Эльмаш обошел Уралмаш в рейтинге лучших микрорайонов города. Изучаем его плюсы и минусы

Мы продолжаем сериал «Где в Екб жить хорошо?», в котором по одним и тем же критериям пытаемся выбрать лучший микрорайон Екатеринбурга. В первом выпуске оценивали ВИЗ, во втором — Уралмаш, а теперь решили расставить баллы Эльмашу, чтобы сравнить оценки микрорайонов-соседей. Сразу скажем, что в этой гонке победил Эльмаш.

На инфографике ниже — общий итог оценки Эльмаша. Далее подробно объясним, как мы считали.

В плане транспортной обеспеченности на Эльмаше всё так же, как и у соседа, находящегося через проспект Космонавтов. В микрорайон ходят и трамваи, и троллейбусы, и автобусы. И станции метро тут тоже есть, и в Пышму на трамвае уехать можно. Казалось бы, баллы должны быть равны, но если судить о расстоянии до центра города, Эльмаш выигрывает. Между Уралмашем и центром два микрорайона (Вокзальный и Завокзальный), а между Эльмашем и центром — всего один (Пионерский).

Итого: по три балла за каждый вид общественного транспорта, плюс два за метро и минус один за удаленность от центра. Итого: четверка.

Квадратный метр в новостройке на Эльмаше в среднем стоит 126 562 рубля, а на вторичке — 101 695 рублей. Высчитывая балл по стоимости жилья, мы суммируем обе средних цены и делим на два, получается 114 128 рублей. За показатель от 100 до 120 тысяч за квадрат ставим плюс балл.

Сейчас в микрорайоне строят ГК «Эфес», «Атомстройкомплекс», ГК «Практика», «Астра», «Стройтэк», «Страна Девелопмент». По данным центра аналитических исследований «Объектив», в октябре этого года Эльмаш был на пятом месте в городе по количеству продаваемого жилья — 70 397,23 квадратных метра. Микрорайон занимает седьмое место в рейтинге предпочтений у тех, кто выбирает студии, восьмое — по однушкам, а также четвертое у тех, кто выбирает двух- и трехкомнатные квартиры.

Эльмаш вместе с соседом Уралмашем стал микрорайоном-первопроходцем в программе комплексного развития территории. Причем превращать из квартала ветхих домов в зону с высотками и детскими садами тут будут сразу два участка. Аукционы выиграли компании «Астра» (квартал в границах улиц Краснофлотцев, Донской, Шефской и Корепина) и ГК «Страна Девелопмент» (квартал в районе Шефской, Энтузиастов, Баумана и Донской).

На фото ниже — эскиз ЖК на улице Энтузиастов. К 2026 году тут построят 46 тысяч квадратных метров жилья и детский сад

ЖК от «Астры» будет называться «Новация». Тут появится 90 тысяч квадратных метров жилья, а также детский сад на 150 мест и учреждения для дополнительного образования на 780 «квадратов».

Кто бы как не относился к строительству жилых высоток, это как минимум больше возможностей остаться жить в микрорайоне, но в комфортных условиях.

За участие в программе КРТ ставим один балл.

Как и герои предыдущих выпусков, ВИЗ и Уралмаш, Эльмаш входит в топ-5 микрорайонов города по числу больниц, школ и детсадов. По данным сервиса геоаналитики «2ГИС Про», тут 15 школ и 57 детских садов (в том числе частных), а также 44 учреждения здравоохранения, в том числе центральная больница № 23 и детская больница № 15.

Важно учитывать соотношение объектов социнфраструктуры и площадь микрорайона, поэтому оценки ставим, ориентируясь на концентрацию. Эльмаш получает балл за количество медучреждений и по два балла за количество школ и детских садов. Итого по разделу — твердая пятерка.

В гигантском Эльмаше работает 62 супермаркета, 28 небольших магазинов и киосков, а также 118 заведений общепита — считаем как крупные кафе и рестораны, так и столовые и небольшие павильоны с фастфудом.

Еще балл — за хотя бы один торговый центр, потому что закупиться не только продуктами у дома — это плюс. В микрорайоне работают ТЦ «Космос», обувной торговый центр «Пароход», торговый комплекс «Белка-маркет» и, конечно, гигантский Veer Mall.

За магазины и супермаркеты Эльмаш получает по два балла, за количество точек общепита — балл и еще один плюсик ставим за наличие торговых центров. Общий итог по разделу: шесть.

К сожалению, официальную статистику по микрорайонам МВД не составляет, поэтому ориентироваться можем только на данные по административным районам в целом.

За весь 2022 год больше всего преступлений в городе зарегистрировали как раз в Орджоникидзевском — 2977. Весной мы составляли рейтинг преступности по мнению читателей, и в нем был тот же «победитель». Что рассказывали жители самого района о криминальности в нём, читайте по ссылке.

Пожалуй, самая громкая криминальная история этого года на Эльмаше — смерть молодой пары в доме на Таганской. Квартиру вскрыли, потому что слышали плач детей — двухлетний мальчик и совсем маленькая девочка трое суток пробыли в квартире с трупами родителей. Всё произошло весной. А летом в одном из дворов нашли труп мужчины. Он уехал гулять с дочкой, которая в итоге осталась совсем одна на улице.

Как и Уралмаш, Эльмаш получает минус два балла, являясь лидером криминального антирейтинга (и официального, и читательского).

В случае с Эльмашем определенно заслуживает балла ТРЦ Veer Mall. Для многих жителей микрорайона, да и соседнего Уралмаша — это и выставки, и кинотеатр под боком, и довольно частые бесплатные концерты и другие активности. И при этом не надо ехать в центр.

Еще один балл отдаем микрорайону за близость к природе. Отнесем сюда и парк «Пышминские Озерки», и Калиновский лесопарк с беседками у Калиновских разрезов. Особенно в теплое время года — самое то для прогулок и пикников.

Итого — два бонусных балла у микрорайона.

По всем пунктам Эльмаш идет почти вровень с Уралмашем. Разве что жилье тут чуть дороже, зато к центру этот микрорайон ближе. А еще в нем есть гигантский ТЦ, куда ходят не только местные, но и приезжают со всего города.

Итоговая оценка микрорайона — 17 баллов, всего на балл больше, чем у Уралмаша.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса, потому что они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Набрать их вряд ли кому удастся, потому что у удаленного района, который может получить максимум за низкую стоимость жилья, точно будет минус, например, за расстояние от центра.

Ранее мы публиковали материал, в котором нужно отличить Уралмаш от Эльмаша. Или попробуйте в фактах о районах отличить правду от вымысла.