«Мы как индейцы в резервации»: застройщик прижал забором жильцов трехэтажки, которую не хочет расселять

Строительная компания «Астра-Девелопмент» готовится к новой застройке. Напротив подъездов трехэтажного дома № 3 в переулке Переходном вырос забор, перекрывший въезды во двор и выезды. В 2014 году участок выставили на аукцион, тогда же жильцы трехэтажки начали приватизацию земли, а в декабре 2014-го застройщик взял ее в аренду.

— Место у нас хорошее, застроено почти все, остался небольшой участок. Рядом парк Маяковского, поблизости станция метро «Ботаническая». Земля очень дорогая, но застройщику ее отдали бесплатно с условием, что три дома, которые находятся на нашем участке, расселят, — рассказала местная жительница Ольга Мартынова.

Два соседних деревянных дома по адресу Переходный, 5/1 и 5/2 снесли, а кирпичный дом на два подъезда остался стоять. Аварийным он не признан, и в 2016 году здесь был проведен ремонт.

— Видимо, «Астра» решила, что им невыгодно нас сносить. Они предоставили документы на планировку, наших трех домов нет, вместо нашего дома — подземная парковка, а рядом высотка, — рассказала Ольга. — Недавно поставили забор, некоторые машины не смогли уехать и попали в западню. Сидим как индейцы в резервации.

— Ни одной из трех дорог теперь у нас не осталось, к дому не подъехать, — жалуется местный житель Эдвард Стенин. — А если нужно будет скорую вызвать? А если пожар?

Пути, подводящие к дому в переулке Переходном, теперь перекрыты забором. Аварийным службам, действительно, не подъехать.

Спортивную площадку снесли, как и часть игровой площадки.

— Земля частично принадлежит нам, у нас есть все документы на руках. Но какие-то люди, представлявшиеся юристами «Астра инвест», ходили по квартирам, стучались, вынуждали подписывать документы об отказе от земли. А никаких подтверждающих документов не показывали. Дедушку — ветерана Великой Отечественной войны, которому 93 года, обманом увезли и заставили подписать документы, — рассказала Ольга. — Сказали ему, что он сможет по садику с палочкой гулять, что они дом красивый построят. Но нужно документы об отказе от земли подписать.

Жильцам выслали целую стопку документов. Среди них — исковое заявление о признании права собственности отсутствующим.

— Они нас запугивают, выслали огромную пачку документов, якобы они на нас подали в суд. Сверху написано, что госпошлина — 12 тысяч с каждого. Еще говорят, что они будут брать кредит в банке, а нас оформят соучастниками и нам придется выплачивать деньги.

Раньше через двор проходила дорога общего пользования. По словам жильцов, благодаря ей разгружались пробки на Белинского. Дорога никому не мешала, но теперь и ее нет.

Заместитель директора компании «Астра Девелопмент» Евгений Власов рассказал, что стройка во дворе дома сейчас не ведется.

— Да, во дворе есть ограждение, но строительство там не идет. В рамках развития застроенных территорий там снесли два старых деревянных дома. А дом в Переходном, 3 в адресную программу по сносу и реконструкции не включен. Аварийным он не является, а в 2016 году там был проведен капитальный ремонт — фасад, крыша, подвал, внутридомовые инженерные системы, электроснабжение, теплоснабжение и водоотведение. Он находится в удовлетворительном состоянии, там отсутствуют основания для сноса. Никаких негативных воздействий он не оказывает, экспертиза ничего не выявила, аварийным он не признан, — рассказал Евгений Власов.

Он также добавил, что ему ничего не известно о юристах, которые якобы ходили по подъездам и собирали подписи, как и о посылке с документами.

— У меня есть информация о том, что приходила инициативная группа жильцов с запросом о выкупе их жилья с суммой, превышающей рыночную. Весь резонанс, созданный ими, — это форма воздействия на застройщика, — считает Евгений Власов.

Подъезд находится в плачевном состоянии. Полы в трещинах, кое-где видны деревянные заплаты. Дом был построен в 1957 году и нуждается в капитальном ремонте. Аварийным его не признают. Одна из жительниц дома, Наталья, говорит, что из-за того, что здание находится в низине, в ее квартире скапливается влага, стены дома отсыревают. В ее квартире на стене постоянно образуется плесень.

— Мы уже ходили к Алексею Владимировичу Бирюлину, главе департамента архитектуры, — рассказывает еще одна жительница дома Наталья Бахтина. — Он попросил принести ему план нашего двора. Дома в нем не было, только две высотки и подземная парковка на месте нашего дома. Бирюлин нас поддержал, сказал, что наш дом надо оставлять и что он не будет подписывать план застройки, пока «Астра» все в порядок не приведет. Еще в том году мы ходили на прием к «Астре». Они нам позвонили сразу после того, как мы были у главного архитектора. Когда они спросили, чего мы хотим, мы ответили, что хотим, чтобы все решалось законно. На том и разошлись.

Ольга и Ирина подготовили письмо с претензиями в прокуратуру. Так они рассчитывают привлечь внимание к своей проблеме.

Мы попросили прокомментировать ситуацию юриста Евгения Васенина.

— Если по плану застройщика на месте дома будет строиться другой объект, то жильцам положена компенсация. В таких случаях спор всегда о ее размерах. Пока же жильцы могут попытаться сделать так, чтобы установку забора вокруг дома, в котором они проживают, признали незаконной. Для этого нужно обратиться в суд с иском к застройщику. В заявлении обязательно нужно указать, что забор был установлен на территории общего пользования дома без согласия жильцов, — рассказал юрист.

По словам Васенина, в подобных случаях жильцы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру и даже в суд. Также они могут добиваться того, чтобы их дом был признан аварийным.

— Для признания дома аварийным и подлежащим сносу необходимо проведение строительной экспертизы с последующим обращением с исковым заявлением в суд. Строительная экспертиза в данном случае ответит на вопросы: в каком состоянии находится дом, пригоден ли он для проживания граждан, имеется ли возможность восстановить проживание в данном доме граждан, какова стоимость такого ремонта. Если жильцы дома получат результаты экспертизы, в которых будет указано, что жить в доме невозможно, то они смогут в судебном порядке требовать признания дома непригодным к проживанию, — говорит Евгений Васенин.

Для того чтобы жильцов дома все-таки расселили, необходимо иметь на руках план застройки от застройщика, в котором будет указано, что на месте дома будут построены другие объекты, а сам дом подлежит сносу.

Ранее мы рассказывали о том, что на Уралмаше начали сносить деревянные дома ради жилых высоток. А также о сносе КОРа, на месте которого собираются построить жилой комплекс.