Изменения программы планируют направить на стимулирование рождаемости. Что будет с семейной ипотекой

Всего неделя осталась до изменения программы «Семейная ипотека». Обсуждалось сразу несколько нововведений: запрет на выдачу льготного жилищного кредита тем, у кого еще не выплачен предыдущий заем; существенное увеличение ставки для семей с одним ребенком и для родителя в разводе, который не живет с ребенком; увеличение лимитов кредитов при покупке квартир большой площади. Но многих беспокоит привязка площади недвижимости к составу семьи. То есть с наименьшими вложениями приобрести ребенку студию на будущее, уже может не получиться.

Что именно в измененной программе — точный ответ все узнают только 1 июля. Но на недавнем отраслевом форуме банкам, застройщикам и девелоперам дали понять, что главное обновление связано со стимуляцией рождаемости. А пока еще действуют старые правила выдачи семейной ипотеки, можно успеть приобрести жилье со сниженной ставкой и приятной скидкой в одном из проектов, которые реализует PRINZIP в Екатеринбурге.

«Шарташ Парк» строят в семи минутах от Шарташского лесопарка, где среди сосен прячется озеро возрастом около миллиона лет. Оно настолько древнее, что на его берегах находили стоянки людей эпохи неолита. А теперь эта история стала основой для концепции нового квартала.

Отсылки к древнему Уралу встречаются в архитектуре, благоустройстве и интерьере. В центре квартала будет закрытый двор в духе палеопарка. Для детей установят игровой комплекс в виде мамонта, для взрослых — летний кинотеатр и спортивную площадку.

Холл первого дома оформят как современную интерпретацию древнего жилища. Здесь появится камин — символ домашнего очага, стены украсят петроглифами и изображением мамонта, а светильники будут напоминать камни и коряги.

Сейчас в первом доме квартала можно выбрать студию, однокомнатную или двухкомнатную квартиру. Отделка здесь зависит от этажа и может быть или чистовой, или предчистовой. Например, студия на 26-м этаже с готовым ремонтом — интересный видовой вариант, который подойдет и под сдачу, и как подарок на 18-летие ребенка.

Экономика этого варианта будет такой:

• базовая цена: 5 790 200 ₽;

• цена со скидкой 20% для ипотеки под (полная стоимость кредита от 17,823% до 18,613%) 6% годовых*: 4 632 160 ₽;

• скидка: 1 158 040 ₽;

• первоначальный взнос: 931 065 ₽;

• ипотека: 3 701 095 ₽;

• срок 30 лет;

• ежемесячный платеж: 22 190 ₽.

Либо, если выбрать ставку на 0,05% меньше, такой:

• цена со скидкой 5% для ипотеки под (полная стоимость кредита от 18,677% до 18,691%) 5,95% годовых**: 5 500 690 ₽;

• скидка: 289 510 ₽;

• первоначальный взнос: 1 105 639 ₽;

• ипотека: 4 395 051 ₽;

• срок 30 лет;

• ежемесячный платеж: 26 210 ₽.

Так сложилось, что семейной классикой называют двухкомнатные квартиры. На 22-м этаже первой башни «Шарташ Парка» как раз есть неплохой вариант.

Базовая стоимость такой квартиры — 8 627 500 рублей. Если делать расчет с дисконтом, то выйдет:

• цена со скидкой 10% для ипотеки под (полная стоимость кредита от 17,823% до 18,613%) 6% годовых*: 7 764 750 ₽;

• скидка: 862 750 ₽;

• первоначальный взнос: 1 764 750 ₽;

• ипотека: 6 000 000 ₽;

• срок 30 лет;

• ежемесячный платеж: 35 974 ₽.

Также можно выбрать вариант с меньшей скидкой, но с более приятной ставкой:

• цена со скидкой 5% для ипотеки под (полная стоимость кредита от 18,677% до 18,691%) 5,95% годовых**: 8 196 125 ₽;

• скидка: 431 375 ₽;

• первоначальный взнос: 2 196 125 ₽;

• ипотека: 6 000 000 ₽;

• срок 30 лет;

• ежемесячный платеж: 35 781 ₽.

«Парк Победы» — это квартал, архитектура которого отсылает к постконструктивизму — классическому для Уралмаша стилю. Проект реализуют вблизи Парка Победы: до масштабного зеленого массива идти всего минут 15.

Прогулочные территории квартала открываются постепенно — по мере ввода домов в эксплуатацию. Когда всё достроят, дворы объединят: через арки в домах можно будет проходить на любую площадку.

По такому же принципу строится интерьер. Эстетики ради на первых этажах секций разместят львов. А дизайн выполнят в стиле неоклассики.

Квартиры в «Парке Победы» передают с предчистовой отделкой. Сейчас в новых секциях можно выбрать разные варианты: от студии до четырехкомнатной квартиры. В качестве инвестиции подойдет недвижимость небольшой площади.

