Полуостров спокойствия: в Екатеринбурге на Уктусе строят жилой квартал

За время работы в регионе ПИК подтвердил свой статус не просто федерального девелопера, а стратегического инвестора в качество жизни уральцев. Для своих проектов он выбирает зеленые районы с хорошей транспортной доступностью, которую продолжает развивать. Например, по механизму государственно-частного партнерства ПИК модернизирует прилегающую дорожную сеть: строит новые выезды на магистральные улицы, что улучшает транспортную ситуацию для жителей не только нового квартала, но и всего района.

Также девелопер многие годы занимает лидирующие позиции по вводу жилья в России, а в московском регионе и по строительству социальной инфраструктуры — что ПИК планирует масштабировать и для всей страны. Аналитики отмечают, что за последние два года качество отделки общественных зон, благоустройства и проектирования квартир выросло в среднем на 20%.

— В Екатеринбурге ПИК реализует проекты, которые объединяют комфорт городской жизни и близость к природе. На Уктусе строят квартал «Утёс» — среди зеленых массивов и рядом с рекой Исеть. В Октябрьском районе расположен «Исеть парк» — в 15 минутах от метро и рядом с парком имени Маяковского. Оба комплекса спроектированы как закрытые дворы-парки без машин, с детскими и спортивными площадками, магазинами и кафе. Такие проекты формируют новое качество городской среды, где жилье дополняется инфраструктурой и пространством для жизни, — рассказывает Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости.

Ипотека под низкий процент для семей

Анна и Иван Журавлевы приехали посмотреть на свою будущую квартиру. Она — на 27-м этаже третьего корпуса жилого квартала «Утёс». Детей семья оставила с бабушкой, хотят сделать сюрприз и привезти уже в новую квартиру, когда получат ключи. Состоится это уже в декабре: дом сдадут четко в срок — всё по правилам девелопера.

По словам Ивана, семья они самая обычная в плане своих жилищных предпочтений. Главное, чтобы соотношение цена — качество радовало. Иван работает инженером по качеству, Анна — учитель, но пока в декрете, младшему сыну только исполнился год. Семья использовала материнский капитал в качестве первоначального взноса, квартиру приобрели в начале года. Анна рассказала, что ситуация вышла интересная: сейчас ипотечная ставка даже выгоднее, с господдержкой выходит (полная стоимость кредита от 19,670% до 35,163%) 5%*, но и нужной планировки в третьем корпусе «Утёса» уже не купить.

— При нынешней ситуации на рынке компетенции сотрудников отдела продаж выходят на первый план. Для каждого клиента разрабатывается индивидуальный подход, который может состоять из трейд-ин, накоплений или дополнений в виде банковского кредита, а также использования возможностей от застройщика — субсидированной ипотеки, скидки или рассрочки. Все эти инструменты также помогают оформить сделку, — подчеркивает Ирина Гущина, основатель комплексной системы для создания и реализации девелоперского продукта «БУСЫ» (Москва — Новосибирск).

Такие важные детали

Анна рассказывает, что первоначально в проекте ее «зацепила» собственная набережная. Жилой квартал возводят на полуострове: Исеть словно обнимает локацию. А выходить из дома прямо к реке — давняя мечта Анны. Девелопер планирует благоустроить территорию, так что набережная станет местом притяжения всего квартала: с зонами спокойного отдыха, детских развлечений и воркаута.

Семья пока живет в старой пятиэтажке. Естественно, Анне не хватает вместительного лифта: поднимать коляску на третий этаж — непростая задача. И вообще, лучше бы оставлять ее на первом этаже в отдельном помещении, чтобы дома место не занимала. К тому же, когда заходишь в дом, хочется видеть просторные, эстетичные холлы в спокойных тонах. И в новом квартале «Утёс» всё это есть, поэтому Журавлевы счастливы, что переезд уже не за горами.

В квартире будет предчистовая отделка: установлены входная дверь и внутренние перегородки, выполнены разводка коммуникаций, стяжка пола, стены готовы под покраску или поклейку обоев. Так что на создание уникального интерьера уйдет пара-тройка месяцев, как и планировали Журавлевы.

