Город Где в Екб жить хорошо? обзор Вот он, самый лучший микрорайон города! Чем так хорош Юго-Западный?

Вот он, самый лучший микрорайон города! Чем так хорош Юго-Западный?

Продолжаем выбирать самое комфортное место для жизни в Екатеринбурге

Юго-Западный оказался по всем пунктам практически идеальным микрорайоном
Источник:

Третий месяц в нашем сериале «Где в Екб жить хорошо?», в котором по одним и тем же критериям пытаемся выбрать идеальный микрорайон для жизни, не меняются лидеры — это ВИЗ и Эльмаш, у которых по 17 баллов. Но Юго-Западный, который мы оценили в этом выпуске, их обошел, став лидером.

Юго-Западный — жилой микрорайон в составе Верх-Исетского и Ленинского районов, внутри как бы поделенный еще на сектора. Массово стал застраиваться панельками и кирпичными многоэтажками в начале 1960-х на месте леса. Занимает площадь в 23,2 квадратного километра. Живет здесь больше 120 тысяч человек. Стал первым микрорайоном города, выросшим не вокруг завода или другой ведомственной структуры. Сейчас — один из самых богатых на медучреждения микрорайон. Медгородок тут начал проектироваться и строиться в 1966 году.

ЮЗ ненамного, но обошел все другие микрорайоны
Источник:

На инфографике выше — общий итог оценки Юго-Западного. Далее подробно объясним, как мы считали.

Как мы считаем?

Транспорт

Балл дается за каждый из имеющихся в микрорайоне видов транспорта (метро оценивается в два балла). Сложность с оценкой пробок в том, что корректную величину тут не подобрать, поэтому их в рейтинг не включаем. То, как долго приходится стоять в пробках, зависит и от удаленности от центра. Те микрорайоны, что примыкают к нему, получают плюс один балл, дальше зависит от расстояния: сколько микрорайонов между оцениваемым и центром, такой и минус.


Стоимость жилья

Баллы за стоимость квадратного метра делим исходя из рейтинга средней стоимости. Так как средние цены за квадратный метр на вторичке и в новостройках различаются, мы берем текущую стоимость, суммируем вторичку и первичку, а затем делим на два. Если после подсчета локация занимает первое место по стоимости квадрата в городе — минус три балла (спойлер: это центр), если в следующей пятерке — минус два балла. Минус один балл получают микрорайоны, где средняя цена квадратного метра выше 120 тысяч рублей. От 100 до 120 тысяч — один балл (без минуса), ниже — плюс два балла, самое дешевое жилье — плюс три балла.


Перспективы

Балл дается за каждый масштабный проект, который скажется на микрорайоне в целом. К оценке берем только те проекты, реализация которых не затянувшаяся фантазия, а уже факт, по которому началась реальная работа.


Социнфраструктура

Балл дается или забирается за достаточное количество школ, детских садов и учреждений здравоохранения (отдельно оценивается каждый пункт). Для этой и следующей категории количество баллов зависит от концентрации объектов, она отмечена на тепловых картах. Красный — плюс два балла, оранжевый — плюс один, желтый — ноль, светло-зеленый — минус один, темно-зеленый — минус два балла.


Магазины и общепит

По баллу — за достаточное количество магазинов и заведений. Если их очень мало, это минус. Важное примечание: по количеству заведений общепита два балла только у центра, так как эта часть города в разы обходит все другие микрорайоны. Еще плюс балл — за наличие хотя бы одного торгового центра, если их больше — балл всё равно один. Если ТЦ нет, с грустью ставим минус.

Криминальность

По этой графе официальные данные формируются только по районам в целом, а мы берем цифру из официальной статистики. Районов в Екатеринбурге теперь восемь, но в статистике за прошлый год Академический отдельно не учитывался. Так что в выпусках этого года баллы будем расставлять так: минус два балла получает первое место, минус балл — следующие два, 4–5-е места — ноль, 6-е — плюс балл, 7-е (а когда будет статистика за 2023 год, то и 8-е) — плюс два балла.


Бонус

Тут может быть либо ноль, либо плюсовое значение. Всё зависит от наличия или отсутствия в микрорайоне какой-то важной локации или объекта, к которому стягиваются люди. Балл — за каждый из таких объектов.

А какой будет общий итог?