Здесь можно получить скидку 15% или 5%, в зависимости от выбираемой ставки — обычной семейной или сниженной. Если хочется скидку побольше, то экономика проекта будет такой:

• базовая цена: 5 000 800 ₽;

• цена со скидкой 15% для ипотеки под (полная стоимость кредита от 17,823% до 18,613%) 6% годовых*: 4 250 680 ₽;

• скидка: 750 120 ₽;

• первоначальный взнос: 854 387 ₽;

• ипотека: 3 396 293 ₽;

• срок 30 лет;

• ежемесячный платеж: 20 363 ₽.

Если важен более приятный процент по ипотеке, то:

• цена со скидкой 5% для ипотеки под (полная стоимость кредита от 18,677% до 18,691%) 5,95% годовых**: 4 750 760 ₽;

• скидка: 250 040 ₽;

• первоначальный взнос: 954 903 ₽;

• ипотека: 3 795 857 ₽;

• срок 30 лет;

• ежемесячный платеж: 22 637 ₽.

Согласно опросам, многие россияне предпочитают покупать жилье на 3-6-х этажах: не сильно высоко, если вдруг лифт отключат, но и не слишком низко. Поэтому двухкомнатная квартира на четвертом этаже — отличное решение для семьи.

Эта двушка продается со скидкой 10% или 5%. Если выбрать первый вариант, то расчет будет таким:

• базовая цена: 9 471 000 ₽;

• цена со скидкой 10% для ипотеки под (полная стоимость кредита от 17,823% до 18,613%) 6% годовых*: 8 523 900 ₽;

• скидка: 947 100 ₽;

• первоначальный взнос: 2 523 900 ₽;

• ипотека: 6 000 000 ₽;

• срок 30 лет;

• ежемесячный платеж: 35 974 ₽.

Если второй, то:

• цена со скидкой 5% для ипотеки под (полная стоимость кредита от 18,677% до 18,691%) 5,95% годовых**: 8 997 450 ₽;

• скидка: 473 550 ₽;

• первоначальный взнос: 2 997 450 ₽;

• ипотека: 6 000 000 ₽;

• срок 30 лет;

• ежемесячный платеж: 35 781 ₽.

«Парк Культуры» — новый проект PRINZIP в Базовом переулке, где городская среда встречается с искусством и природой. Между лесопарком Лесоводов России и парком Маяковского сейчас облагораживают участок земли площадью 10 га. На 6,5 га планируют построить квартал из пяти домов, детского сада и двух многоуровневых паркингов. Еще 3,5 га займет городской парк: вдоль Исети раскинутся два десятка пространств для отдыха, спорта и встреч.

Каждый дом в квартале вдохновлен отдельным направлением искусства. Первый посвящен живописи: ее мотивы будут заметны и в архитектуре, и в общественных пространствах.

Во дворе без машин и посторонних появятся игровые объекты в виде карандашницы и мольберта, стена для рисования мелками, спортивные площадки и уютные зоны отдыха для жителей всех возрастов.

Холл первой секции первой новостройки оформят как современную творческую мастерскую. Атмосферу здесь создадут эклектичная мебель, необычные светильники, картины, скульптуры и яркие художественные акценты.

В первой секции первого дома «Парка Культуры» запроектированы студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Отделку можно выбрать — чистовую или предчистовую, но она зависит от этажа. Например, как вложение в будущее ребенка, подойдет студия.

Такая квартира стоит 5 262 400 рублей, поэтому расчет с учетом дисконта будет таким:

• цена со скидкой 15% для ипотеки под (полная стоимость кредита от 17,823% до 18,613%) 6% годовых*: 4 473 040 ₽;

• скидка: 789 360 ₽;

• первоначальный взнос: 899 082 ₽;

• ипотека: 3 573 958 ₽;

• срок 30 лет;

• ежемесячный платеж: 21 428 ₽.

Если хочется ставку еще поменьше, то можно рассмотреть вариант такой:

• цена со скидкой 5% для ипотеки под (полная стоимость кредита от 18,677% до 18,691%) 5,95% годовых**: 4 999 280 ₽;

• скидка: 263 120 ₽;

• первоначальный взнос: 1 004 856 ₽;

• ипотека: 3 994 424 ₽;

• срок 30 лет;

• ежемесячный платеж: 23 821 ₽.

В «Парке Культуры» семейная классика представлена в нескольких вариантах планировок.

Экономика такого объекта будет следующей:

• базовая цена: 9 928 481 ₽;

• цена со скидкой 15% для ипотеки под (полная стоимость кредита от 17,823% до 18,613%) 6% годовых*: 8 439 209 ₽;

• скидка: 1 489 272 ₽;

• первоначальный взнос: 2 439 209 ₽;

• ипотека: 6 000 000 ₽;

• срок 30 лет;

• ежемесячный платеж: 35 974 ₽.

