В ноябре выросли цены на жилье в Екатеринбурге

Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья в Екатеринбурге на конец ноября составила 62 тысячи 724 рубля, сообщили агентству ЕАН в Уральской палате недвижимости.

В ноябре темпы роста цен на жилье в столице Урала заметно выросли и составили в среднем плюс 0,6% в неделю.

За четыре недели этот показатель поднялся на 2,5%, а с начала года рост составил 13,2%. Вероятнее всего, в ближайшие 1-2 месяца стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень осени 2008 года. Напомним, что в тот период средние цены в городе составляли около 64 тысяч рублей за квадратный метр, а максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007 - 67 тысяч 287 рублей за 1 квадратный метр.

Одной из основных причин текущей ситуации стало снижение объема предложения, которое обусловлено в первую очередь высокой активностью покупателей. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за девять месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 21% сделок больше, чем даже в ажиотажном 2006 году. В итоге количество предлагаемых к продаже квартир сокращается крайне высокими темпами, с рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в базе данных УПН сократилось на 25%. Только за последние четыре недели квартир в ней стало меньше на 450 единиц, а за шесть месяцев - на 1920. Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет уже менее трех месяцев.

В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в Центре и районах первого пояса. Цены здесь выросли на 2,7-2,8%, достигнув отметок 81 тысяча 344 рубля за квадратный метр и 64 тысячи 152 рубля за квадрат соответственно. Во втором и третьем поясах стоимость жилья поднялась на 2,4%. Здесь зафиксированы показатели 55 тысяч 124 рубля за квадрат и 51 тысяча 231 рубль за квадратный метр. В отличие от остальных районов, в четвертом поясе сегодня отмечается отрицательная динамика среднего показателя, который опустился на 0,4% до уровня 41 тысячи 818 рублей за квадрат.

Традиционно, в периоды оживления рынка наиболее высокие темпы роста цен демонстрируют однокомнатные квартиры. За последние четыре недели такие объекты подорожали на 3,1%, достигнув отметки 69 тысяч 600 рублей за квадратный метр. Чуть менее высокая динамика в этот период отмечалась в сегменте многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир, где цены выросли на 2,9%, что составило 64 тысячи 215 рублей за квадрат. Стоимость «двушек» выросла на 2,7%, а «трешек» - на 2,2%. Средние показатели в данных сегментах составляют сегодня 61 тысячу 963 рубля за квадратный метр и 61 тысячу 565 рублей за квадрат соответственно.

Фото пользователя 20102010, E1.RU.