«Это будет такое барахло». Эксперт из Екатеринбурга рассказал, какие дома нельзя покупать

В России за год частные дома подорожали на 12,5%. Такие данные озвучил председатель комитета по загородной недвижимости УПН (Уральская палата недвижимости) Эдуард Богданов. Для сравнения, за весь прошлый год новостройки и вторичка прибавили 9% в цене, а за три первых месяца этого года квартиры в новых домах подорожали на 5%, а в старых — на 4%.

На Дне недвижимости от УПН Эдуард Богданов озвучил, что сейчас происходит в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), и рассказал, какие дома не стоит покупать.

«Я никому не рекомендую покупать дом в ценовом диапазоне 5-8 миллионов рублей. Поверьте просто, вы с ним намучаетесь, это будет такое барахло, построенное с нарушением всех технологических норм и из самых дешёвых материалов. Но такие дома есть на рынке и они пользуются спросом, люди их покупают, потому что не разбираются в технологиях и в качестве материалов», — заявил Эдуард Богданов.

В этом плане ИЖС сложно конкурировать с новостройками, так как в случае с квартирами основная доля покупателей ищет лоты как раз в пределах 5-8 миллионов. В загородном секторе, по словам Эдуарда Богданова, адекватная стоимость современного дома, который стоит рассматривать к покупке, находится в пределах 8-12 миллионов.

При этом ИЖС выигрывает по площади домов, из-за чего средняя стоимость квадратного метра в этом секторе ниже, однако из-за площади нужно и больше затрат на отделку дома, облагораживание участка и возведение хозпостроек.

В среднем квадратный метр в ИЖС по УрФО стоит 127 тысяч рублей. Для сравнения, дешевле всего «квадрат» в частных домах в Южном федеральном округе — 93 тысячи, а самый дорогой — в Центральном (157 тысяч) и на Дальнем Востоке (133 тысячи за «квадрат»).

Падения цен в сегменте, по мнению эксперта, ждать не стоит. Особенно на фоне обещаний о снижении ключевой ставки до 13% в декабре этого года и до 10% в декабре следующего.

«Цены в ИЖС не будут идти вниз. Да, есть отдельные случаи, когда застройщик готов отдать дом близко к себестоимости, потому что у него есть хозяйственная деятельность — кассовые разрывы, обязательства и тому подобное. Но в целом цены вниз идти не будут, так как есть налоговое давление, инфляция, растет стоимость материалов и рабочей силы», — объяснил Эдуард Богданов.

Он также ответил, стоит ли тем, кто задумывается о переезде за город, покупать дом сейчас или подождать более выгодных условий по ипотеке, которая, к слову, не очень-то и распространена в ИЖС. По данным Сбера, доля готовых домов в общем объеме выдачи ипотеки составляет около 10%, кредитов на строительство дома — 5-6%.

«Покупать сейчас или в 2027–2028 году? Сейчас домов очень много, есть выбор, а у застройщиков ситуация непростая и они готовы на рассрочки и скидки. Если купить сейчас по ставке повыше, вы выиграете в выборе и цене, а ставку через два года можно рефинансировать. Если ждать, ситуация будет несколько иной: приятная ставка, но высокая конкуренция [за хорошие дома] и выше цены. Тут каждый решает сам», — отметил эксперт.

Прочитайте сравнение, во сколько обойдется самостоятельное строительство дома и при обращении к застройщику. Мы также публиковали колонку эксперта о том, какие сейчас есть варианты переехать из мегаполиса за город. Если собрались строить дом, прочитайте, что проверить перед покупкой участка.

Больше материалов о рынке загородных домов вы найдете в специальном разделе.