Война за «Манхэттен»: что говорят арендаторы о захвате бизнес-центра

Из-за разборок между управляющими компаниями в Екатеринбурге страдают не только дома, но и бизнес-центры. В минувшие выходные большой офисник «захватили» представители управляющей компании «Аурус». Два десятка мужчин крепкого телосложения вывели на улицу нескольких охранников от УК «Кировская» и взяли здание под контроль.

Этот конфликт тянется с весны 2021 года, когда на место управляющей компании «Комплексные сервисные решения» пришла компания «Аурус». Ее «выгнала» управляющая компания «Кировская», а теперь представители «Ауруса» вернулись в бизнес-центр с силовой поддержкой. Таких попыток захвата за год было несколько. Арендаторы жаловались на отключения электричества и выломанные двери в некоторых служебных помещениях бизнес-центра.

Сегодня первый день работы бизнес-центра после насыщенных выходных. По данным 2GIS, там находятся 202 организации. Один из арендаторов рассказал, что привык к таким ситуациям.

— Это уже не первый «захват», так что я отношусь к ситуации спокойно. В прошлый раз было гораздо хуже: ломали на первом этаже железные двери, отключали свет, — рассказал представитель арендаторов. — Сейчас пока таких инцидентов не было. Мне не совсем понятна позиция собственников, неужели нельзя решить этот вопрос. Я бы на месте владельцев бизнес-центра убрала эти две управляющие компании и пригласила совершенно другую. Мы видим, что эти противостояния не заканчиваются. Время и так напряженное, хочется быть спокойным хотя бы в таких вопросах.

На переезд готовы не все арендаторы. Во-первых, пока конфликт их напрямую не касается, во-вторых, это дополнительные расходы.

— Наша деятельность, к счастью или к сожалению, привязана к данному помещению. Мы вложили в него много средств и усилий, поэтому пока о переносе речи не идет, — рассказал представитель той же компании.

В «Школе русского балета», которая находится в этом здании, корреспонденту E1.RU сообщили, что разборки управляющих компаний не замечают.

— За всё время, что мы там находимся, эта ситуация не доставляла нам проблем. Гораздо серьезнее сказывается локдаун, из-за которого школа в очередной раз закрыта, — рассказала представитель секции танцев.

Тем, кто работал в выходные, разборки помешали. В здании находится помещение медцентра. В выходные на МРТ-диагностику приезжают люди из других городов. Не все добрались до кабинета после того, как встретили участников конфликта.

— Мы находимся с торца здания, проводим МРТ-диагностику, — рассказывал ранее E1.RU сотрудник медцентра. — Пациенты нас набирают, спрашивают, как к нам попасть, можно ли прийти. Кто-то вообще не пришел. Другие пациенты пришли, искали нас, зашли не с торца, наткнулись на этих людей и ушли. Ситуация очень неприятная. Сегодня выходной, как правило, в выходные пациенты иногородние приезжают. Непонятно, почему полиция не вмешивается в этот конфликт.

Директор УК «Кировская» — Михаил Ярошевский, также он соучредитель компании (49% уставного капитала) вместе с Александром Рогачевым (51%), который параллельно занимается строительством. Генеральным директором и учредителем УК «Аурус» значится Алексей Шешуков, также владеющий ООО «ПКП Уралметалл», которое поставляет черный металлопрокат.

Владеет частью бизнес-центра «Манхэттен» компания AVS Group, которую основал бывший депутат Законодательного собрания Свердловской области Валерий Савельев. В эксплуатацию здание ввели в начале 2012 года. Судя по данным официального сайта, его площадь — 55 000 квадратных метров. Четырнадцать этажей занимают офисы, два — торговая галерея, еще один этаж отдан под лофт-апартаменты.

Полиция расценивает события как спор хозяйствующих субъектов и сохраняет дистанцию.

— По сообщению о возможных противоправных действиях на территории указанного центра полицией проводится проверка. По результатам разбирательства будет принято обоснованное решение, — так в полиции прокомментировали события выходных.

В инвестиционной компании AVS Group рассказали, что бизнес-центр находится в собственности нескольких дольщиков.

— Бизнес-центр «Манхэттен» — это общедолевая собственность. Компания AVS Group в свое время была заказчиком и генподрядчиком строительства здания, сейчас является собственником части помещений в бизнес-центре. AVS Group не имеет отношения к конфликту двух УК — «Аурус» и «Кировская». В спор двух управляющих компаний мы не вмешивались с самого начала и не собираемся делать это сейчас. Решать спор нужно строго в судебном порядке, — отметили в AVS Group.

По словам представителей компании, к качеству управления УК «Кировская» претензий не было и нет.

— Существующая неразбериха возникла, потому что часть собственников год назад раскритиковала качество управления действовавшей УК и решила попробовать новую управляющую компанию, а другая часть захотела сама поуправлять бизнес-центром. В результате все решили в очередной раз поучиться на своих ошибках, — отметили в компании.

Между тем среди участников разборок заметили криминального авторитета, который известен по массовому задержанию на Юмашева. В октябре в БЦ «Манхэттен» также случились разборки с участием силовой поддержки. В БЦ на несколько часов пропал свет, а некоторые двери были выломаны.