«Собственники рады любым арендаторам». В Екатеринбурге упали цены на съемное жилье — что будет дальше

2025 год на рынке аренды Екатеринбурга был нетипичным: цены за это время не только не подскочили, но в отдельные месяцы даже падали — всё из-за рекордного количества сдаваемого жилья. Даже ежегодная тенденция с наплывом студентов перед началом учебы в этот раз не показала себя во всей красе: дорожало только жилье рядом с учебными заведениями, и спрос там был выше всего.

В этом материале основатель портала аренды «Драже» Никита Словиковский подвел для E1.RU итоги ушедшего года и озвучил перспективы наступившего 2026-го, а также дал советы тем, кто сдает жилье, и тем, кто планирует его снимать.

«Мы находимся в долгосрочном тренде затоваривания рынка аренды жилья. Предложение на рынке сейчас существенно превышает спрос. Сдающегося жилья стало сильно больше, а арендаторов больше не стало, из-за чего мы видим снижение цен на аренду по итогам 2025 года. Речь про Екатеринбург, за динамикой в других городах у нас нет возможности следить», — отмечает эксперт.

«Главная причина затоваривания — выход на рынок большого количества инвестиционных квартир, которые покупали по льготным ипотечным программам. Особенно сильно это ощутилось в ноябре-декабре. Было много передач ключей от новостроек, и на рынок вышли сотни новых квартир, которые покупались под сдачу в аренду», — добавляет Никита Словиковский.

«Средний срок экспозиции (нахождения объявления в рекламе) мы не измеряем, но, по обратной связи собственников, размещающих объявления на нашем портале, — это три-четыре недели. И это по хорошо укомплектованным квартирам, полностью готовым к сдаче и в хорошем состоянии», — подчеркивает эксперт.

По его данным, на 1 января 2025 года студии в Екатеринбурге в среднем сдавали за 29 685 рублей, а 30 декабря — уже за 26 396 рублей, то есть цена упала на 11%. Однокомнатные квартиры подешевели на 4% — с 32 204 до 30 847 рублей.

Менее заметно подешевели комнаты: в начале года средняя стоимость была 13 076 рублей, а в конце — 12 970. При этом дорожали они только до ноября, а в последний месяц года цена упала с 16 тысяч до 13 тысяч, что объясняется резким ростом числа таких объявлений — с 270 до 390.

Двухкомнатные квартиры за год даже выросли в цене: с 35 939 до 36 658 рублей. Расценки указаны без учета коммунальных услуг.

«Это чистые цены, которые выставляют собственники, без учета коммунальных платежей. То есть арендатор заплатит больше на 4–6 тысяч рублей плюс страховой депозит. Наибольшую устойчивость к снижению цен, как вы видите, показали комнаты и двухкомнатные квартиры. Но оно и понятно — их под сдачу в аренду не покупают, и там текущего спроса было достаточно для поглощения существующего предложения», — объясняет Никита Словиковский.

Эксперт уверен, что тенденция к удешевлению арендного жилья сохранится и в 2026 году.

«Цены на аренду жилья в Екатеринбурге продолжат снижаться, а качество арендного фонда продолжит расти. Всё больше усилий придется прикладывать собственникам, чтобы в принципе сдать свою квартиру», — считает наш собеседник.

Если вы планируете снимать жилье или сменить одну арендную квартиру на другую, то лучшее время для этого — в начале года.

«Самое удачное время для переезда — февраль-март. В это время на рынке максимальная антисезонность и больше всего объявлений. Соответственно, самый большой выбор и самые сговорчивые собственники. Думаю, предстоящий февраль-март не станет исключением. Худшие месяцы для этого — с августа по октябрь. Это пик активности на рынке, из области приезжают студенты и сметают с рынка все предложения. В этот период всегда происходит локальный рост цен внутри года, а у владельцев хороших „упакованных“ квартир в это время самый большой выбор арендаторов, что уменьшает шансы на успешный съем», — объясняет основатель портала аренды.

А вот для тех, кто сдает свою недвижимость в аренду, сохраняются непростые времена. Эксперт подчеркивает, что сейчас ни в коем случае нельзя индексировать цены по инфляции.

«Потеряете арендатора и нового будете искать месяц — а найдете, скорее всего, по меньшей цене, чем у вас снимали до этого. Я сам своим арендаторам второй год цены не поднимаю, а в прошлом году даже снизил ставку на пять тысяч. Такие времена. Собственникам очень важно не терять связи с реальностью, следить за аналитикой и не принимать решений, идущих вразрез с рыночными трендами», — говорит Никита Словиковский.

Он отмечает, что при возросшей конкуренции среди арендодателей они стали гораздо лояльнее к потенциальным арендаторам. Всё больше появляется объявлений, что в квартиру можно заехать и с детьми, и с питомцами.

«Ну и, конечно, на сроки сдачи и цену квартиры по-прежнему сильнее всего влияют близость к центру, состояние и комплектация всем необходимым. Снимать жилье люди всегда предпочитают в районах ближе к центру, поэтому собственникам нужно не забывать вкладываться в состояние квартиры, вовремя обновлять предметы мебели и техники. А в некоторых случаях, прости господи, и прибегать к декорированию, чтобы привлекать больше внимания к объявлению на этапе рекламирования и поиска квартирантов», — советует эксперт.

Летом в России предложили ввести налоговый вычет для тех, кто арендует жилье, чтобы помочь россиянам накопить на собственную недвижимость. Мы обсуждали эту идею с экспертами.

Если вы собираетесь снимать или сдавать квартиру, вам пригодятся советы юриста, как правильно составлять договор, чтобы это не обернулось большими проблемами. Прочитайте также, как понять, что цена за съемную квартиру явно завышена.

Также мы публиковали интервью о том, что произошло на рынке недвижимости Екатеринбурга за год и чего ожидать в 2026-м. Все материалы об итогах года собираем в специальном разделе.