Дачи в Екатеринбурге и области подешевели на 20% по сравнению с началом 2015 года и на 6% за год – к таким выводам пришли аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU, изучив более 3 000 предложений о продаже дач и садовых участков в базе Е1.Недвижимость. Участки без домов теряют в цене менее заметно.
Главное формальное отличие дач от коттеджей и домов – в их местоположении: дачи – это то, что расположено на территории дачных некоммерческих товариществ, садовых некоммерческих товариществ и коллективных садов. Средняя стоимость дачного участка с домом в Екатеринбурге и области в конце апреля 2016 года составила 1 101 000 рублей, что на 6% ниже прошлогоднего показателя в 1 173 000 рублей. За этот период снижение цен произошло почти по всем ключевым районам, максимально подешевели дачи в Ревдинском (-25%) и Первоуральском (-22%) направлениях.
Самые дорогие дачи продаются в Сысертском направлении: средняя стоимость участка с домом здесь составляет сегодня 1 537 500 рублей.
Динамика стоимости дач, топ-10 направлений по количеству предложений
Направление | апрель 2015 | апрель 2016 | Динамика |
Екатеринбург | 1 346 400 р. | 1 270 900 р. | -6% |
Верхнепышминский | 1 436 900 р. | 1 378 200 р. | -4% |
Сысертский | 1 561 000 р. | 1 537 500 р. | -2% |
Белоярский | 1 081 700 р. | 1 038 400 р. | -4% |
Берёзовский | 1 324 800 р. | 1 090 900 р. | -18% |
Первоуральский | 1 149 300 р. | 896 700 р. | -22% |
Полевской | 734 400 р. | 793 500 р. | 8% |
Невьянский | 628 500 р. | 594 300 р. | -5% |
Ревдинский | 773 900 р. | 578 700 р. | -25% |
Среднеуральский | 1 458 400 р. | 1 283 300 р. | -12% |
Средняя стоимость | 1 173 000 р. | 1 101 000 р. | -6% |
"Цены на дачи начали снижаться в феврале 2015 года, традиционного весеннего роста тогда не произошло, и к лету падение составило 17% по сравнению со значениями января, когда цены были на пике (в среднем 1 385 000 рублей за участок с домом). Осенью ситуация в этом сегменте немного выровнялась, но с начала 2016-го цены снова пошли вниз. На сегодня разница с январём 2015 года составляет порядка 20%", – констатируют аналитики N1.Недвижимость.
Садовые участки без домов за год (с апреля 2015-го) подешевели не так заметно, снижение составило чуть более 1%, с 690 300 до 682 400 рублей в среднем за участок. Лидерами по снижению также стали Ревдинское (-37%) и Первоуральское (-15%) направления.
В этом сегменте цены также вели себя скачкообразно с начала 2015 года, максимально участки подешевели к июлю. Этой весной обозначился небольшой рост, но вернуться к показателям начала 2015 года рынок не смог. На сегодня разница с январём 2015 составляет -4%.
Динамика стоимости садовых участков, топ-9 направлений по количеству предложений
Направление | апрель 2015 | апрель 2016 | Динамика |
Екатеринбург | 838 700 р. | 833 700 р. | -0,6% |
Верхнепышминский | 876 100 р. | 809 000 р. | -8% |
Сысертский | 794 600 р. | 791 300 р. | -0,5% |
Белоярский | 528 000 р. | 545 200 р. | 3% |
Берёзовский | 642 300 р. | 639 400 р. | -0,5% |
Первоуральский | 547 700 р. | 464 200 р. | -15% |
Полевской | 401 100 р. | 362 500 р. | -10% |
Среднеуральский | 738 500 р. | 711 000 р. | -4% |
Ревдинский | 451 200 р. | 286 000 р. | -37% |
Средняя стоимость | 690 300 р. | 682 400 р. | -1% |
– Участки с домами обходятся дороже в обслуживании, чем просто сады, – говорит руководитель проекта N1.RU в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая. – Вероятно, поэтому их владельцы оказались готовы больше уступать в цене, чтобы скорее продать объект и не тратить деньги на содержание дома.
Как отметила эксперт Анастасия Дударева, заместитель гендиректора УК "AVS Девелопмент", сейчас рынок в таком положении, что основу спроса как раз составляют участки стоимостью от 300 до 700 тысяч рублей – как правило, это бывшие сельхозземли или земли под личное подсобное хозяйство (в данном случае земли, предусмотренные именно под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), оказываются слишком дорогими). Плюс к этому застройщики, продающие новые объекты такого типа, чтобы снизить "входной барьер" для клиентов в кризис, часто уменьшают размер участков, таким образом добиваясь удешевления.
Инфографика: Илья ДАВЫДОВ / Е1.RU