Известный риелтор рассказала, почему для себя, друзей и клиентов выбрала дом, который уже скоро сдадут
Сегодня, покупая квартиру, люди выбирают не просто объект, который вписывается в бюджет. Они ищут микромир, в котором будет приятно просыпаться и засыпать, работать и отдыхать, учить малыша ходить и учиться уживаться с подростком, встречаться с друзьями и иногда закрываться от всего мира, чтобы побыть наедине с собой. Поэтому важно подобрать такой квартал, где комфорт сочетается с технологичностью, инфраструктура с природой, а тишина с приятным ритмом мегаполиса. Где живут люди с одинаковыми ценностями и каждый чувствует заботу. Именно по такому сценарию сейчас развиваются жилые кварталы «Маяковка». Этот проект уже успел завоевать сердца многих горожан, среди которых автор канала «Риелтор в красном шарфе» Любовь Дородникова.
Специалист рассказала, чем этот проект выделяется на фоне изобилия недвижимости в Екатеринбурге. А также раскрыла семь неочевидных факторов, которые подсказали, что именно «Маяковка» станет идеальным местом для жизни не только ее клиентов, но и друзей, и даже 19-летней дочери.
Настоящий город в городе, где обо всех позаботились
«Маяковка» — это шесть кварталов классов «комфорт+», «бизнес» и «премиум». Первый дом сдают уже в начале следующего года. Он с чистовой отделкой, и в продаже осталось совсем немного квартир. Это прекрасная возможность воспользоваться семейной ипотекой, пока она действует, или гибкими программами девелопера и заехать в новую квартиру уже весной.
Любовь отмечает, что это один из немногих проектов в Екатеринбурге, где девелопер сперва позаботился о создании самодостаточной инфраструктуры, а потом уже о строительстве жилья
Дома возводят на территории бизнес-парка «Деловой квартал», где уже есть всё для комфортной жизни, работы, отдыха: коворкинги, уютные скверы, где играет музыка, кафе, рестораны, службы доставки, фитнес-центры, с системой преференций для резидентов Удобные выезды на Сибирский тракт, переулок Базовый и Ткачей позволяют быстро добраться как в любой район Екатеринбурга, так и за город.
Бонус — большая парковка. Для будущих новоселов первого дома уже организованы дополнительные машино-места
В квартале количество квартир и парковочных мест будет одинаковым. Сама территория будет закрыта от машин. Приватные дворы жилых кварталов свяжет между собой прогулочная зеленая аллея, которая ведет к собственному входу в Парк Маяковского. Это своеобразный телепорт в загородный уют: даже в обед можно прогуляться среди деревьев и насладиться тишиной.
В той части парка, которую прекрасно видно из окон первого дома, уже начали обустраивать экотропы и новый пешеходный маршрут — инвестором выступает застройщик
— Ты можешь купить точечную застройку бизнес-класса или комфорт+, но, как только выйдешь из своего дома, весь твой бизнес-класс останется за дверями. А так не должно быть. Ты должен выйти из дома и попасть в инфраструктуру, которая соответствует твоим ожиданиям. Поэтому важно приобретать жилье в квартальной застройке. Если говорить о «Маяковке», то здесь создан целый город в городе, — говорит риелтор Любовь Дородникова.
Инфраструктура хорошо развита и вокруг проекта: рядом фитнес-центр, магазины, школы, детские центры, остановки общественного транспорта. И девелопер продолжает обогащать ее. Поэтапно в «Маяковке» построят детские сады, частную школу, магазины, свой фитнес-центр с бассейном и зоны отдыха.
К трем выездам из квартала добавят еще пять. Частную улицу Яламова, которая соединяет квартал с Ткачей, сделают общедоступной, расширят до двухполосной и продлят до Базового переулка.
Так можно будет миновать пробку на Восточной и Ткачей. В перспективе 5–7 лет Яламова продлят от Базового до Сибирского тракта
Тупиковый переулок Активистов, ориентировочно в 2027 году, расширят и продлят от Сибирского тракта до парка Маяковского. Так в Екатеринбурге появится новая улица с прогулочной зоной, яркими витринами и уютными кафе. А под эстакадой сделают экстрим-парк для молодежи и площадку для выгула и дрессировки собак.
