Мы продолжаем наш новый сериал «Где в Екб жить хорошо?», в котором по одним и тем же критериям пытаемся выбрать лучший микрорайон Екатеринбурга. В первом выпуске оценивали ВИЗ, а теперь решили переключиться на север города и разобрать все плюсы и минусы Уралмаша.
Уралмаш появился как соцгород вокруг завода (мы рассказывали, как начинал строиться микрорайон). Первые землянки тут начали появляться в 1920-х. Административно Уралмаш относится к Орджоникидзевскому району, в который также входит Эльмаш по другую сторону проспекта Космонавтов.
На инфографике ниже — общий итог оценки Уралмаша. Далее подробно объясняем, как и что мы считали.
Как мы считаем?
Балл дается за каждый из имеющихся в микрорайоне видов транспорта (метро оценивается в два балла). Сложность с оценкой пробок в том, что корректную величину тут не подобрать, поэтому их в рейтинг не включаем. То, как долго приходится стоять в пробках, зависит и от удаленности микрорайона от центра. Те, что примыкают к нему, получают плюс балл, дальше — зависит от расстояния.
Стоимость жилья
Баллы за стоимость квадратного метра делим, исходя из рейтинга средней стоимости. Так как средние цены за квадратный метр на вторичку и новостройки отличаются, мы берем текущую стоимость, суммируем вторичку и первичку, а затем делим на два. Если после подсчета локация занимает первое место по стоимости квадратного метра в городе — минус три балла (спойлер: это центр), если в следующей пятерке — минус два балла, минус балл получают микрорайоны, где средняя цена квадратного метра выше 120 тысяч рублей за квадрат, от 100 до 120 тысяч — 1 балл (без минуса), ниже — плюс два балла, самое дешевое жилье — плюс три балла.
Перспективы
Балл дается за каждый масштабный проект, который скажется на микрорайоне в целом. К оценке берем только те проекты, реализация которых — не затянувшаяся фантазия, а уже факт, по которому началась реальная работа.
Социнфраструктура
Балл дается или забирается за достаточное количество школ, детских садов и учреждений здравоохранения (отдельно оценивается каждый пункт). Для этой и следующей категории количество баллов зависит от концентрации объектов, она отмечена на тепловых картах. Красный — плюс два балла, оранжевый — плюс один, желтый — ноль, светло-зеленый — минус один, темно-зеленый — минус два балла.
Магазины и общепит
По баллу за достаточное количество магазинов и заведений. Если их очень мало — это минус. Важное примечание: по количеству общепита два балла только у центра, так как эта часть города в разы обходит все другие микрорайоны. Еще плюс балл — за наличие хотя бы одного торгового центра, если их больше — балл всё равно один. Если ТЦ нет, с грустью ставим минус.
КриминальностьПо этой графе официальные данные формируются только по районам в целом, а мы берем цифру из официальной статистики. Районов в Екатеринбурге теперь восемь, но в статистике за прошлый год Академический отдельно не учитывался. Так что в выпусках этого года баллы будем расставлять так: минус два балла получает первое место, минус балл — следующие два, 4–5-е места — ноль, 6-е — плюс балл, 7-е (а когда будет статистика за 2023 год, то и 8-е) — плюс два балла.
Бонус
Тут может быть либо ноль, либо плюсовое значение. Всё зависит от наличия или отсутствия в микрорайоне какой-то важной локации или объекта, к которому стягиваются люди. Балл — за каждый из таких объектов.
А какой будет общий итог?Пока мы не разобрали каждый из микрорайонов, назвать максимальное количество баллов сложно, но мы попробуем. Если всё идеально с транспортом и близко к центру, то это шесть баллов, еще три балла за дешевое жилье, шесть баллов максимум за социнфраструктуру, максимум семь баллов за магазины и общепит, в плюс может пойти максимум один балл за отсутствие криминальности. С бонусами и перспективами сложнее — они пойдут только в плюс. Также стоит учитывать, что у удаленного района, который может получить плюс за низкую стоимость жилья, точно будет минус за расстояние от центра. Когда изучим все микрорайоны, мы составим абсолютную шкалу, пока же можно ориентироваться на 23 балла как показатель, близкий к идеальному.
Транспорт
Уралмаш забирает максимальные пять баллов за общественный транспорт: по одному — за трамваи, троллейбусы и автобусы, и сразу два — за метро. К тому же микрорайон связан не только с другими частями города, но и с городом-спутником Верхней Пышмой после запуска трамвайной линии. Правда, теперь отменяют автобусные маршруты в Пышму, и вот это уже проблема.
Оказаться в центре житель Уралмаша может минут за 20, если поедет на метро, но вот по земле получится куда дольше. А еще по пути придется собрать все пробки на проспекте Космонавтов, Челюскинцев и Свердлова. Попытка объезда через Донбасскую и по мосту на Бебеля успехом не увенчается, в час пик там тоже пробки.
Сами пробки мы никакой корректной величиной оценить не можем, поэтому будем учитывать лишь расстояние от центра. Между ним и Уралмашем еще два микрорайона, так что ставим минус два балла. Итого в этой категории оценка 3.
Стоимость жилья
Сейчас средняя стоимость квадратного метра на Уралмаше — 96 804 рубля на вторичке и 116 918 рублей в новостройках. В пересчете (суммируем цену на вторичке и в новостройках и делим на два) получается 106 861 рубль, что для Екатеринбурга очень неплохо. По этому пункту отдаем микрорайону плюс один балл.
