Стоимость квадратного метра на вторичке Екатеринбурга пробила максимум. Где самое дорогое жилье?

В Екатеринбурге средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке обновила максимум — 131 580 рублей. Такие данные приводят аналитики Уральской палаты недвижимости.

Больше всего за квадратный метр просят в центре Екатеринбурга — больше 190 тысяч рублей. Также в списке самых дорогих микрорайонов — Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок и Юго–Западный. Там «квадрат» в среднем стоит 148,5 тысячи.

Вторичку дешевле 100 тысяч за квадратный метр можно купить на окраине города. В списке УПН это микрорайоны третьего и четвертого поясов.

Ситуацию на рынке мы обсудили с Михаилом Хорьковым, руководителем аналитического отдела УПН и председателем комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов.

«Актуальный объем предложения на вторичном рынке сегодня составляет 7–8 тысяч квартир. С точки зрения масштаба и возможностей рынка это не большое количество. Какого-то избыточного предложения на рынке Екатеринбурга как не было, так и нет. Сохраняется стабильный, невысокий ассортимент, и в этой структуре достаточно много молодых квартир в домах, построенных в последние 5–10 лет — доля таких лотов растет», — говорит эксперт.

При этом он подтверждает: средняя стоимость «квадрата» растет, но большое влияние на это оказывает как раз увеличение доли вчерашних новостроек в объеме предложения. Так, по состоянию на сентябрь, 39% всех квартир на вторичке продается в домах, построенных после 2011 года.

«В сегменте старого жилого фонда роста [стоимости квадратного метра] как такового фактически нет. В старом фонде цена в первую очередь определяется окружением и районом — условная хрущевка в центре города и на Химмаше стоит по-разному», — подчеркивает Михаил Хорьков.

Средняя стоимость «квадрата» в старых домах действительно далека от средней по городу. Так, в «сталинках» этот показатель составляет 107,6 тысячи рублей, в хрущевках и брежневках — в районе 102 тысяч, в панельках 70–80-х годов — чуть больше 100 тысяч. Самые дорогие в списке старых домов — «улучшенки», квадратный метр в них стоит 110,9 тысячи рублей, а вот в современных домах средний ценник превышает 152 тысячи рублей.

Прочитайте разборы эксперта о том, стоит ли сейчас покупать квартиры в панельках, хрущевках и домах улучшенной планировки. Если вы планируете приобрести жилье, но не можете определиться с локацией — вам поможет наш сериал, в котором мы оценивали микрорайоны города. Финальный рейтинг смотрите по этой ссылке.

Недавно мы также изучали, в каких микрорайонах Екатеринбурга самые дешевые квартиры в новостройках. А еще мы сравнивали стоимость квадратного метра в новых домах Екатеринбурга с другими городами страны и разбирались, откуда берется такой разброс цен.

Что сейчас происходит с продажами недвижимости в Екатеринбурге, читайте по этой ссылке. Все новости о ситуации на рынке, в том числе с ипотекой, мы собираем в специальном разделе.