Квартира с кошкин дом: изучаем самое дешевое жилье в новостройках Екатеринбурга

Сколько нужно денег, чтобы обзавестись отдельным жильем в екатеринбургской новостройке? Даже самая дешевая квартира обойдется в 2,9 миллиона рублей — это будет студия по переуступке, то есть льготную ипотеку для ее приобретения оформить уже не выйдет.

Схожие расценки на новые дома действуют и по области. Так, самый низкий ценник, который нам удалось найти — это 2 780 000 рублей за однушку в 27,8 квадратных метра в Ревде. Разница со столицей Урала выходит не такой уж большой.

Рассказываем о пяти самых бюджетных вариантах, которые продаются сейчас в черте Екатеринбурга.

На первом месте — студия в 21,9 «квадрата» в ЖК «Хрустальные ключи» (микрорайон Компрессорный). По переуступке ее продают за 2,95 миллиона рублей. В объявлении сказано, что дом был сдан в конце прошлого года. Новая квартира в этом жилом комплексе аналогичной площади стоит 3 398 220 рублей, а площадью чуть больше — 3,4 миллиона.

Следующие лоты уже дороже трех миллионов. Так, за студию в 19,3 «квадрата» в ЖК «Мичуринский» придется заплатить 3 194 690 рублей. Дом был сдан в четвертом квартале 2025 года. Студия площадью в 21,8 квадратных метра в этом же ЖК выйдет уже дороже — 3 257 443 рубля.

Еще один лот по переуступке — студия в ЖК «Новокольцовский» (микрорайон Птицефабрика). Площадь — 20,7 квадратных метров, третий этаж из 16. В объявлении отмечено, что дом будет сдан в 2028 году. Цена — 3 280 000 рублей. Первичная покупка студии в этом же ЖК и при схожей площади обойдется в 3 348 000 рублей.

За 3,3 миллиона рублей можно купить по переуступке студию на 24,7 квадратных метра в ЖК «Зеленый остров» на ВИЗе. Сам дом сдадут в третьем квартале 2027 года.

«Переуступка от физического лица. Выход на сделку возможен в середине сентября.
Квартира с чистовой отделкой, заезжай и живи. Один взрослый собственник», — сказано в объявлении.

Следующий в списке самого доступного жилья — ЖК «Меридиан» на Широкой Речке. Самая недорогая квартира здесь — студия на 22,4 квадратных метра на пятом из 25 этажей. За нее придется заплатить 3 360 896 рублей. Чуть дороже выйдет студия в 22,7 «квадрата» — 3 397 917 рублей.

По словам экспертов, студии в основном покупают как раз в качестве первого жилья, когда наличие своей жилплощади важнее расположения и количества квадратных метров.

«Дешевое и компактное жилье может быть оправданным решением, если рассматривать его как первый шаг к приобретению „своего угла“. Такой формат в большей степени подходит студентам или молодым людям, которым важно начать с малого и получить собственное пространство, пусть и не в самой удобной локации. Однако в качестве полноценного первого жилья для самостоятельной жизни это решение трудно назвать удачным», — отмечает Алина Янчук, партнер федеральной компании «Этажи» в Екатеринбурге.

Ее коллега Артур Замараев добавляет, что студии на окраинах пользуются спросом в основном у иногородних покупателей с ограниченным бюджетом.

«Их привлекает готовый ремонт и возможность быстро решить жилищный вопрос для студента или сдачи в аренду. Местные для своих детей-студентов чаще предпочитают более комфортное вторичное жилье», — отмечает эксперт.

Для сравнения: ценник на самые дешевые полноценные однушки в Екатеринбурге начинается с 4,2 миллиона рублей, а на евро-двушки (квартира со спальней и кухней-гостиной) — от 5,1 миллиона рублей. Посмотрите карту микрорайонов с самым доступными ценами на квартиры.

В прошлом году мы публиковали подборку самого доступного жилья на вторичке, и там можно найти варианты дешевле двух миллионов рублей — причем не только студии. Посмотрите также, как выглядят самые крохотные квартиры, выставленные на продажу.

Если денег хватает только на комнату в коммуналке, прочитайте объяснение эксперта, почему от такой покупки лучше отказаться.

Все новости о ситуации на рынке недвижимости собираем в специальном разделе.