Больше чем квадратные метры

Анна с Иваном отметили, что отношение к жилью изменилось: при поисках новой квартиры они смотрели не только на цену и планировку, но и на благоустройство, интерьеры и даже архитектуру дома. Это мнение подтверждают и аналитики: современным жителям мегаполиса не нужна просто квартира. Им необходима целостная среда для безопасной и счастливой жизни. Так, расположение у реки и лесных массивов, современная архитектура, магазины на первых этажах, безбарьерная среда и закрытые дворы из уникальных торговых предложений превратились в тот самый минимум, который необходим жителям современных мегаполисов.

Благодаря комплексному подходу к каждому проекту, ПИК создает не просто жилье, а комфортную городскую среду. Всё начинается с локации. Девелопер подбирает такие районы, в которых хорошо налажена транспортная доступность, есть где парковать машины, покупать продукты, водить детей в школы и детские сады, чтобы они могли гулять, отдыхать и заниматься спортом рядом с домом. При этом ПИК приумножает инфраструктурные блага района. Для этого девелопер создает и интегрирует в свои проекты не только коммерческие, но и социальные объекты.

Притягательная архитектура

Жилой квартал «Утёс» состоит из корпусов разной высоты: от 18 до 29 этажей. Они расположены в шахматном порядке, а фасады развернуты относительно друг друга под разными углами.

Благодаря этому нет эффекта «окна в окна», а естественный солнечный свет будет проникать во все квартиры: ни один дом не будет отбирать «место под солнцем» у соседа. Но главное, такое расположение позволило сделать максимальное количество квартир видовыми: новоселы смогут наблюдать из окон панорамы реки Исети, Нижне-Исетского пруда, Уктусских гор и лесопарков.

У каждого дома будет свой мини-парк с пространством для спокойного отдыха, спортивными и детскими площадками. Помимо уличных парковок, у жителей будет многоуровневый подземный паркинг с круглосуточным видеонаблюдением.

Жилой квартал расположен в удачном месте: никаких вредных производств и смога, дышится полной грудью. Рядом Уктусский лесопарк — он прекрасен для пеших прогулок летом и лыжных — зимой. Также в 20 минутах ходьбы от дома есть лесопарк Лесоводов России, где можно встретить даже краснокнижные растения, и Карасье-Озёрский лесопарк с живописным прудом.

Социальная инфраструктура также на уровне: недавно вблизи квартала открыли новую школу. Также рядом несколько детских садов, поликлиника, детско-юношеская спортивная школа по фигурному катанию и хоккею, крупный торговый центр, аквапарк и океанариум.

Первые новоселья в квартале на полуострове

В квартале уже есть построенные дома: один заселен, во втором в настоящее время передают ключи. В них свободных квартир нет. В третьем — его сдадут до конца 2025 года — осталось несколько свободных квартир. Также сейчас можно приобрести жилье в двух строящихся корпусах.

Здесь выбор квартир пока еще есть, но с учетом того, что цены начинаются от 3,3 млн рублей, стоит поторопиться с выбором. К тому же сейчас доступна самая выгодная ипотека за последнее время — семейная со ставкой (полная стоимость кредита от 19,670% до 35,163%) 5%**. Также девелопер предлагает трехмесячную рассрочку на первоначальный взнос с фиксацией цены на квартиру.

_{ЖК «Утёс»: застройщик: Застройщик Общество с ограниченной ответственностью «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК „АРТСТРОЙ“, 109029, город Москва, улица Амурская, дом 7, строение 3, помещение 1, комната 2, ОГРН 1207700502602 Проектная декларация на сайте наш.дом.рф}

_{ЖК «Исеть парк»: застройщик другой: ЗАСТРОЙЩИК ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ''СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ''СТОЛИЦА'', 109004, г. Москва, ул. Амурская, дом 7, строение 3, ИНН 7725445592, КПП 770901001, ОГРН 1187746233707 Проектная декларация на сайте наш.дом.рф}