«Малый бизнес просто не выдержит». Эксперт из Екатеринбурга предсказал рост цен на частные дома

Россию ждет новая волна роста цен на строительство частных домов. Это связано с двумя факторами: повышением ставки НДС до 22% и снижением порога доходов для упрощенной системы налогообложения НДС с 60 миллионов рублей до 10 миллионов.

По оценке уральского экономиста, на отдельные категории рост составит 1,2%, но с учетом того, сколько стройматериалов используются при возведении домов, здесь цены вырастут минимум на 15-20%. Такой прогноз сделал Александр Свитеньков, член президиума Федерации индивидуального жилищного строительства и преподаватель кафедры ИЖС при УрФУ.

«Вроде бы НДС изменился всего на 2% НДС и просто порог для УСН, но стройка — это сложный составной продукт, и из-за этого столько логистических, товарных и подрядных цепочек поломаются. Потому что плюс-минус все предприятия работали как малый и средний бизнес, старались ограничивать себя объемами до 60 миллионов рублей», — говорит Александр Свитеньков.

Чтобы покрыть новые расходы на налоги и закупку стройматериалов, строительным компаниям придется закладывать их в стоимость домов. Цены начнут расти уже в этом году.

Он также расписал, из чего складывается стоимость дома и как именно теперь изменится.

«Общая стоимость — 10 миллионов, из них материалы — это 55% цены (5,5 млн), работа и бригада — еще 35 % (3,5 млн), прочие расходы — 10 % (1 млн). Из материалов только 60 % приобретаются с НДС, то есть 33 % цены дома находятся под влиянием налога. И рост ставки НДС увеличивает налоговую нагрузку. Всё это приведет к увеличению цен у поставщиков и в логистике, совокупно это даст еще 15–16%, а итоговая цена за дом составит уже 11,6–12 миллионов», — расписал эксперт.

Также, по его словам, из-за этого сократится и число компаний на рынке, потому что не все справятся с новыми правилами. Спрос на дома с учетом новых цен тоже снизится.

«Сейчас многие просто потеряют возможность конкурировать с крупными предприятиями, которые уже давно на рынке, у которых есть обороты. Да, у них, возможно, маржинальность меньше, но это гиганты, и рынок стремится в сторону монополизации. Малый бизнес просто не выдержит», — уверен Александр Свитеньков.

Ранее мы писали, как уже подорожали загородные дома за последнее время. Подробнее о том, как подкосило рынок введение эскроу-счетов, мы рассказывали в этом материале. Также эксперт объясняла, почему построить или купить дом в ипотеку гораздо сложнее, чем обзавестись квартирой.