На Уралмаше есть проекты у застройщиков «Парк Победы», «Ривьера», «Милстрит», «Атомстройкомплекс», ГК «Практика» и «Астона». По данным центра аналитических исследований «Объектив», в сентябре этого года на Уралмаше продавалось 64 139,14 квадратного метра жилья. При этом микрорайон на седьмом месте в рейтинге предпочтений у тех, кто покупает двушки, на девятом у покупателей однокомнатных квартир и на восьмом — у покупателей трехкомнатных.
Перспективы
Уралмаш славится своими зданиями с богатой историей, но время идет, и старые двухэтажные домики стремительно исчезают. Самые глобальные перемены ждут зоны, попавшие в программу комплексного развития территорий. В прошлом году в нее попал участок в границах улицы Донбасской, Черниговского и Суворовского переулков. На аукционе его выиграла компания «Брусника».
Вместо десяти старых домов появятся высотки для двух тысяч человек, а также детский сад. Полностью освоить участок должны к 2035 году.
Этот же застройщик, к слову, построит в микрорайоне семиэтажный хоспис. Новое здание появится вместо старенького, которое стоит за мостом на Челюскинцев и попадает в зону «Второго Екатеринбург-Сити».
За участие в реновации отдаем «Уралмашу» один балл. А вот планы по строительству новых станций метро в микрорайоне не учитываем, потому что слишком уж они туманные.
Социальная инфраструктура
В этой категории Уралмаш попадает в топ-5 самых обеспеченных микрорайонов. По данным сервиса геоаналитики «2ГИС Про», тут 17 школ и 80 детских садов (в том числе частных), а также 44 учреждения здравоохранения, в том числе городская больница № 14, детская больница № 15, психиатрическая больница № 3 и пять ветклиник.
Важно еще учитывать и площадь микрорайона, так что, выставляя оценки, ориентируемся на концентрацию социальных объектов. Уралмаш получает балл за количество медучреждений и по два балла за количество школ и детских садов. Итого по этому разделу ставим пятерку.
Магазины и общепит
На Уралмаше всё довольно хорошо с магазинами. В микрорайоне 80 супермаркетов, 40 маленьких магазинчиков и киосков, а также 126 заведений общепита — сюда относим как кафе и рестораны, так и столовые, небольшие кофейни и киоски с шаурмой.
Еще балл — за хотя бы один торговый центр, а на Уралмаше их куда больше — из крупных: «Омега», Victory Mall, «Октябрь», «Уралмашевский». Итого: по два балла за супермаркеты и магазины; балл за количество мест, где поесть; и еще один — за наличие ТЦ. Общий итог: шесть.
Криминальность микрорайона
Статистика криминальности — очень важный момент для жизни. Но официальные данные от МВД есть только по административным районам в целом.
За весь 2022 год больше всего преступлений в городе зарегистрировали как раз в Орджоникидзевском — 2977. Весной мы составляли рейтинг преступности по мнению читателей, и в нем тоже победили Уралмаш и Эльмаш. Как лидер криминального антирейтинга (и официального, и читательского) Уралмаш получает минус два балла.
Летом этого года, например, на Уралмаше мужчина «заминировал» авто бывшей жены. Позже выяснилось, что он несколько лет преследует женщину. Недавно в микрорайоне объявились подростки-байкеры, которые кошмарят людей, а весной на Уралмаше устроили погоню и разборки со стрельбой в стиле банд из 90-х.
Бонус
Становящийся всё краше Летний парк «Уралмаш» определенно заслуживает балл как минимум за новенькое колесо обозрения. Вообще, с тех пор как за эту локацию взялась команда парка Маяковского, тут прибрались и наконец сделали уличное освещение. Дальше должно быть еще лучше.
Огромная зеленая зона за улицей Бакинских Комиссаров — это и парк Победы, и Victory Park, где сдаются беседки для отдыха. Местные (да и не только) постоянно отмечают там дни рождения и устраивают посиделки. Поставим один балл за обе локации. Итого — два бонусных у Уралмаша.
Главный символ Уралмаша — это, конечно, Белая башня. Но общественным и популярным это место назвать трудно, поэтому балл не начисляем. Надеемся, всё изменится, когда в жизнь воплотят проект ее обновления. К тому же недавно смету пересчитали, и теперь на все работы нужно меньше денег — 60 миллионов рублей. Как должна преобразиться Белая башня, смотрите по ссылке.
Итог
Уралмаш получает 16 баллов и чуть-чуть отстает от ВИЗа, который мы разбирали в предыдущем обзоре. Свою роль сыграли наличие метро, доступное жилье и большое количество зеленых зон.
И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса, потому что они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Набрать их вряд ли кому удастся, потому что у удаленного района, который может получить максимум за низкую стоимость жилья, точно будет минус, например, за расстояние от центра.
Хотели бы жить на Уралмаше?
Если хотите узнать еще кое-что интересное про Уралмашзавод, прочитайте историю станочницы завода, которая стала первой леди Китайской Республики. Или попробуйте пройти наш тест на знание микрорайона. Также мы публиковали материал, в котором нужно отличить Уралмаш от Эльмаша.