Стоимость недвижимости продолжает расти, но рабочие варианты еще есть
Главным ограничителем покупки квартиры сегодня выступает высокая ключевая ставка. Тем, кто попадает под льготные программы с господдержкой, повезло больше. Что будет происходить в будущем с рынком недвижимости, загадывать сложно, но можно заметить несколько тенденций.
Во-первых, Центральный Банк РФ перешел к смягчению денежно-кредитных условий. В дальнейшем ожидается снижение ключевой ставки, а за ней и ставки по кредитам. Это значит, что ипотека станет доступнее, а спрос вырастет и оживит рынок недвижимости.
Во-вторых, стоимость на квартиры будет продолжать расти. Специалисты Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) прогнозируют, что к 2030 году средняя по стране цена за квадратный метр в новостройках может увеличиться с 184,1 до 279,6 тысячи рублей. То есть за пять лет показатель вырастет на 51,8%.
Мы живем в исторические времена. И эти времена не выбирают — в них живут. Они максимально непредсказуемы. И тем важнее человеку создавать себе опоры. Покупка недвижимости у надежного застройщика может стать такой опорой.
Если ставку и снизят до комфортных 8–9%, то, вероятно, именно в этот момент цены на квартиры резко возрастут. По мнению экспертов, лучше брать сейчас, пока стоимость окончательно не взлетела до небес. Тем более если подходите под условия семейной или IT-ипотеки. Еще одна причина не откладывать покупку надолго — предложения от компании «УГМК-Застройщик».
Когда у меня спрашивают, стоит ли ждать улучшения условий на рынке перед приобретением недвижимости, я всегда говорю, что лучшее время для покупки было вчера. Поэтому, если у молодой семьи или других покупателей есть потребность в изменении жилищных условий уже сейчас, занимать выжидательную позицию не стоит. Я бы советовала сместить фокус с отслеживания рынка и ожидания «идеального» момента на поиск комфортного и посильного сценария покупки. Новое жилье — это не только инвестиция, но и возможность быстро повысить качество жизни.
Ультрасовременные проекты
Как правило, покупатели ответственно подходят к выбору квартиры. В первую очередь смотрят на локацию: важно, чтобы в пешей доступности было всё необходимое для комфортной жизни. И при этом хочется понимать, как территория будет развиваться в будущем.
Также во внимание берут концепцию проекта — отмечают наполнение и инфраструктуру комплекса. И, конечно, оценивают финансовую устойчивость застройщика: в идеале это должна быть надежная и проверенная компания
Всем этим критериям отвечают проекты «УГМК-Застройщик». Компания реализует «Изумрудный бор» — район на пересечении проспекта Космонавтов и бульвара Владимира Белоглазова. Первый квартал успешно сдали, а сейчас реализуют второй — «Изумрудный бор 2.0».
Здесь развитая инфраструктура сочетается с близостью природных зон. Жители района смогут пользоваться услугами медицинского центра «УГМК-Здоровье», посещать фитнес-клуб с бассейнами, провожать ребенка в садик. А сразу после этого — отправиться на прогулку в лесопарк «Пышминские озерки».
«Изумрудный бор» задумывался как семейный проект. По соседству строят уникальную гимназию «Арт-Этюд» со стадионом и концертным залом
Покупателям предлагают разнообразие планировочных решений. От студий застройщик отказался: в проекте представлены квартиры от 44 до 122 кв. м. Среди них есть необычные варианты — с террасами, мастер-спальнями и макси-окнами.
Цены на квартиры в проекте стартуют от 7,1 млн рублей
Еще один масштабный проект начали строить на перекрестке пр. Космонавтов и ул. Машиностроителей — жилые кварталы «Уралмаш Первый». Это в нескольких шагах от станции метро «Уралмаш».
Район будущего проекта «Уралмаш Первый» уже обладает хорошей базой. Здесь работают 11 детских садов, 5 школ, есть парк «Летний Уралмаш»
Однако застройщик не просто дополняет существующую среду, а создает принципиально новую, масштабную инфраструктуру, ориентированную на потребности новых жителей.