Пока мы не разобрали каждый из микрорайонов, назвать максимальное количество баллов сложно, но мы попробуем. Если всё идеально с транспортом и близко к центру, то это шесть баллов, еще три балла — за дешевое жилье, шесть баллов максимум — за социнфраструктуру, максимум семь баллов — за магазины и общепит. В плюс может пойти максимум один балл за отсутствие криминальности. С бонусами и перспективами сложнее: они пойдут только в плюс. Также стоит учитывать, что у удаленного района, который может получить плюс за низкую стоимость жилья, точно будет минус за расстояние от центра. Когда изучим все микрорайоны, мы составим абсолютную шкалу, пока же можно ориентироваться на 23 балла как на показатель, близкий к идеальному.

Транспорт

Юго-Западный хорош тем, что находится недалеко от центра, но это только для тех, кто живет от Репина до Волгоградской, дальше, от Объездной, добираться уже не так просто.

Тут есть и автобусы, и трамваи, и три троллейбусных маршрута, в том числе идущий из Академического 28-й. За каждый из видов общественного транспорта ставим по баллу и накидываем за соседство с центром. Итого: 4 балла.

Стоимость жилья

Цены на жилье — пожалуй, один из главных критериев, в зависимости от которого люди решают, будут они жить в микрорайоне или нет. Юго-Западный в этом плане «середнячок». По данным за декабрь, квадратный метр на вторичке тут в среднем стоит 121 442 рубля, а в новом доме 154 730 рублей.

Так как разрыв в ценах существенен, оценку мы ставим по средней стоимости: складываем цену на вторичку и новостройки и делим на два. Получается 138 086 рублей. Этот показатель не попадает в пятерку самых дорогих микрорайонов, но ставим минус балл, потому что квадрат здесь дороже 120 тысяч рублей.

Если сравнивать с соседним ВИЗом, то в Юго-Западном чуть дешевле вторичка, но заметно дороже новостройки, поэтому и в пересчете цифра выходит больше.

Юго-Западный — микрорайон контрастов: тут и новостройки, и старые многоэтажки, и довольно большой частный сектор
Источник:

По данным центра аналитических исследований «Объектив», Юго-Западный в декабре был на втором месте в городе по объему продаваемых квартир в новостройках (106 743 квадратных метра), уступая только бешено растущему Академическому, где в конце года продавалась 301 тысяча квадратов жилья.

При этом жилье тут довольно востребовано: микрорайон на четвертом месте в рейтинге предпочтений у тех, кто покупает однушки, на седьмом по трешкам и на девятом у тех, кто покупает студии и двухкомнатные квартиры.

Сейчас проекты здесь есть у «Брусники», «Синары», TEN, «НКС-Девелопмент», ГК «Практика», «Астона», ООО «Постовского, 15», СЗ «Гринвич-Недвижимость», ГК «Земельный ресурс».

Перспективы

Здесь ставим баллы за проекты, которые есть не только на бумаге, и которые сделают микрорайон и жизнь в нем лучше. Поэтому, например, не учитываем будущую развязку на Объездной, которая для Юго-Западного в итоге всё сделает только хуже, так как увеличит поток машин из Академического.

Также не беремся оценивать глобальный планы на Цыганский поселок, в котором хотят снести частные дома ради высоток. Всё-таки жить в своем доме и при этом недалеко от центра — это редкое удовольствие.

А вот за проект на месте промзоны с гаражами сюда запишем. Да, вместо складов тут построят ЖК, но при нем появится детсад и новый сквер. Ставим плюс балл в этом разделе.

Источник:

Социальная инфраструктура

По данным сервиса геоаналитики «2ГИС Про», в Юго-Западном 15 школ, 69 детских садиков и огромное количество учреждений здравоохранения — 106! Это настоящий медгородок, в котором не так страшно, например, простыть — путь до врача не займет много времени.

Оцениваем в этом и следующем разделе мы не просто конкретные величины, а также концентрацию учреждений по отношению к площади. ЮЗ получает по два балла в каждой категории, общая оценка — шесть.

Карта распределения учреждений здравоохранения
Карта распределения школ
Карта распределения детских садов
1 из 3
Карта распределения учреждений здравоохранения
Источник:

Магазины и общепит

Когда сходили к врачу, отвели старшего ребенка в школу, а младшего в детский сад, важно еще и продуктов недалеко от дома, чтобы не тащиться с сумками. Тут у Юго-Западного тоже всё хорошо.

