Таинственный район "Попов Лог" застроят домами-"змейками" с дворами, приподнятыми над землёй

Атмосфера таинственности над новой зоной застройки на юге Екатеринбурга – над четырьмя тысячами гектаров по обе стороны третьей очереди ЕКАД – понемногу расходится. Так, совсем недавно прошли общественные слушания по созданию там промышленного узла "Сысертский", который займёт 500 гектаров. А следующим будет жилой район под названием "Попов Лог" – он несколько меньше, его площадь 340 гектаров.

Все эти тысячи гектаров бывшей колхозной земли принадлежат ООО "Комплекттехмаркет", и на них планируется до 2040 года построить ещё несколько микрорайонов ("Горный Ковыль", "Шабровский", "Станция Сысерть") и ещё один промышленный узел.

– Сейчас проект "Попов Лог" проходит согласования, ну а потом мы точно так же, как и с промышленным узлом "Сысертский", выйдем с ним на публичные слушания, – рассказывает директор ООО "Комплекттехмаркет" Богдан Новорок. – Мы предполагаем, что стартуем там с блокированной застройки – дуплексов, а потом начнём среднеэтажную многоквартирную застройку – с максимальной этажностью 5-7 этажей. Ориентирован этот район будет прежде всего на людей, работающих в промышленном парке "Сысертский", чтобы минимизировать миграцию. Мы не предполагаем, что это будут "доходные дома" – это будет жильё экономкласса, которое трудоустроенные здесь специалисты смогут позволить себе приобрести. И здесь будет атмосфера загорода, хотя до центра Екатеринбурга, если ехать по Щербакова, совсем недалеко.

Предполагается, что среднеэтажная "полузагородная" застройка в "Поповом Логу" будет такой, какой в Екатеринбурге ещё не бывало. Нечто похожее есть только в одном из городов-спутников. Если очень упрощённо, то первые этажи-стилобаты в таких домах будут превращены в паркинги. Между домами, в свою очередь, будут формироваться полностью закрытые дворы. Поверхность каждого такого двора по факту будет над землёй, на уровне второго этажа, на общем стилобате. А под двором, внутри стилобата – паркинг.

Конфигурация дворов и домов может быть различной, от сравнительно простых "скобочек" до жилых образований, похожих сверху на шахматные клетки или на изогнутые ленты – с высокими закрытыми дворами между их изгибами (см. на схемах справа).

Проектирует такие дома архитектурная фирма "Алкута" (та, которая когда-то спроектировала для Екатеринбурга стадион-"самоцвет"). Её директор и главный архитектор Алексей Куковякин даже просит не называть такой тип жилых образований "домами". Потому что это далеко не только дома.

– Среднеэтажная секционная застройка у нас развита недостаточно – обычно применяется либо высотная застройка, либо малоэтажная, последняя – либо частные посёлки, либо таунхаусы, – отмечает он. – Единственное исключение пока – это Мичуринский, но там у застройщика другой подход. Мы, в свою очередь, пытаемся сделать так, чтобы компактность и комфорт были заложены в самой архитектуре. Это не отделка фасадов и зон общего пользования – это новая конфигурация отношений человека, среды, автомобиля, детей, благоустройства, безопасности, так, чтобы всё это работало в комплексе, незаметно и гармонично – как рыба не чует воду, в которой живёт.

Планируется, что в "Поповом Логу" появится около 150 тысяч квадратных метров жилья. И, как отмечает Богдан Новорок, сейчас высотной застройки не планируется не только в "Поповом Логу", но и на всей территории "Комплекттехмаркета" – ни в "Шабровском", ни в "Горном Ковыле". Создатели видят эту территорию мало- и среднеэтажной.

Цифра в 5 миллионов квадратных метров жилья, ранее заданная концепцией развития территории, в таком виде кажется почти недостижимой: в лучшем случае получится 2 миллиона ("Попов Лог" – это примерно одна десятая всех земель "Комплекттехмаркета", и если застроить эти земли с такой же плотностью, то получится едва ли больше 1,5 миллиона "квадратов"). Инициаторы проекта на вопросы об этом отвечают, что за миллионами метров не гонятся, 5 миллионов "квадратов" в концепции – величина скорее расчётная, опирающаяся на нормативы, и отчасти абстрактная, а видение района будет меняться вместе с его развитием.

Строить "Попов Лог" хотят начать в 2019 году. Может быть, новому району и его окрестностям действительно суждено стать большим загородным оазисом между садами, Южным и Нижне-Исетским лесопарком. Но не стоит забывать про дорогу, которая в будущем должна дать полноценную жизнь этому району – про третью очередь ЕКАД. И вот когда здесь зашумит ЕКАД, то мы узнаем, удастся ли владельцам земли удержаться от искушения спроектировать здесь 20-этажки.