Сейчас уже поздно? Изучаем, когда были самые выгодные условия по ипотеке в Екатеринбурге

Говорят, что раньше было лучше — но было ли раньше легче и дешевле обзавестись своим жильем? Мы решили сравнить стоимость квадратного метра, ставки по базовой ипотеке и среднюю зарплату, чтобы понять, когда в Екатеринбурге было лучшее время для покупки квартиры

Ситуацию E1.RU помог оценить руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов.

«Самое выгодное соотношение цен на жилье и ипотечных условий было в 2020 году. Тогда цены еще не успели так сильно вырасти из-за влияния льготной ипотеки (программа была запущена во втором квартале 2020-го) и этому в целом предшествовало три года минимальных темпов роста цен — с 2018 года и по первую половину 2020-го они почти не росли. Также был рост номинальных зарплат, а ставка Центробанка и, соответственно, расценки по ипотеке, находились на рекордно низких уровнях», — отмечает эксперт.

Так, пять лет назад квадратный метр на вторичке стоил 79,4 тысячи рублей, а в новостройках — 91,04 тысячи. Сейчас же оба показателя выросли почти в два раза, да и ипотека была куда более выгодной. Если в 2020 году при ключевой ставке в 4,25% базовую ипотеку можно было взять по средней ставке в 6,5%, то сейчас банки предлагают по рыночным программам уже 21%.

Ждать возвращения такого же идеального баланса в ближайшее время точно не стоит. Ставки по ипотеке, хоть уже снижаются и, вероятнее всего, продолжат снижаться в 2026 году, но цены вслед за этим будут расти, потому что на рынке возникнет всплеск спроса — все те, кто ждал возвращения доступной рыночной ипотеки, пойдут покупать квартиры.

При этом в целом лучших времен для покупки квартиры ждать можно, но вот когда они наступят — предсказать нереально.

«В ближайшие годы показатель [недоступности ипотеки] должен снижаться, но до цифр 2020 года вряд ли дойдет. Если сейчас ставку по ипотеке „волшебным образом“ снизить до 6–7%, то для такого соотношения „платеж — зарплата“, как в 2020 году, придется еще и удерживать стабильными цены, что почти невероятно», — отмечает Алексей Попов.

Посмотрите, в каких микрорайонах Екатеринбурга больше всего и меньше всего строек. Эксперты объясняли, как это влияет на стоимость квартир. Также мы писали о том, как изменилось число непроданных квартир в новостройках.

Все новости о ситуации на рынке недвижимости, в том числе с ипотекой, мы собираем в специальном разделе.