Здесь открыто 82 супермаркета и 21 небольшой магазинчик — по два балла за каждый. Но вот с количеством кафе, ресторанов и небольших киоском с едой абсолютно все микрорайоны города проигрывают центру — так что в этой категории лишь один балл.

Исправляет ситуацию наличие торговых центров. За хотя бы один ставим еще балл, потому что важно не только продукты купить, но и гардероб обновить, не выезжая из микрорайона. На Юго-Западе работают как минимум «Фан-Фан», «Буревестник» и «Кит», но самый популярный из них — «Радуга», куда ходят не только на шопинг, но и развлечься.

Общий итог раздела: плюс шесть баллов.

Карта распределения супермаркетов
Карта распределения маленьких магазинов и киосков
Карта распределения заведений общепита
1 из 3
Карта распределения супермаркетов
Источник:

Криминальность микрорайона

Юго-Западный — не очень-то простой микрорайон. Часть его относится к Верх-Исетскому, а часть к Ленинскому району. В этой категории мы отталкиваемся именно от официальной статистики по районам.

И, получается, что Верх-Исетский с 2422 преступлениями за 2022 год — это четвертое место и ноль баллов, а Ленинский с 2944 преступлениями — второе и минус балл. Поэтому, посовещавшись, решили, справедливо будет поставить ЮЗ минус 0,5 балла.

Летом 2023-го, например, тут произошла массовая драка, в которой погибли два человека. Одним из участников конфликта оказался боец ММА. Среди других происшествий прошлого года здесь — пожары, очень много аварий и погром автомобилей.

Бонус

Как говорят местные, в Юго-Западном круто, что рядом есть больницы, но за это мы уже и так дали микрорайону два балла. Также хвалят «Радугу-Парк», уже получившую балл. Но мы не учитывали имеющийся там парк с аттракционами и колесом обозрения. Вот его и оценим в категории «Бонус».

Те, кто живут ближе к Объездной, ходят в парк Чкалова и Юго-Западный лесопарк, в районе Шаумяна — в парк 50-летия ВЛКСМ, у Амундсена и Бардина — в парк Архипова. Многие микрорайоны могут позавидовать количеству зеленых зон в ЮЗ, так что это определенно плюс балл за зеленые зоны.

Ставим плюс два бонусных балла.

Итог

Юго-Западный пока показывает себя идеальным для жизни — особенно если у вас есть дети. Есть детсады и школы, огромное количество больниц, много зеленых зон и парк развлечений с колесом обозрения. Вот только не очень понятно, не сделают ли ситуацию хуже новые ЖК.

Здесь и так очень много строек и квартир в продаже, зато из-за конкуренции цены не одни из самых высоких в городе. Юго-Западный получает 17,5 балла в нашем рейтинге и обходит все микрорайоны, которые мы оценивали ранее.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но, чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса, потому что они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Набрать их вряд ли кому-то удастся, потому что у удаленного района, который может получить максимум за низкую стоимость жилья, точно будет минус, например, за расстояние от центра.

Хотели бы жить в Юго-Западном?

Всего проголосовало: 3803
Да
Нет
Уже живу

Историю появления Юго-Западного можно прочитать по ссылке. Актуальный рейтинг микрорайонов мы собираем в этом материале.

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE1
Смех
HAPPY0
Удивление
SURPRISED0
Гнев
ANGRY0
Печаль
SAD0
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
168
Форумы
ТОП 5
Мнение
«Священник оказался насильником». Корреспондент E1.RU — о скандале в Екатеринбургской епархии
Даниил Румянцев
Корреспондент E1.RU
Мнение
Черное или Красное? Туристка сравнила отдых в Анапе и Египте
Анонимное мнение
Мнение
«Станет обычным районом». Корреспондент E1.RU — об идее отделить Академ от Екатеринбурга и о других новостях
Даниил Румянцев
Корреспондент E1.RU
Мнение
«Пугает скорость вербовки срочников»: журналист — о шквале обращений от родителей солдат
Анонимное мнение
Мнение
В атаке Федорищев! Зачем губернатор Самарской области показал всему российскому футболу «желтую карточку»
Анонимное мнение
Рекомендуем
Знакомства
Объявления