Как говорил классик, «любимый, но гнилой». Родной микрорайон Niletto в Екатеринбурге оказался очень плох

В нашем сериале «Где в Екб жить хорошо?» мы ищем лучшее место для жизни. По одним и тем же критериям оцениваем локации и ставим им плюсы и минусы. В этот раз детально разберем удаленный микрорайон Екатеринбурга — Лечебный.

В 2020 году вокруг микрорайона разразился мини-скандал. Долгое время живший здесь рэпер и исполнитель Niletto, уезжая в Москву, попрощался, назвав Лечебный «любимым, но гнилым». Позже в ответ на это высказались и местные жители.

На инфографике выше — итоговая оценка Лечебного. Далее подробно объясним, как она у нас получилась.

Добраться в Лечебный, расположенный довольно далеко от центра города, можно только на автобусе или маршрутке, за что мы ставим один балл. А вот большой минус микрорайон получает за свое расположение.

По сути, между ним и центром находятся еще три небольших микрорайона и лесной массив. Так что вычитаем три балла и в сумме ставим минус два.

Цифры в этом разделе, признаемся, удивили. Да, в Лечебном относительно недорогое жилье, но точно не самое дешевое в Екатеринбурге, несмотря на удаленность локации и нехватку инфраструктуры. Зато тут есть не только высотки, но и немаленький частный сектор.

Квадратный метр в новостройке в среднем стоит здесь 127 348 рубля, на вторичке — 92 958. Оценку ставим за среднее значение — сумму двух показателей, поделенную на два. Выходит 110 153 рубля, а это плюс балл в нашем рейтинге.

Проекты в микрорайоне есть у застройщиков «ЛСР-Урал», «Астра-Девелопмент», СЗ «Бессарабская, 1», «Тургаз» и СЗ «Жилой комплекс «Самоцветы». Прямо сейчас в Лечебном продают всего 1830 квадратных метров.

В рейтинге предпочтений покупателей, который составляет центр аналитических исследований «Объектив», Лечебный присутствует в разрезе двушек и однушек — но практически в самом конце.

В этом разделе учитываем проекты, которые улучшат жизнь в микрорайоне и по которым уже приняты какие-то решения, а не только лишь туманные планы. В случае с Лечебным можем отметить новый мост через железную дорогу, который сократит путь для людей. Старому путепроводу давно пора на покой.

Впервые о появлении моста заговорили в 2022 году, а не так давно мэрия объявила конкурс на поиск подрядчика. Начальная цена работ — 1,488 миллиарда рублей.

Пока это единственный заметный проект в микрорайоне, так что в этом разделе у нас плюс один балл.

В этом и следующем разделах глобально всё плохо. Баллы здесь ставим за концентрацию разных объектов, исходя из их количества, площади и жилой застройки микрорайона.

На весь Лечебный всего одна школа, один детсад, психбольница и детская поликлиника. По последнему пункту в целом всё хорошо, это плюс два балла. Но школы и детсады всё портят — приходится вычитать четыре.

Итого ставим минус два балла.

Здесь всё еще хуже: три супермаркета, чуть больше мест, где можно поесть, и совсем мало небольших магазинчиков. Ни одного торгового центра.

Так что тут у Лечебного сразу минус четыре балла.

Лечебный относится к Октябрьскому району Екатеринбурга. Это важно, потому что официальная статистика преступности есть только по административным районам. Октябрьский в свежем рейтинге полиции находится на последнем месте. За весь 2023 год тут зарегистрировали 1712 преступлений.

За последние полтора года тоже не припомним никаких громких происшествий или преступлений в Лечебном, так что за спокойную обстановку смело ставим плюс два балла.

Поставить бонусный балл Лечебному смело можем за лес по соседству, так как это один из самых зеленых микрорайонов города — а это значит, что и воздух тут чище, чем в местах, где дымят заводы и и постоянно гоняют машины.

Еще балл — за остановки электричек. До центра Екатеринбурга из Лечебного добираться долго и проблемно, но рвануть в область — запросто!

А вот за то, что тут рос и жил Niletto, балла не дадим.

Суммируем: плюс два балла.

Лечебный получает минус два балла. Это второй случай отрицательного результата в нашем рейтинге. Первым в минус ушел Завокзальный, у которого и вовсе -4,5 балла.

Что же можно сказать про Лечебный? Известен он разве что тем, что тут жил знаменитый поп-артист. В остальном минусов гораздо больше, чем плюсов.

Здесь довольно дешевое жилье, кругом лес и низкий уровень преступности. Но вот школ, детсадов, больниц, магазинов и кафе очень мало. А еще ехать в центр далековато и выбор транспорта невелик.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса: они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Пока к этой цифре максимально близок Центр: у него 21 балл.

Актуальный рейтинг микрорайонов мы собираем в этом материале.