Построили, но не забыли
— У нас же как обычно: по картинке планировку выбрали и всё. Есть клиенты, которые спрашивают, почему я не предлагаю им тот или иной дом. Я честно отвечаю, что предлагаю только то, что будет не только хорошо строиться, но и качественно обслуживаться потом. Одно дело построить, другое — управлять. Поэтому очень важно знать, в чьи руки уйдет дом после завершения строительства, — признается Любовь.
В «Маяковке» о комфорте резидентов заботится собственная сервисная компания, которая уже более 20 лет управляет комфортом в международном бизнес-парке «Деловой квартал». Это один из ключевых аргументов, почему Любовь посоветовала проект самому важному клиенту — своей 19-летней дочери.
Дом вот-вот сдадут. Во дворе уже установили детскую площадку и завершают благоустройство
— Когда ей предложила этот квартал, у меня были весомые аргументы. «Маяковка» — звучит. Дочь не стала бы жить в доме с некрасивым названием. Для нее, как и для многих молодых людей — это действительно важно. Потом я ее провела по «Деловому кварталу»: круглые кроны деревьев, удобные чистые дорожки, скверы, сухие лавочки после дождя. Она на всё это посмотрела и сказала, что здесь чувствует себя классно. А потом я сказала, что домом будет управлять та же компания, что всё это сделала. И мы пошли в отдел продаж.
Еще один неочевидный фактор, на который Любовь советует обращать внимание, — это услуги, которые предоставляет управляющая компания. Жителям «Маяковки» будут доступны более 120 сервисов: ремонт, уборка, доставка воды, вызов охраны, безопасность здесь обеспечивает собственная служба, а не нанятый ЧОП, химчистка, курьер и прочее.
По мере развития жилой части проекта планируют построить многоэтажные паркинги, помимо подземных в новых домах. В «этажерках» можно будет забронировать место для себя или гостей, чтобы не искать, где припарковаться. Такого сервиса я не видела нигде в Екатеринбурге. А дочери понравилось, что все услуги можно заказать в приложении в пару кликов. А не писать заявку от руки, чтобы потом ждать три рабочих дня для ее исполнения
Каждая деталь продумана, каждый метр — просчитан
Внимание к деталям и забота о людях — это не формальность, а стиль работы девелопера.
— Лобби — это уже необходимость. Здесь любят проводить время современные подростки, могут поработать те, кто устал от домашней суеты. И это тоже в «Маяковке» учтено: коворкинги, «зеленые кабинеты» на улице с wi-fi. Вообще, когда подбирали квартиру дочери, когда помогала клиентам и друзьям, мы поняли, что здесь застройщику действительно каждая деталь важна.
Одно из украшений лобби — барельеф в виде фирменного паттерна «Маяковки». Эти гипсовые арки отсылают к легендарной входной группе парка Маяковского
На каждом этаже есть пуфики, на которые можно поставить сумку, например
Лифты на время переездов закрыли мягкой негорючей обивкой: эстетичнее поликарбоната и безопаснее ДСП
Здесь нет крохотных квартир — самая маленькая — 29 кв. м, это единственная студия на всём этаже. Однокомнатные квартиры — от 42 кв. м до 47 кв. м, двухкомнатные — от 58 кв. м до 74 кв. м, трехкомнатные — от 77 кв. м до 119 кв. м
— Планировки — это, безусловно, большой плюс «Маяковки». И я его тоже подсвечиваю. Здесь вся инженерная история выведена в подъезд, поэтому в квартирах нет никаких непонятных выемок под вентиляцию. Всё находится за стеной. Такое решение еще и лишний шум убирает. Здесь во всех квартирах есть кухня-гостиная — это очень частый запрос, гардеробная или ниши под шкафы. Во многих выделена мастер-спальня. Где-то постирочная отдельно есть. Комбинации, по мне, идеальные: кухня-гостиная около 20 кв. м с выходом на лоджию, спальни по 12–15 кв. м, гардеробная и санузел по 4–5 кв. м.
Любовь советует взглянуть на план типового этажа, чтобы убедиться в удобстве планировочных решений
Еще один весомый плюс «Маяковки» — это качественная чистовая отделка. В квартирах даже санузел полностью оборудован, так что прямо в день приемки ключей можно переехать и насладиться пенной ванной. Главное — вспомнить, в какой коробке лежит полотенце.
