«Передаче ключей быть!»: как в жилом районе справились с проблемой приостановки финансирования

Приостановка проектного финансирования — испытание, через которое сегодня проходят многие девелоперы в Екатеринбурге. Она зависит от сочетания факторов: темпов продаж, изменения ключевой ставки, сложностей с господдержкой, сезонной просадки спроса и перераспределения лимитов в банке.

Жилой район ZORI столкнулся с этой проблемой, но для проекта это не стало приговором. Девелопер оперативно пересмотрел финансовую модель, согласовал новые параметры с банком и вернул стройку к активной фазе. Сейчас темп восстановлен и проект выходит на финиш.

Как и на рынке в целом, в жилом районе ZORI из-за временной приостановки выдачи траншей и обновления финансовой модели работы притормозили.

Летняя пауза в строительстве с мая по август привела к переносу сроков сдачи первой очереди.

Чтобы понять, почему такая пауза возможна, важно учесть, что проектное финансирование банка выдается траншами. Эти деньги идут на оплату строительно-монтажных работ, пусконаладку инженерных сетей, операционные затраты по проекту и другие жизненно важные расходы.

Представьте, все материалы куплены и доставлены на объект, есть договоры с подрядчиками, но нет банковских средств, за счет которых должно осуществляться строительство.

— Застройщик жилого района ZORI прошел через объективные рыночные сложности, не потеряв фокус на главной цели — передаче ключей собственникам и сохранение проекта в заявленном виде. Пауза в финансировании стала проверкой на устойчивость, а не поводом остановиться, — комментируют в компании застройщика.

Решение — оперативная корректировка финансовой модели и поэтапное восстановление финансирования, чтобы незамедлительно вернуть стройку к активной фазе. Это совместная работа банка, застройщика и инвестора.

Сейчас все процессы налажены, работа в жилом районе кипит. Даже банку уже невыгодно приостанавливать финансирование теперь, когда объект в высокой стадии готовности.

На сегодняшний день в ZORI идет проверка Управления государственного строительного надзора (УГСН) — как известно, инспекторы выезжают на объект, только когда заявленная степень готовности соответствует реальности. Параллельно начаты обмеры БТИ, что говорит о близости к вводу в эксплуатацию.

В новом районе уже официально есть электричество: получена справка о выполнении техусловий для подключения электричества, обязательная для получения заключения о соответствии объекта строительства (ЗОС) проектной документации.

В дома подано тепло, и работы продолжаются с соблюдением всех технических условий, как и должно быть.

Километры новых инженерных сетей проложены под землей. Резиденты оценят современные системы отопления, канализации, электроснабжения, ливневой канализации.

В квартирах домов первой очереди готова стяжка, оштукатурены стены, выполнена разводка всех коммуникаций, устанавливаются розетки и выключатели, а также санфаянс. Идет финишная отделка МОПов. Установлены все лифты. Монтируются потолки системы грильято.

Всё более завершенный вид принимает первый двор в ZORI — огромный, площадью 1 га. Здесь заканчивают мостить плиткой тротуары, завершают воркаут-зону и асфальтируют велодорожки, установили каркас летнего амфитеатра и продолжают высадку взрослых деревьев.

Строительная готовность первой очереди ZORI хорошо видна по каждому корпусу.

В Доме № 1 завершается наружный контур: идут фасадные работы. В МОПах уложен керамогранит, стены подготовлены под покраску. Ведется монтаж квартирных дверей.

В Доме № 2 Ведутся работы по фасаду. В МОПах завершается укладка керамогранита и работы по оштукатуриванию стен.

В Доме № 3 фасады проходят финальную доводку: устанавливаются откосы и отливы, корзины под кондиционеры, декорируются подоконные зоны. Завершается чистовая отделка МОПов.

В Доме № 4 чистовая отделка завершена, выполняются декоративные элементы.

Параллельно в ZORI формируется внешняя среда: засыпан плодородный грунт в зонах озеленения, смонтированы опоры уличного освещения и часть светильников, идет монтаж МАФов, подготовлены основания под патио.

Как преображаются дома и придомовые территории, 24/7 можно увидеть с помощью онлайн-трансляции на сайте жилого района.

А главное, до сдачи объекта купить квартиру в ZORI можно очень выгодно! Средняя стоимость квадратного метра в новом районе сейчас ниже, чем в большинстве новостроек Екатеринбурга.

Студию комфорт-класса можно приобрести от 3,3 млн рублей или найти комфортную семейную 2-комнатную квартиру от 5,6 млн рублей.

Кроме того, застройщик предлагает ощутимые скидки:

• 10% на любую квартиру в 1-й или 2-й очереди;

• 9% на любую квартиру в 3-й очереди.

Предусмотрены разные варианты отделки — от отделки под чистовую до полностью завершенного интерьера под ключ, а также нестандартные форматы планировок с высокими потолками, лаундж-лоджиями, личными террасами на крыше или собственными патио. Для первой очереди уже готова большая асфальтированная парковка.

Все подробности смотрите на сайте ecologica.ru.

_{Застройщик: ООО СЗ «Экологика». Проектные декларации — на сайте наш.дом.рф.}