Если будущий новосел хочет немного снизить ставку, то расчет выйдет таким:

• цена со скидкой 5% для ипотеки под (полная стоимость кредита от 18,677% до 18,691%) 5,95% годовых**: 9 432 057 ₽;

• скидка: 496 424 ₽;

• первоначальный взнос: 3 432 057 ₽;

• ипотека: 6 000 000 ₽;

• срок 30 лет;

• ежемесячный платеж: 35 781 ₽.

Конечно, тем, у кого уже два и более ребенка не стоит суетиться, так как для них, скорее всего, условия по ипотеке станут более лояльными. А если в семье всего один малыш, то лучше не медлить с решением о расширении или покупке квартиры для ребенка. Более подробную информацию о каждом проекте и расчеты на другие варианты квартир можно узнать в офисе продаж.

^{Застройщик ЖК «Шарташ Парк» (1-й этап строительства): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ШАРТАШ ПАРК» (ООО «СЗ «ШАРТАШ ПАРК»), проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Информация о проектируемом детском саде и торговом центре является предварительной и может быть изменена на усмотрение Застройщика, строительство данных объектов не входит в проект жилой застройки. Строительство подземного паркинга планируется в ходе следующих этапов строительства, информация является предварительной.
Застройщик ЖК «Парк Победы» (3-й этап строительства): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ПАРК ПОБЕДЫ» (ООО «СЗ «ПАРК ПОБЕДЫ»), проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Застройщик ЖК «Парк Культуры»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НОВЫЙ ДОМ» (ООО «СЗ «НОВЫЙ ДОМ»), проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф. Информация о проекте благоустройства территории и планах по строительству детского сада и многоуровневых паркингов является предварительной.
*Ставка от 6% годовых (полная стоимость кредита от 17,823% до 18,613% годовых) доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Семейная ипотека» с условием субсидирования процентной ставки застройщиком при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ или готового жилья у застройщиков – партнеров Банка: ООО «СЗ «ПАРК ПОБЕДЫ», ООО «СЗ «ШАРТАШ ПАРК» и ООО «СЗ «НОВЫЙ ДОМ» и оформлении страхования жизни и здоровья, на срок кредитования от 12 до 360 месяцев и первоначальном взносе от 20,1% от стоимости кредитуемого жилого помещения.
Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 6 000 000 руб. Валюта – рубли РФ. Кредит предоставляется гражданам РФ, у которых имеется ребенок не достигший возврата 7 лет на дату заключения кредитного договора, гражданин РФ; либо имеется ребенок, гражданин РФ, которому установлена категория «ребенок-инвалид». Необходимо предоставление свидетельств о рождении и подтверждение гражданства всех детей.
Дополнительные расходы: страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде.
Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого объекта недвижимости. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Предложение действительно по 30 июня 2026 года включительно. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.
** При выдаче кредита на указанных условиях размер полной стоимости кредита (ПСК) от 18,677% до 18,691% годовых. Ставка 5,95% годовых применяется при кредитовании по программе «Субсидия 2018 (Детская ипотека) Ипотека с господдержкой для семей с детьми Семейная ипотека» и присоединении заемщика с его согласия к акции «Выгодная ипотека с Халвой». Срок акции с 01.01.2024 года по 31.12.2026 года. Информация об организаторе акции, правилах ее проведения указаны в паспорте акции по ссылке https://prod-api.sovcombank.ru/documents/9248. Кредит предоставляется на приобретение квартиры в аккредитованных Банком объектах строительства у ООО «СЗ «ПАРК ПОБЕДЫ» (ОГРН 1196658061808), ООО «СЗ «ШАРТАШ ПАРК» (ОГРН 1236600035627) и ООО «СЗ «НОВЫЙ ДОМ» (ОГРН 1246600011921). Информация действительна на 23.06.2026 г. Кредит предоставляется ПАО «Совкомбанк» (генеральная лицензия Банка России №963 от 05 декабря 2014 г.). Банк принимает решение о заключении кредитного договора на основании всей предоставленной информации в соответствии с требованиями к заемщикам. Изучите все условия кредита в разделе Ипотечные программы/Ипотека с господдержкой для семей с детьми на сайте банка sovcombank.ru.
Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Информация о наличии в продаже объектов недвижимости, условиях их приобретения и скидках актуальна на дату выхода настоящей публикации, не является офертой или публичной офертой и может быть в последующем изменена Застройщиками в одностороннем порядке. Подробности на сайте https://prinzip.su/special_offers. Скидки действуют при заключении договора о приобретении объекта недвижимости в срок по 30 июня 2026 года включительно от стоимости, указанной на сайте https://prinzip.su на дату заключения договора. Визуализации и схемы ориентировочные. Изображения отделки и наполнения помещений являются иллюстрацией, дизайн и цветовые решения могут быть изменены Застройщиками в одностороннем порядке. В проекты могут быть внесены изменения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.}