатеринбуржец.

«Есть, конечно, везде свои плюсы и минусы, но по существу для меня они такие. Новый дом — это шикарный двор, развитая инфраструктура и комфорт, а также развитая ветка транспорта — трамваи, автобусы, почти хоть куда могу уехать на прямом автобусе или трамвае, без пересадок. Единственный минус — дом холодный, и чем выше этаж, тем холоднее. Живу на 15-м этаже, без конвектора на 30 градусов зимой не выжить, хотя дом 2020 года», — рассказывает Диана.

«Сейчас многие берут в Академическом районе квартиры: там новостройки, и площадки детские классные, и инфраструктура разрастается. А я живу рядом с Академом, в Юго-Западном районе, рядом с первой областной больницей, тоже вся инфраструктура под рукой: садики, школы, гимназия, магазины, поликлиника, все транспортные остановки рядом, трамваи, автобусы, троллейбусы. И это недалеко от центра города.

Мой дом 1992 года, кирпичный, свое ТСЖ, они дом держат в порядке, никаких лишних строк в квитанции, всегда всё в порядке. Всегда обратишься с просьбой или с вопросом, помогут, не то что в управляющих компаниях», — делится Светлана.

«Я за вторичку, причем свежую — в пределах 10 лет. Во-первых, можно торговаться, если у тебя есть деньги, во-вторых, дом понятен, все косяки уже повылезали. Также понятна инфраструктура и нагрузка на нее. Сейчас строят такую страсть, и почти каждый первый дом — свеча в 30 этажей, без садиков и парковок», — пишет Дмитрий.

«Если бы я покупала сейчас квартиру, то, возможно, и вторичку, но не старую, может, после 2000 года, и в доме, где не больше 7 этажей, чтобы соседей было меньше. А вообще, никакая вторичка в центре не сравнится с новым домом, даже в подъезд в таком доме заходишь — красота, везде написано, какая квартира на каком этаже, а дворы какие классные, чистота в подъездах и во дворах», — написала Екатерина.

«На вторичке самый большой минус в том, что он сверху и снизу зарос живностью. Отсюда крысы и мухи. Все щели и подвал всё равно чистить никто не будет, а тепла летом не хватает, чтобы там всё просохло.

Живу на 23-м этаже, тепло, зимой батареи отключила, в новостройках за отопление есть возможность не платить. Есть пандусы для инвалидов и удобно на каталках тяжести завозить, не надо вручную по ступеням тащить.

Повезло, что двор большой и там можно ставить автомобили, более-менее всем хватает. Если дети сами по себе гуляют, то, конечно, надо смотреть на детские площадки, иначе ребенку некуда идти. Иногда на первых этажах в новостройках делают мойки лапок собак и общий туалет, чтоб с улицы домой не бежать», — перечисляет плюсы новых домов Светлана.

«Если новостройку брать, сразу надо закладывать деньги на ремонт. А ремонт в новостройке хочется сделать шикарный, чтоб лет пять ни к чему не прикасаться. Плюс мебель и техника.

Вторичку же можно подобрать и с ремонтом, который тебя устроит на первые пару лет, а за эти пару лет отложить на это деньги. Плюс чаще всё необходимое для жизни останется. Ну и заехать жить и в процессе делать ремонт проще, чем с нуля вкладывать немалые деньги», — пишет екатеринбуржец.

«Новостройки, из плюсов: паркинг внутри дома, красивый двор, детские площадки, современные планировки, несколько санузлов, гардеробные, просторная кухня, первые этажи, как правило, с магазинчиками.

Минусы: слышимость. Низкая звукоизоляция — это бич всех новостроек. Ощущение, что стены отсутствуют и у вас шведская семья. Забудьте на ближайшие 3–5 лет про спокойный сончас: каждый день кто-то что-то долбит, сверлит. Не все ЖК строят с паркингами, готовьтесь нарушать и воевать за место у дома или ставить своего «коня» где-нибудь чуть дальше от дома», — перечисляет Николай.

«Люблю свою вторичку — хрущевка-пятиэтажка в центре. Отличные соседи, идеальная звукоизоляция, двор с прекрасной детской площадкой утопает в зелени. Если бы мне 10 миллионов дали, поменяла бы на более просторную „сталинку“ и сделала бы классный ремонт. Плюсы: локация, соседи, звукоизоляция, двор, инфраструктура, в том числе школы и садики. Минусы: нет лифта, потолки низкие», — пишет екатеринбурженка.

«Жила на ВИЗе и в хрущевке, и в новостройке — это небо и земля. Хрущевка: очень маленькая площадь, на кухне не развернуться, в квартире тараканы, подъезд весь обшарпанный, двор неухоженный, мусорные контейнеры убирают не вовремя, поэтому бардак и крысы. Новостройка: большая кухня, чистый и красивый подъезд, уютная ухоженная закрытая территория. Поэтому выбор очевиден», — делится Ольга.

Если вы планируете приобрести жилье, но не можете определиться с локацией, вам поможет наш сериал, в котором мы оценивали микрорайоны города. Финальный рейтинг смотрите по этой ссылке.

Недавно мы также изучали, в каких микрорайонах Екатеринбурга самые дешевые квартиры в новостройках. Для тех, кто выбирает вторичку, будут полезны разборы эксперта о том, стоит ли сейчас покупать квартиры в панельках, хрущевках и домах улучшенной планировки.

Все новости о ситуации на рынке, в том числе с ипотекой, мы собираем в специальном разделе.