«Она рухнет в любой момент!» Жильцы дома на ВИЗе боятся остаться без крыши над головой

В Екатеринбурге разрушается крыша пятиэтажного дома на Красноуральской. Ремонтировать ее управляющая компания отказывается. На чьей стороне закон, разбираемся вместе с экспертами.

— Крыша может рухнуть в любой момент. С нее постоянно течет, перекрытия явно в аварийном состоянии, — рассказывает житель дома № 25 Антон. — В квартирах образуется плесень. Мы вынуждены постоянно с ней бороться своими силами.

В разрушительных последствиях жильцы винят проектировщиков дома. В конце 80-х, когда возводили пятиэтажку, канализационные трубы не вывели за пределы кровли. Они упираются в крышу, и постоянные испарения от стояков привели плиты в аварийное состояние. С этим согласны и строительные эксперты.

— Проблема в выводах верхних частей канализационных стояков, которые находятся на холодном чердаке, — рассказал директор регионального центра оценки и экспертизы Алексей Тананов. — Водяной пар, выходящий из труб, увлажняет плиты — перекрытия кровли, от чего они разрушаются. Чтобы эту проблему решить, нужно, чтобы выходы труб располагались над кровлей. Тогда чердак будет сухим.

Жильцы обратились в управляющую компанию, но всё, что сделали коммунальщики, — это укрепили крышу коробом из поликарбоната и монтажной пеной.

— Сейчас требуется заменить четыре бетонные плиты и отремонтировать кровельные покрытия, — пояснили в УК «Верх-Исетская». — Данные работы не текущего характера, а капитального. Собственнику был предложен план восстановительных работ, даны сметы для принятия решения на общем собрании. Но председатель инициативной группы дома проигнорировал этот вопрос.

Капитальный ремонт в пятиэтажке запланирован только на 2041 год. В региональном фонде объяснили, что провести его можно и раньше. Решить это собственникам дома надо на общем собрании жильцов.

— С 5 мая прошлого года дом на Красноуральской, 25 перешел на специальный счет. Это значит, что жильцы имеют возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению, — рассказали в пресс-службе регионального фонда капремонта. — При необходимости капремонт можно провести раньше сроков региональной программы, если на счете дома достаточно средств.

Тратить деньги со спецсчета на крышу жильцы не хотят. Они добиваются, чтобы ремонт и расходы управляющая компания взяла на себя. В такой ситуации юристы советуют заказывать независимую экспертизу.

— Если эксперты скажут, что для сохранности дома требуется реконструировать систему канализации — это по закону однозначно капитальный ремонт, и обязать УК выполнять его нельзя, это разные бюджеты, — говорит юрист Екатерина Малиновская. — Если же эксперты решат, что глобальной проблемы нет и принять меры должна управляющая компания, то с этим заключением можно идти в суд.

В спорный вопрос вмешался департамент государственного жилищного и строительного надзора. В областном ведомстве пришли к выводу, что управляющая компания не должна ремонтировать крышу. На запрос E1.RU в ГЖИ ответили, что кровля требует капитального ремонта, и посоветовали собственникам все-таки обратиться в региональный фонд.

Коммунальные споры не редкость для Екатеринбурга. Так, мы рассказывали историю дома на Юго-Западе, где жильцы боролись с УК из-за протекающей крыши. А еще недавно мэрия объявила войну нечестным управляющим компаниям. Прочитайте также впечатления жителя Новосибирска об уральском ЖКХ.