Здесь предусмотрено строительство 3 школ, 11 детских садов, 2 поликлиник, колледжа, детской школы искусств и 3 детско-юношеских спортивных школ. Появится в районе и зона исторического наследия: кузнечно-прессовый цех превратится в общественно-культурное пространство
Будет создан спортивный кластер, куда войдут 3 физкультурно-оздоровительных комплекса, один из которых с бассейном. Кроме того, здесь планируется возвести деловой центр на 160 тысяч кв. м.
Жилые кварталы будут разделять 6 новых улиц общей протяженностью 4,7 км и пешеходные бульвары. На первых этажах домов появятся коммерческие помещения: кафе, рестораны, магазины, сфера услуг
В проекте предусмотрено множество планировочных решений, чтобы каждый мог найти квартиру мечты. Площадь варьируется от 40 до 140 кв. м, что позволит ощутить новый уровень комфорта. С увеличенными окнами, террасой, мастер-спальней или открытым балконом — здесь точно можно найти что-то для себя.
Ценник на квартиры в проекте начинается от 8,5 млн рублей
Проекты объединяют единые принципы девелопмента. На стилобате появится двор-сад. Уход за растениями обеспечат профессиональные садовники.
Во дворе будет тихая часть с беседками, лавочками-качелями для отдыха, газонами для пикника и занятий йогой, а также активная — с детскими игровыми комплексами, воркаут-площадкой и кортом для летних игр
В красивых парадных обустроят игровые комнаты для детей — место для общения в любую погоду.
Для взрослых планируется соседский центр с зоной отдыха и проекционным экраном для проведения мероприятий. Также в холлах предусмотрены колясочная и санузел
В проектах предусмотрены паркинги, в которые можно спуститься прямо из подъезда на лифте. За комфортом и безопасностью в проектах будет следить собственная управляющая компания.
Сегодняшний рынок недвижимости не про «идеальный момент», а про индивидуальную стратегию покупателя. За 17 лет работы я ни разу не видела ситуации, когда ожидание лучших времен в итоге оказывалось действительно выгоднее покупки — чаще наоборот. Цены на жилье в долгосрочной перспективе растут, а вместе с ними меняются условия кредитования, требования банков и доступность программ. В результате те, кто откладывает решение на год-два, часто сталкиваются либо с удорожанием объекта, либо с менее комфортными условиями ипотеки.
Сейчас самое время
Покупателям сегодня предлагают ряд интересных предложений по «Изумрудному бору».
Для семей с детьми действует одна из самых популярных программ — семейная ипотека. В рамках акции от застройщика ставка снижена до (полная стоимость кредита — 3,588–12,903%) 3,5% годовых на срок до 30 лет. Максимальная сумма кредита — 6 000 000 рублей; ежемесячный платеж — от 26 943 рублей (вместо 35 973 рублей при ставке в 6%).
Для специалистов IT-сферы действует еще более выгодное предложение. Ставка по ипотеке — от (полная стоимость кредита от 2,397–11,822%) 2,5%. Фиксированная ставка на весь срок, 30 лет, максимальная сумма кредита — 9 000 000 рублей, ежемесячный платеж — от 35 561 рубля (вместо 53 960 рублей при ставке в 6%).
Также для всех проектов актуальны беспроцентная рассрочка от застройщика, ипотека без субсидирования и использования аккредитива, траншевая ипотека, базовая ипотека (полная стоимость кредита от 21,485–22,038%) 4,4% до 24 месяцев без удорожания.
А еще при покупке квартиры на стадии строительства возможна бесплатная перепланировка. Подробности можно узнать в центре продаж.
Центр продаж,
Екатеринбург, пр. Космонавтов, дом 104/1;
+7 (343) 253-69-13;
ugmkstroy.ru.
ЖК «Изумрудный бор»: застройщик ООО «СЗ УГМК-Космонавтов 108», проектная декларация — на наш. дом.рф.
ЖК «Уралмаш Первый»: застройщик ООО «СЗ УГМК-Космонавтов 108», проектная декларация — на наш. дом.рф.
Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…». Ипотеку предоставляет ПАО «Сбербанк», ВТБ (ПАО). Рассрочку предоставляет застройщик.