— Мы пришли к тому, что появился большой спрос на квартиры с ремонтом. Все научились считать и знают, сколько стоит отделка, если ее делать самим. Отделка однокомнатной может обойтись в 1 000 000 — 1 500 000 рублей. Не считая моральных и физических затрат. Ремонт от застройщика выходит дешевле как минимум из-за того, что он закупает материалы оптом. Я считаю, что должен быть всегда выбор, нужна отделка и даже меблировка или нет.
Еще один плюс чистовой отделки — не надо искать дополнительные средства на ремонт. Дизайн в стиле сканди уже будет включен в стоимость
Окна занимают большую часть стены, поэтому в любой комнате очень светло. На ручках установлены замки, чтобы дети не смогли сами распахнуть створки
Алюминиевая окантовка и фурнитура цвета графит — это детали, которые значительно наполняют интерьер эстетикой и делают его образ завершенным
В доме установлены современные инженерные системы, поэтому вода чистая, без запаха и приятной температуры
В «Маяковке» к каждому клиенту подходят индивидуально и предлагают гибкие условия. Специалисты помогут с продажей старой квартиры и с оформлением ипотеки. Сейчас у застройщика действуют три варианта семейной ипотеки с выгодными ставками.
Семейная ипотека: Полная стоимость кредита рассчитывается от 6,406% до 7,070%. 6% ставка, ПВ 20,1%, лимит 6 млн + скидка 3% от застройщика.*
Семейная ипотека: субсидированная ставка от застройщика Полная стоимость кредита рассчитывается от 4,930% до 5,537%. 4,5% НА ВЕСЬ СРОК, ПВ 20,1%, лимит 6 млн.**
Семейная ипотека: субсидированная ставка от застройщика Полная стоимость кредита рассчитывается от 3,951% до 4,524% 3,5% НА ВЕСЬ СРОК, ПВ 20,1%, лимит 6 млн (действует на квартиры №: 20, 104, 184, 235).***
Отдел продаж:
Сибирский тракт, 12;
+7 (343) 247-85-19;
mayakovka-city.ru.
Застройщик — ООО «СЗ „Деловой Квартал Девелопмент“», ИНН 6672329742. Проектная декларация — на сайте наш. дом.рф. Продажи квартир — по № 214 ФЗ.
* Полная стоимость кредита рассчитывается от 6,406% до 7,070%. Ставка от 6% годовых доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Семейная ипотека» с условием субсидирования процентной ставки застройщиком при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ или готового жилья у застройщика — партнера Банка: СЗ «Деловой Квартал Девелопмент» и оформлении страхования жизни и здоровья. Предложение действительно по 31.12.2030 г. вкл.
** Полная стоимость кредита рассчитывается от 4,930% до 5,537%.
Ставка от 4,5% годовых доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Семейная ипотека» с условием субсидирования процентной ставки застройщиком при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ или готового жилья у застройщика — партнера Банка: СЗ «Деловой Квартал Девелопмент» и оформлении страхования жизни и здоровья. Предложение действительно по 31.12.2030 г. вкл.
*** Полная стоимость кредита рассчитывается от 3,951% до 4,524%.
Ставка от 3,5% годовых доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Семейная ипотека» с условием субсидирования процентной ставки застройщиком при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ или готового жилья у застройщика — партнера Банка: СЗ «Деловой Квартал Девелопмент» и оформлении страхования жизни и здоровья. Предложение действительно по 31.12.2030 г. вкл. Предложение действует на список квартир: 20, 104, 184, 235. Срок действия до 31.11.2025г., Акция может быть продлена или завершена досрочно т. к. количество квартир в акции ограничено. Акции не суммируются с иными скидками и предложениями. Условия необходимо уточнять у организатора — в отделе продаж застройщика по тел.: +7 (343) 226-45-72.
Ипотечное кредитование осуществляется ПАО Сбербанк, генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015 г. Подробнее об условиях кредитования в ПАО Сбербанк, необходимых документах, ограничениях уточняйте на сайте www.sberbank.ru. Банк вправе отказать в предоставлении кредита без объяснения причин.
