«Скучно, девочки, скучно». На юге Екатеринбурга рядом с Солнечным построят еще один гигантский район

Возле ЕКАД, прямо напротив микрорайона Солнечного, появится еще один жилой район, рассчитанный почти на два миллиона квадратных метров жилья. Согласно концепции, помимо многоквартирных домов застройщик хочет возвести там торгово-развлекательный центр, спорткомплекс, поликлинику с больницей, транспортно-пересадочный узел и офисный центр.

Концепцию нового района на 415 га представляла Оксана Симакова, главный архитектор проекта из компании «Ситиград», по заказу строительной компании «Реконструкция Екб». Учредителем компании-заказчика, по данным «Контур.Фокус», является Светлана Борзенкова. Выручка этой структуры в прошлом году составила 1,2 миллиарда рублей.

— Мы не застройщики, мы генподрядчики. Но пока никаких договоров в районе Солнечного у нас нет, — подчеркнула представитель компании.

В течение почти 20 минут Оксана Симакова рассказывала о том, как территория будет осваиваться.

— В концепции мы опирались на несколько базовых принципов, первый из которых — многофункциональность, — подчеркнула Оксана Симакова. — Нам бы хотелось видеть этот район комплексным, где в шаговой доступности находилось бы и жилье, и рабочие места, и объекты обслуживания, а также пространства для отдыха и развлечений.

Проектировщики планируют сделать в районе визуальное разнообразие застройки за счет сочетания разной плотности, этажности и типов зданий. Базовая высота зданий на этом участке — 9–10 этажей, но может достигать и 100 метров.

Еще один принцип основан на разделении транспортных и пешеходных потоков. Планируется создать развитую дорожную сеть, включая пешеходные тропинки, велодорожки, а также мосты через реку Шиловку. По всему району будут зеленые пространства, парки, скверы и аллеи, в том числе планируется вертикальное озеленение зданий и крыш.

Предполагается, что население нового квартала превысит 60 тысяч человек, а вывозить их в другие части Екатеринбурга будет городская электричка, которая сейчас существует только в планах.

Согласно концепции, в новом квартале предполагается строительство двух детских садов на 300 и 350 мест, двух школ на 1100 и 1500 учащихся, ТРЦ со встроенным паркингом на 500 машин, поликлиники и больницы, спорткомплекса, трех надземных паркингов общей вместимостью 1400 машино-мест. Также планируется транспортно-пересадочный узел, очистные сооружения ливневой канализации, школа искусств и офисно-деловой центр.

Оксана Симакова подчеркнула, что в проекте они заложили достаточное количество мест в детских садах, однако вице-мэр Екатеринбурга Рустам Галямов предложил пересчитать нормативы по социальным объектам.

— По опыту Академического и Солнечного мы видим, что рождаемость там зашкаливает, в районах нехватка детских садов и школ, — объяснил он.

В обсуждении главный архитектор Екатеринбурга Андрей Молоков выразил мысль, что проект неинтересный. Расстановка высотных акцентов случайна, а многоэтажная застройка — это не то, к чему обязательно нужно стремиться. Его мысль подхватил коллега — бывший главный архитектор Екатеринбурга Михаил Вяткин.

— Я не люблю Ольгу Бузову, но в рекламе она говорит: «Скучно, девочки, скучно». Вот я смотрю на эту концепцию, и мне становится скучно. Сегодня наши градостроители рисуют мелкие квадратики, и больше никаких других приемов [для них] нет. Но так нельзя! — возмутился Михаил Вяткин. — Там есть прекрасный Шиловский водоем, туда приезжают загорать, а вы так примитивно кварталами его застроили. Пойма реки Шиловки — это изюминка места, но как она вписана? Все кварталы выходят на нее углами. Я считаю, это нужно переделывать.

Рустам Галямов подчеркнул, что сейчас на градсовете выбирается основа и эта территория будет развиваться — это факт.

— Я надеюсь, вы [Оксана Симакова] услышали замечания и исправите все те ошибки, которые были в Академическом [районе], их было немало, — уточнил вице-мэр. — Я предлагаю проголосовать за и принять эту концепцию, чтобы учесть ее в Генплане. Однозначно это не последний раз, когда эта территория выносится на обсуждения, и я думаю, мы еще 5–10 раз вернемся к ней.

В итоге совет единогласно принял концепцию за основу, чтобы детальнее обсудить планировку квартала, трассировку улиц, размещение детсадов, школ и иных социальных объектов.

Ранее мы рассказывали, что к 2035 году на юге Екатеринбурга должно появиться 16,6 миллиона квадратных метров жилья, где в перспективе будут проживать полмиллиона человек. Чтобы понять, насколько это много, достаточно представить, что в 2021 году в городе насчитали всего полтора миллиона человек.

Прочитайте также про Новокольцовский район, который появится на юго-востоке Екатеринбурга. Его общая площадь составит 612 гектаров. Проект реализует компания «Синара-Девелопмент», она возведет 600 000 квадратных метров жилья, где поселятся 20 тысяч человек. Первый этап работ будет длиться девять лет: с 2021 по 2030 год.

Новокольцовский будет примыкать к деревне Универсиады и выставочному центру «Екатеринбург-Экспо». Здесь планируют построить две школы, четыре детских сада. Первые два жилых комплекса сдадут в 2023 году.