В Екатеринбурге решили продать недвижимость вместе с управляющей компанией, которая ее же обслуживает

По итогам I квартала 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 139 млрд рублей. Из них на офисную, торговую и складскую потрачено 76 млрд рублей. Несмотря на все экономические качели, коммерческая недвижимость сохраняет стабильный спрос. А всё из-за того, что окупаемость их довольно быстрая — в среднем 9-12 лет, а потенциальная доходность от сдачи в аренду — 13-15% годовых. Мало того, некоторые объекты можно купить сразу же с проверенными арендаторами, как, например, в ЖК «Малевич». Что интересно, площадь, выставленную на продажу, занимает сервисная служба, которая обслуживает все объекты девелопера PRINZIP. Как так вышло и какие еще помещения для бизнеса можно приобрести здесь — в материале.

Квартал расположен близко к пересечению крупных улиц — Космонавтов и Челюскинцев, к тому же недалеко ж/д вокзал с трафиком 15 000 человек в день. А гипермаркет «Лента», АЗС «Лукойл», «Магнит» и Гуманитарный университет генерируют дополнительный поток людей. В «Малевиче» уже давно работают детский клуб, ПВЗ, супермаркеты, кабинет психолога, организация по оказанию юридических услуг, компания по проверке счетчиков, агентство недвижимости, студия красоты, магазин товаров для художественной гимнастики, компания по продаже товаров для изготовления свечей, салон декоративной штукатурки, языковой центр, цветочный магазин и кафе.

Сейчас в квартале продается несколько пространств. Какое-то время здесь был офис продаж девелопера PRINZIP, который реализовал этот яркий квартал. Но со временем он переехал, а освободившиеся помещения начали сдавать в аренду. Теперь площади решили продать, причем одну из площадок вместе с надежным арендатором — PRINZIP Service. Да, это сервисная служба, которая обслуживает не только «Малевич», но и другие объекты девелопера.

По сути, чтобы получать пассивный доход от арендатора, даже вкладываться в эту недвижимость нет необходимости. Здесь уже всё организовано так, как комфортно сотрудникам.

Еще один интересный объект, который можно приобрести — это настоящий трансформер. Он занимает 3 этажа: один подземный с отдельным входом и два наземных. Это пространство можно приобрести всё разом, только -1-й этаж или только 1-й и 2-й этажи.

Если пробрести все площади, то здесь будет удобно расположить офис большой компании. По хорошему даже ремонт делать не придется — всё уже готово. А еще здесь много естественного света благодаря витражному и ленточному остеклению.

При желании помещение можно выкупить целиком, но сдавать по частям. Например, -1-й этаж — под спортивную секцию. А 1-й и 2-й подойдет под коворкинг или клинику.

Третье пространство, которое можно приобрести для бизнеса в «Малевиче», тоже находится в красном доме.

Сейчас оно поделено перегородками на кабинеты, как обычный офис крупной организации. Поэтому сюда смело можно переезжать, например, айтишникам или бэк-офису какой-нибудь производственной компании.

Здание построено по монолитно-каркасной технологии, поэтому значительную часть стен можно снести, изменив архитектуру пространства так, как это будет необходимо. Надо нарезать на мелкие кабинеты, чтобы организовать бьюти-коворкинг — пожалуйста, захотелось сделать большой зал обслуживания и несколько безопасных переговорок для отделения банка — нет проблем.

Все пространства, которые можно приобрести для бизнеса в «Малевиче», расположены в красном доме. То есть при желании можно купить все три площадки и соединить их, конечно, если необходим огромный офис для одной компании. Подробнее о локации, трафике и других технико-экономических показателях этой недвижимости расскажут в отделе продаж.

^{Объект сдан.}