В сфере коммерческой недвижимости высокая конкуренция. И более привлекательными являются проекты с сильной и продуманной концепцией. А если еще локация в центре и цены на офисы низкие, то помещения предприниматели и инвесторы раскупают как горячие пирожки.
На углу Восточной — Малышева достраивают деловой дом «Мичурин», здесь разместится центр красоты и здоровья. Управляющая компания подбирает резидентов, которые будут кратно увеличивать клиентскую базу друг друга. Как им в этом помогает психология, читайте в материале.
Место, куда пойдут люди за несколькими услугами
Восьмиэтажный деловой центр, который будет специализироваться на красоте и здоровье души и тела, строит компания «Уралгражданпроект». Она уже 90 лет проектирует и оберегает возведение самых разных объектов в Екатеринбурге. В современных реалиях компания делает ставку на концепцию. В новом проекте застройщик ориентируется на представителей малого и даже микробизнеса. Это маленькие компании или частные мастера, которым нужен небольшой офис. Например, салон маникюра или шугаринга, массажный кабинет, услуги психолога или кинезиотерапевта, ателье по пошиву одежды или фотостудия.
В «Мичурине» предпринимателям предложили гораздо больше, чем просто помещение, которое будет отвечать потребностям их бизнеса. Здесь для них формируют такую бизнес-среду, в которой они будут не конкурировать, а напротив — «синергировать» друг с другом трафиком и так наращивать клиентскую базу.
— Если в жилой недвижимости потребитель становится требовательнее к инфраструктуре, наполнению проекта, то покупателям коммерческих помещений важна база резидентов, соседство и концепция, которые помогут им умножить количество своих клиентов, — объяснил генеральный директор компании «Уралгражданпроект» Сергей Кузнецов. — Здесь мы как раз планируем реализовать такой синергетический эффект, когда потребитель будет приходить в центр на массаж, а потом заглянет на маникюр, сделает прическу и зайдет перекусить в кафе. Любой человек сможет получить у нас даже не две, а, может быть, пять услуг за раз.
Как формируется качественное соседство
Чтобы обеспечить своим будущим резидентам такую синергию, застройщик создал управляющую компанию. Помимо прочего, она занимается подбором резидентов, которые будут друг друга усиливать. Такое качественное соседство в сочетании с наполнением самого объекта, внутренней инфраструктурой станет залогом формирования креативного сообщества со схожим мировоззрением и ценностями.
— В настоящий момент в мире напряженная атмосфера, поэтому очень ценным становится создание позитивной, дружественной и эффективной среды, — отметил Сергей Кузнецов. — Для нас вопрос создания качественного, экологичного соседства наших резидентов важнее, чем просто продать помещения. Поэтому для тех компаний, которые наиболее органично вписываются в нашу концепцию, мы предлагаем специальную стимулирующую программу — индивидуальные поощрения и различные бонусы. К примеру, если ваш бизнес подходит нам по определенным параметрам, то мы можем предложить более гибкие условия оплаты, порекомендуем более подходящий этаж, гарантируем парковочное место или поможем интегрировать вашу компанию в какие-то наши проекты.
Деловой дом «Мичурин» — офисное здание на углу Малышева — Восточной. Находится в высокой степени готовности. Это 8 этажей с компактными офисами площадью от 11 до 37 кв. м, а также 200 квадратных метров мультифункциональных общественных пространств. Все офисы располагают доступом к воде и канализации, что необходимо для компаний beauty-индустрии. В инфраструктуру делового центра входят лобби, кафе, коворкинг, терраса на крыше, переговорная, парковка. Открытие для посетителей в декабре 2024 года.
Современные подходы для креативной бизнес-среды
Реализовать необычную концепцию девелоперу помогают новые подходы. Это, во-первых, собственная управляющая компания, которая не только обслуживает здание, но и обеспечивает резидентов самыми разными сервисами — от переговорных и коворкинга до детской комнаты для детей клиентов. Во-вторых, интересные фишки, например инновационная фитнес-лестница с функцией Face ID — дающая и удобный контроль доступа-входа по этажам, и возможность резидентов стимулировать программы здоровья для сотрудников. И в-третьих, современные способы формирования дружеской бизнес-среды, в том числе с использованием психологических методик.
— Любой владелец бизнеса — это всегда психолог. Принимая на работу сотрудника, он всегда пытается узнать, какие у кандидата ценности, мировоззрение и насколько вероятно, что он вольется в коллектив и будет выполнять свои рабочие обязанности со всей душой и ответственностью. Так и мы, заключая договор на продажу помещения, стараемся понять, наш это человек или нет и как его наиболее эффективно включить в нашу концепцию.
Как психология помогает концепции и добрососедству
В «Мичурине» клиентам предлагают небольшой опросник о характере бизнеса, целевой аудитории и также просят оценить логотип делового центра. Ассоциации, которые озвучивают будущие резиденты, помогают лучше узнать их.
В лого «Мичурина» люди видят самые разные образы, которые, по мнению Сергея Кузнецова, указывают на определенный психотип — бессознательные установки личности и характера.
— Сердце увидели те, для кого главным в жизни является доброта и желание помогать другим, цветок лотоса — люди, близкие к природе и здоровому образу жизни, Бэтмена — те, кто готов защищать и добиваться успехов, а мост — отличные дипломаты. Нашлись и те, кто разглядел бюст прекрасной леди — они точно умеют получать удовольствие от жизни, — пояснил Сергей Алексеевич.
Вся эта информация помогает управляющей компании лучше маршрутизировать резидентов по этажам, разместить рядом идеальных соседей по анкете или сделать клиенту более адресное предложение.
Согласно глобальному замыслу девелопера, всё это в совокупности будет способствовать популяризации объекта в Екатеринбурге, взрывному росту трафика и успеху предпринимателей, которые разместились в нужном месте и с правильным окружением.
Что получится из этого эксперимента, станет известно совсем скоро. Помещения активно продаются — с декабря по март спрос на недвижимость такого компактного формата оказался очень высок. Подробности приобретения можно узнать по телефону +7 (343) 34-555-88.
Центральный офис продаж,
Екатеринбург, ул. Шевченко, 9;
+7 (343) 34-555-88;
m101.center.
АО «Уралгражданпроект», m101.center
