«Сколько-сколько?»: ипотека с платежом 1700 рублей стала доступна всем горожанам

Высокая ключевая и ипотечная ставки изменили рынок недвижимости и подход девелоперов к своему продукту. Застройщики всеми силами стараются снизить финансовую нагрузку на покупателей жилья. В ходу — гибкие рассрочки, скидки и спецпрограммы. Однако такого предложения Екатеринбург еще не видел.

Теперь каждому жителю Екатеринбурга доступна ипотека с фиксированным платежом в 1700 рублей на два года.

Прецедент на рынке недвижимости создал девелопер «Свобода Мысли». Застройщик готов зафиксировать платеж в 1700 рублей на квартиры во второй очереди ЖК «Да на Амундсена». Совместная со Сбербанком программа траншевой ипотеки доступна абсолютно для всех категорий граждан вне зависимости от возраста и профессии.

Инструмент траншевой ипотеки действительно делает приобретение жилья более доступным. Дело в том, что банк выдает кредит застройщику не всей суммой сразу, а частями. Первый транш выдается сразу после заключения договора между девелопером и банком. Он минимален, потому и платежи для покупателей носят чисто символический характер. Остальная часть кредита перечисляется банком уже ближе к сдаче дома.

Для покупателя это создает сразу несколько преимуществ.

Во-первых, человек фиксирует стоимость квартиры сейчас. Это особенно важно на фоне продолжающегося роста цен на новостройки. Во-вторых, появляется временной запас. В течение двух лет покупатель квартиры во второй очереди ЖК «Да на Амундсена» платит всего 1700 рублей в месяц. Это означает, что арендовать жилье и при этом платить ипотеку становится реальным. Фактически траншевая ипотека становится для покупателей способом переждать период высоких ставок без необходимости откладывать покупку квартиры на неопределенный срок.

Через два года после приобретения квартиры во второй очереди ЖК «Да на Амундсена» в силу вступает базовая ипотечная ставка. Однако на фоне довольно благоприятных макроэкономических прогнозов, озвученных главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной, к 2027–2028 годам экономика вернется к нейтральной траектории, а ключевая ставка ЦБ начнет снижаться до комфортного уровня.

Исторический опыт показывает, что в такие периоды рыночная ставка по ипотеке естественным образом опускается до комфортных 8–9% годовых, как это уже было в 2018–2019 годах.

Таким образом, покупка квартиры в ЖК «Да на Амундсена» сейчас превращается в выгодный инвестиционный инструмент. Покупатель берет траншевую ипотеку, делает накопления в течение двух лет, а в 2028 году, когда девелопер «Свобода Мысли» перейдет к сдаче дома, оформляет рефинансирование. К этому моменту рыночные ставки, по прогнозам аналитиков, станут ниже по сравнению с сегодняшними пиковыми значениями.

Вторая очередь ЖК «Да на Амундсена» — это несколько жилых секций переменной этажности от 7 до 25 этажей. Возводят его всё так же в квадрате улиц Амундсена — Хользунова — Депутатской. На первых этажах — пространства для стрит-ретейла, а рядом большой зеленый двор для прогулок с детьми и любимыми. Там же — игровые и спортивные зоны, а также места для спокойного отдыха. Кроме того, будущие резиденты второй очереди ЖК «Да на Амундсена» смогут гулять по собственной «Аллее романтиков». Это новое общественное пространство, прогулочная зона длиной почти километр, которая соединит кварталы и станет местом для отдыха.

Особенной вторую очередь ЖК «Да на Амундсена» делает 7-этажная секция клубного формата. Здесь будет всего 25 квартир, то есть по пять на этаже. Резиденты получат более приватную среду, но при этом могут пользоваться всей инфраструктурой квартала: дворами, прогулочной аллеей, коммерческими сервисами и подземным паркингом. К слову о паркинге. Для автовладельцев запроектирован подземный паркинг на 207 машино-мест. Он будет соединен с первой очередью комплекса. В паркинг можно будет попасть на лифте прямо из жилых секций, а въезд оборудуют системой распознавания автомобильных номеров.

Квартирография второй очереди ЖК «Да на Амундсена» разнообразна и предполагает воплощение любого жизненного сценария. Площади квартир варьируются от 25 м² до 98 м² и передаются покупателям в разных вариантах отделки — от подготовки под чистовую до готовых решений с ламинатом, окрашенными стенами и оборудованными санузлами.

При строительстве второй очереди девелопер «Свобода мысли» уделит еще больше внимания эргономике общественных зон. Входные группы в доме будут просторными и светлыми: с высокими потолками и вторым светом. Кроме того, жителям второй очереди ЖК «Да на Амундсена» будет доступен коворкинг. Там можно провести встречу или просто выйти с ноутбуком, поработать и сменить обстановку.

Еще одна важная деталь: каждый желающий может увидеть пример чистовой отделки от застройщика в демоквартире. Девелопер предлагает примерить планировку и квадратуру комнат с уже готовой меблировкой под себя. Записаться на просмотр можно через отдел продаж «Свободы Мысли».

Сдача второй очереди жилого комплекса запланирована на четвертый квартал 2028 года.

_{Застройщик ООО «Специализированный Застройщик „Да на Амундсена 2“». ИНН 6685219715. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Продажа по 214-ФЗ. Траншевая ипотека от ПАО «Сбербанк», 19,018–25,836%, первоначальный взнос от 30,1%, ежемесячный платёж 1700 рублей на 2 года, срок кредитования до 30 лет, сумма кредита до 100 млн руб., изучите все условия кредита перед его оформлением. Предложение действует до 31.05.2026. Не является публичной офертой. Подробную информацию можно узнать в офисе продаж и на сайте да2наамундсена.рф.}