«Перспектива роста точно есть»: застройщик из Екатеринбурга рассказал, что будет с ценами на квартиры в 2026 году

Россию ждет новый рост цен на квартиры. По оценке экспертов, стоимость недвижимости неминуемо вырастет, как только на рынок вернется доступная рыночная ипотека — а так как на всех последних заседаниях Центробанк снижал ключевую ставку, есть шанс, что это произойдет уже в приближающемся 2026 году. Сам ЦБ на следующий год прогнозирует среднюю ставку на уровне 12–13%.

В свою очередь застройщики тоже не скрывают, что будут поднимать стоимость квартир, и отмечают: сейчас идеальное время для покупки жилья.

«Если человек не попадает под льготные программы, нужно брать рыночную ипотеку — через год она уже будет дешевле, еще дешевле через два, и так далее. Проще потратиться сейчас на дорогую ипотеку и взять относительно дешевую квартиру, но однозначно выгодно это делать сейчас», — уверен гендиректор «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер.

По его словам, многие покупатели это понимают, поэтому рынок уже оживился. Ипотеку стали брать с расчетом на рефинансирование. А вот ждать снижения ставок, по мнению эксперта, — не очень выигрышная стратегия, потому что квартиры подорожают быстрее. Но вот насколько сильным будет этот рост, пока предсказать сложно.

«Всё зависит от действий Центробанка и правительства. Если ставку НДС не повысят, не ликвидируют ИП, а ключевую ставку будут снижать умеренными темпами, то, мне кажется, к концу следующего года мы увидим рост в среднем по рынку на 20−30% от текущего момента», — говорит Владимир Городенкер.

Он также отмечает, что сильно на рынке скажется прекращение СВО. Когда бы это ни случилось, подорожают и стройматериалы, и стоимость работ.

«Когда боевые действия закончатся, пойдет очень активное восстановление пострадавших территорий. А это значит, что туда будут стянуты трудовые и строительные ресурсы. Что в свою очередь означает, что себестоимость строительно-монтажных работ и стройматериалов легко может за год показать рост на 50%», — отмечает эксперт.

После завершения спецоперации сработают и другие моменты. По мнению Владимира Городенкера, снимется часть санкций, а также изменятся ожидания и настроение как у инвесторов, так и у простых горожан, что тоже отразится на оживлении рынков.

«В вопросе о том, насколько вырастут цены, сейчас всё формируется из гипотез. Но самое главное — это то, что так или иначе растут издержки, которые мы просто вынуждены будем вкладывать в стоимость. В убыток работать никто не может, поэтому перспектива роста себестоимости и роста стоимости недвижимости точно есть, а какой это будет рост — тут много сценариев», — подчеркивает гендиректор девелоперской компании.

Мы также спросили, вернется ли на рынок идеальный баланс, какой был еще лет пять назад: приемлемые ставки по ипотеке плюс адекватные цены на квартиры.

«Наступит ли идеальное время баланса цены и ставок? Наверное. Мы последние десять лет находимся в очень цикличных кризисах, и точно будет еще какой-то кризис, вопрос — когда. И в кризис, конечно, всегда надо покупать и развиваться, это самое благоприятное время для какого-то рывка. Когда всё плохо, можно что-то купить подешевле», — считает эксперт.

Он подчеркивает: если произойдет ужесточение налогового законодательства и закручивание гаек индивидуальным предпринимателям, то цены могут и упасть, но для всех это будет скорее минус, чем плюс.

«В следующем году на рынок действительно может прилететь такой „черный лебедь“, и тогда гипотетически будет более выгодная ситуация. Но мы все верим (и покупатели должны верить), что этого не произойдет, потому что это на всех отразится. Рынок не готов к отмене ставок по упрощенцам», — добавляет Владимир Городенкер.

На фоне новостей про повышение ставки НДС о росте цен также заявили представители компаний, которые строят частные дома.

Ранее мы рассказывали, в каких микрорайонах Екатеринбурга самые дешевые квартиры в новостройках. Что происходит на вторичном рынке, писали в этом материале. Посмотрите также, сколько непроданного жилья сейчас в городе.

Все новости о ситуации на рынке, в том числе по ипотеке, мы собираем в специальном разделе.