Недвижимость в центре Екатеринбурга подросла в цене, а на окраинах - подешевела

Настало время для очередного среза данных по рынку вторичного жилья Екатеринбурга. На фоне скачков курса рубля горожане устремились вкладывать свои финансы в "третью валюту" – недвижимое имущество, и спрос на квартиры в последний осенний месяц несколько вырос.

Средняя стоимость квадратного метра в ноябре составила 76 940 рублей. Цифра получена на основе предложений на Е1.Недвижимость по квартирам от 1 до 5 комнат. Это на 0,43% выше октября.

При этом общее количество предлагаемых к продаже квартир составило 10 737 вариантов, что только на 0,7% больше, чем в октябре. Напомним, что в октябре рост был значительный – 3%, поэтому можно сказать, что динамика роста предложения значительно снизилась, продавцы осторожничают в боязни продешевить в валютном эквиваленте.

– Могу сказать, что в последние два месяца у нас объём предложения перестал расти, даже чуть-чуть снизился. Стимулом послужил рубль, который опустился к основной валюте. То есть недвижимость стала доступнее тем, кто хранил сбережения в долларах и евро, – пояснил Е1.RU руководитель аналитического отдела группы компаний "Новосёл" Сергей Меньшенин. – Часть таких покупателей вышла на рынок, а часть – те, у кого начались панические настроения, – стали вкладывать в недвижимость, каждый по-своему пытается спастись.

По словам Сергея Меньшенина, цены за последний месяц немного подросли – всего лишь на 0,1 процента. Можно сказать, стагнация.

– Рынок жилья первичный и вторичный показывает существенный рост по объёму, но практически не меняет ценовой диапазон. С учётом всех факторов и по данным исследовательского проекта, участники которого составляют 50% строительного рынка, в среднесрочной перспективе ожидается небольшая корректировка в цене и объёме продаж до августа 2015 года, затем возможен спад продаж и стагнация цены. Довольно оптимиcтично, – отметила президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок.

Стоимость квадратного метра по районам Екатеринбурга:

Анализируя текущие цены, мы посмотрели изменения в количестве вариантов по районам, где за последний месяц произошли значительные корректировки стоимости. Так, в Центре предложение снизилось на 3,1% относительно октября, но при этом средняя стоимость "квадрата" выросла. Это произошло за счёт уменьшения предложения по двухкомнатным на 7%, средняя стоимость квадрата по которым самая выгодная среди квартир в центре – 90 859 рублей за квадратный метр.

В районе железнодорожного вокзала также снизилось предложение по однокомнатным квартирам, при этом значительно увеличилась средняя стоимость по двушкам и трешкам. Снижается количество дешёвых вариантов, но растёт количество более дорогих. Вообще по району предложение невысокое – на продажу выставлено всего 92 квартиры, поэтому любые изменения сильно отражаются на статистике.

Снижения цен в ноябре на квартиры, которые были выставлены в октябре, также не происходит. Они размещаются по прежде заявленной стоимости. Это означает, что рынок недооценён и снижения цен происходить не будет. Для предновогоднего сезона это нормальная тенденция.

Из всей картины выбивается внезапное снижение стоимости квадратного метра в Краснолесье. Но это связано со значительным – на 41% – уменьшением предложения по однокомнатным квартирам, где стоимость "квадрата" обычно самая высокая.

Текущий итог: рынок живой, варианты по районам ротируются, сделки происходят, и любые колебания стоимости сейчас связаны с продажей одних вариантов и появлением других.

Данные предоставлены Е1.Недвижимость.